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民法典中商品房買賣合同欺詐怎么認(rèn)定
趙金保律師2022.03.25160人閱讀
導(dǎo)讀：
合同民事欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使或誤導(dǎo)對方基于此作出錯誤的意思表示，以簽訂合同達(dá)到欺詐的目的。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。
一、民法典中商品房買賣合同欺詐怎么認(rèn)定
商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認(rèn)定合同欺詐：
一方面行為人的行為表面上是合法的，行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化;
另一方面行為人的行為本質(zhì)是非法的，行為人的行為破壞了相對人的意思表示，使相對人作出錯誤的意思表示。合同欺詐行為的二重性使合同欺詐行為成就的合同在法律上是一個矛盾體，從而使其成為利用合同從事違法活動的一種典型的違法行為。
合同欺詐是一個廣義的概念，根據(jù)其性質(zhì)不同，合同欺詐包括兩種即民事欺詐和刑事意義上的欺詐。認(rèn)識上，人們對合同欺詐行為易產(chǎn)生混淆，如合同欺詐與合同詐騙犯罪相等同。
合同民事欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使或誤導(dǎo)對方基于此作出錯誤的意思表示，以簽訂合同達(dá)到欺詐的目的。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
二、遇到合同欺詐如何處理
1、協(xié)商變更和解除合同
協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，詐騙方往往予以拒絕，在這種情況下，被詐騙方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。
2、不予履行
不予履行適用于被詐騙方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有詐騙嫌疑，雙方簽訂的合同可能為詐騙性的無效合同的場合。在這種場合，被詐騙方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予發(fā)貨，不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。
3、中止履行
中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為詐騙性合同，對方有詐騙嫌疑的場合。在這種場合，被詐騙方應(yīng)當(dāng)暫時停止履行。
4、請求工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進(jìn)行審查確認(rèn)合同無效
如果被詐騙方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為詐騙性的合同，對方有詐騙嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請合同管理機(jī)關(guān)即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進(jìn)行審查，確認(rèn)該詐騙性合同為無效合同。
5、向法院起訴，請求人民法院確認(rèn)合同無效.
如果被詐騙方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于詐騙性的合同，對方有詐騙嫌疑的場合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，及時向人民法院起訴，要求確認(rèn)該詐騙性的合同無效。在發(fā)現(xiàn)詐騙方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財產(chǎn)的，依法向人民法院申請訴訟財產(chǎn)保全。
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