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房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎
內(nèi)容：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：。（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
周春花律師2022.05.062232人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預(yù)售合同能否公證繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11451人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答商品房銷售合同應(yīng)當明確以下內(nèi)容：（1）當事人的名稱、姓名、住所；（2）商品房基本情況；（3）商品房銷售方式；（4）商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間；（5）交付條件和日期。
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商品房買賣合同糾紛（商品房買賣合同糾紛管轄權(quán)確定）
內(nèi)容：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。
王學瑞律師2023.04.11561人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么
內(nèi)容：在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
翁玉素律師2022.05.073865人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：第五百九十八條出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的，應(yīng)當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的，雙方可協(xié)商要求違約的一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
陳宗瓊律師2022.04.08850人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后，將其預(yù)購的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
姚平律師2022.05.065467人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答我們同意第一種意見，商品房預(yù)售合同的備案登記制度的目的是防止開發(fā)商“一房數(shù)賣”，損害買受人的合法權(quán)利，而注銷原有的合同備案登記，使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能，會對買受人的權(quán)利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對注銷備案登記的相關(guān)程序未作具體規(guī)定，但考慮到該行為對合同相對人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機關(guān)在備案登記確需注銷的情況下，應(yīng)認真審查申請人提供的材料，嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請，既未通知購房人張某到場，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當程序原則，應(yīng)予以撤銷。關(guān)于張某訴請判令房管局恢復(fù)原商品房預(yù)售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對張某的預(yù)售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復(fù)預(yù)售合同登記備案的效力。
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補辦房屋買賣合同需要什么手續(xù)_商品房買賣合同怎么補辦
內(nèi)容：擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預(yù)售登記前，買受人可以與出賣人協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買賣合同；房屋已做預(yù)售登記后，買受人可以到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取商品房買賣合同和發(fā)票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是：出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買受人，買受人支付價款的合同。
王熙律師2022.05.06285人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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商品房買賣擔保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認定
內(nèi)容：商品房買賣擔保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質(zhì)及效力的認定，司法實踐中應(yīng)當采用審慎的態(tài)度。《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。那么商品房買賣擔保借貸合同的性質(zhì)是什么及效力如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
2022.02.07596人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答準備證據(jù)法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內(nèi)容：對于認購書的性質(zhì)問題，依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應(yīng)明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發(fā)商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接沖抵購房款。
龍珊律師2022.03.24296人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。
林艷英律師2022.03.24178人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。
陳明月律師2022.02.22894人收看
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周春花律師
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商品房買賣合同是否是專屬管轄_商品房買賣合同糾紛是否屬于專屬管轄
內(nèi)容：買賣雙方當事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生商品房買賣糾紛時根據(jù)其在買賣合同中約定的法院提起訴訟，或者直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。買賣合同是指一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。商品房買賣合同一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎法律并未明文規(guī)定但根據(jù)最新民事訴訟法及其司法解釋可以推定不屬于。
李楠楠律師2022.05.062179人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任；2、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權(quán)登記的實際面積產(chǎn)生誤差。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
崔玉君律師2022.04.156449人收看
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內(nèi)容：可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。
段建國律師2022.04.131205人收看
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商品房預(yù)售合同精裝修補充協(xié)議注意哪些問題
內(nèi)容：商品房預(yù)售合同精裝修補充協(xié)議注意哪些問題開發(fā)商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協(xié)議來保障購房者自己的權(quán)益。補充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致以補充協(xié)議內(nèi)容為準。現(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款但條款是可以調(diào)整的。購房人在簽訂合同或補充協(xié)議時對此條要予以充分注意。
楊一凡律師2022.02.22513人收看
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2022-02-10 13:46:23
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