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民法典中民間借貸如何辦理房產(chǎn)抵押
王學(xué)瑞律師2022.02.07601人閱讀
導(dǎo)讀：
《民法典》的規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。《民法典》的規(guī)定：第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。那么民法典中民間借貸如何辦理房產(chǎn)抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
《民法典》的規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。《民法典》的規(guī)定：第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于民法典中民間借貸如何辦理房產(chǎn)抵押的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、民法典中民間借貸如何辦理房產(chǎn)抵押
進(jìn)行民間借貸時(shí)，出借人要求借款的抵押房屋的，抵押人和出借人要簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立。
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、抵押權(quán)消滅的幾種情形
1、因債權(quán)消滅而消滅。
抵押權(quán)屬于債權(quán)的從權(quán)利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
2、因抵押物的滅失而消滅。
若因抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)提供與抵押物價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押權(quán)人可以就代位物(拆遷補(bǔ)償款、賠償金等)行使抵押權(quán)。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，又沒有相應(yīng)的代位物的，抵押權(quán)消滅。
3、因法定期間屆滿而消滅。
《民法典》的規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。
4、因抵押權(quán)的行使而消滅。
通過抵押物折價(jià)或拍賣等方式處理，即使其債權(quán)未完全受償，抵押權(quán)也消滅。
5、因抵押權(quán)人放棄而消滅。
權(quán)利既可以行使，也可以放棄，這是權(quán)利人的自由。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。
6、未經(jīng)擔(dān)保人同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。
《民法典》的規(guī)定：第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
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