民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎不可以直接買賣，抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)。民間借貸抵押的注意事項：1、根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。《民法典》第六百九十條　保證人與債權人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權提供保證。借款人將房產抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現(xiàn)。我國《民法典》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。關于民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎

不可以直接買賣，抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)。

民間借貸抵押的注意事項：

1、根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。

2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同。

《民法典》第六百九十條　【最高額保證合同】保證人與債權人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權提供保證。

最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規(guī)定。

房產抵押民間借貸的風險

1、評估風險。

隨著經濟的發(fā)展，當前可充當?shù)盅何锏馁Y產越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。

2、租賃權對抗風險。

一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸。

3、登記風險。

一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。

二是“一物多押”的風險。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。借款人將房產抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現(xiàn)。

4、優(yōu)先受償風險。

我國《民法典》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優(yōu)先權。

5、抵押物價值風險。

由于市場經濟的發(fā)展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。

6、變現(xiàn)風險。

一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。

二是變現(xiàn)能力難度大，尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當?shù)盅何锱馁u時，常出現(xiàn)想買卻不敢買的局面。

三是執(zhí)行難。由于一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當其經營出現(xiàn)風險時，則開始偷偷低價變賣抵押房產，而一些人由于貪圖便宜，便私下簽訂買賣協(xié)議后便實際占有，這種情況雖然不受法律保護，但信用社起訴申請執(zhí)行時卻效果不大，往往發(fā)生贏了官司輸了錢的情況。