反擔(dān)保辦理的注意事項有哪些(一)反擔(dān)保抵押合同類別的認(rèn)定。反擔(dān)保中的內(nèi)容不符合特殊抵押權(quán)登記，自然將反擔(dān)保抵押登記認(rèn)定為一般性抵押登記。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。但是，在反擔(dān)保抵押登記中，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請人，要注意反擔(dān)保合同與本擔(dān)保合同之間的關(guān)系。也就是說，在債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時，由第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人即成為債務(wù)人的債權(quán)人，第三人對其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實現(xiàn)。關(guān)于反擔(dān)保辦理的注意事項有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

反擔(dān)保辦理的注意事項有哪些

(一)反擔(dān)保抵押合同類別的認(rèn)定。

抵押權(quán)可以分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。反擔(dān)保中的內(nèi)容不符合特殊抵押權(quán)登記，自然將反擔(dān)保抵押登記認(rèn)定為一般性抵押登記。

(二)抵押權(quán)人應(yīng)該為擔(dān)保公司。

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。在工作中我們應(yīng)將本擔(dān)保合同，即債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的借款合同識為主合同。而本擔(dān)保合同項下的反擔(dān)保合同識為從合同。抵押合同中的主體是擔(dān)保公司和本擔(dān)保中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人。但是，在反擔(dān)保抵押登記中，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請人，要注意反擔(dān)保合同與本擔(dān)保合同之間的關(guān)系。所以抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保公司一方。

(三)抵押登記權(quán)利金額認(rèn)定。

在實踐中，本擔(dān)保合同的金額由動產(chǎn)、不動產(chǎn)、銀行票據(jù)等一并構(gòu)成本擔(dān)保合同的主債權(quán)。而房屋抵押從合同僅僅是主合同中的一部份。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

(四)抵押存續(xù)日期認(rèn)定。

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。所以，房屋抵押從合同的抵押登記存續(xù)期不能超出主合同的登記存續(xù)期限。

擔(dān)保和反擔(dān)保的概念

擔(dān)保是指債權(quán)人為確保債務(wù)得到清償，而在債務(wù)人或第三人的特定的物和權(quán)利上設(shè)定的，可以支配他人財產(chǎn)的一種權(quán)利的行為。這就形成了擔(dān)保法中的本擔(dān)保。

而反擔(dān)保，是針對本擔(dān)保而言的，是為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實現(xiàn)，要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。

也就是說，在債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時，由第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人即成為債務(wù)人的債權(quán)人，第三人對其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。當(dāng)?shù)谌诵惺棺穬敊?quán)時，有可能因債務(wù)人無力償還而使追償權(quán)落空，為了保證追償權(quán)的實現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人作擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人為其提供擔(dān)保，這種債務(wù)人反過來又為擔(dān)保人提供的擔(dān)保叫反擔(dān)保。

擔(dān)保公司作為保證人，要求借款人提供相應(yīng)的反擔(dān)保，最終的目的是為確保擔(dān)保債權(quán)能夠順利實現(xiàn)，擔(dān)保公司通過對抵押物的權(quán)利主張，保證擔(dān)保公司資金的安全。如果沒有反擔(dān)保抵押登記，擔(dān)保公司就無法對抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保公司資金也就無法保證，其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實現(xiàn)。反擔(dān)保的方式在實踐中主要有三種方式：保證、抵押和質(zhì)押。本文主要探討抵押方式。