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民法典中商品房買賣合同欺詐怎么認定

趙金保律師2022.03.25160人閱讀
導讀:

合同民事欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使或誤導對方基于此作出錯誤的意思表示,以簽訂合同達到欺詐的目的。協商解除,是雙方當事人通過協商,在合同關系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。

一、民法典中商品房買賣合同欺詐怎么認定

商品房買賣合同欺詐有二重性,符合這兩種特性,就可認定合同欺詐:

一方面行為人的行為表面上是合法的,行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化;

另一方面行為人的行為本質是非法的,行為人的行為破壞了相對人的意思表示,使相對人作出錯誤的意思表示。合同欺詐行為的二重性使合同欺詐行為成就的合同在法律上是一個矛盾體,從而使其成為利用合同從事違法活動的一種典型的違法行為。

合同欺詐是一個廣義的概念,根據其性質不同,合同欺詐包括兩種即民事欺詐和刑事意義上的欺詐。認識上,人們對合同欺詐行為易產生混淆,如合同欺詐與合同詐騙犯罪相等同。

合同民事欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使或誤導對方基于此作出錯誤的意思表示,以簽訂合同達到欺詐的目的。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、遇到合同欺詐如何處理

1、協商變更和解除合同

協商變更,包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除,是雙方當事人通過協商,在合同關系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其局限性,詐騙方往往予以拒絕,在這種情況下,被詐騙方應當采取其他措施。

2、不予履行

不予履行適用于被詐騙方發現已簽訂的合同不符合法律的規定,對方有詐騙嫌疑,雙方簽訂的合同可能為詐騙性的無效合同的場合。在這種場合,被詐騙方應暫不履行合同規定的內容,如不予發貨,不予付款,以免造成財產無法返還。

3、中止履行

中止履行適用于被欺騙詐方已經開始履行,但尚未履行完畢,發現合同可能為詐騙性合同,對方有詐騙嫌疑的場合。在這種場合,被詐騙方應當暫時停止履行。

4、請求工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查確認合同無效

如果被詐騙方在履行前或正在履行這中發現合同可能為詐騙性的合同,對方有詐騙嫌疑的場合,且雙方在合同中訂有仲裁協議的,可以提請合同管理機關即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查,確認該詐騙性合同為無效合同。

5、向法院起訴,請求人民法院確認合同無效.

如果被詐騙方在履行前或正在履行中發現合同屬于詐騙性的合同,對方有詐騙嫌疑的場合,且雙方沒有訂立書面仲裁協議,及時向人民法院起訴,要求確認該詐騙性的合同無效。在發現詐騙方可能處分或轉移已經履行的財產的,依法向人民法院申請訴訟財產保全。

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  • 商品房面積欺詐的處理辦法:1、買受人可以選擇解除合同,請求出賣人返還已付購房款及利息;2、也可以選擇繼續履行合同,由出賣人單倍或者雙倍返還買受人超過部分的房價款。法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。 《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。主要原因在于主體資格的無效與合同履行后果的損失并無因果關系。那么民法典怎么認定教育合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    民法典合同的效力怎么認定

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  • 怎么解決商品房買賣合同糾紛民法典

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    內容:如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛,當事人就需要找專業的律師代理,簽了房屋認購書一定要買房嗎認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系,二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別,但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,當事人義務將產生質的變化,由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款,《民法典》第二百一十一條當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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  • 民法典合同傳真的效力怎么認定

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典建設施工合同效力怎么認定

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