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商品房買賣合同債權能不能轉讓
2021-11-08 10:24:56
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2021-11-08 10:24:56
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 23:10:17
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅
內容：處置抵押物所得的款項不足以清償債務和違約金、賠償金的，抵押權人有權向債務人追償。抵押人到期不履行債務時，抵押權人對抵押物折價、辦理過戶手續，抵押權人債權得以實現，抵押權消滅。那么商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09816人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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債權轉讓與商品房買賣合同區別
張旭律師
北京市元甲律師事務所
債權轉讓與商品房買賣合同區別
內容：如今，很多借款人的債務很難追回的情況下，債權人會把自己的債權低價出售給別的機構或者個人，那么，債權轉讓與商品房買賣合同區別?今天，大律網的律師為您整理了如下的內容，歡迎大家的閱讀。
張旭律師2021.10.25995人收看 -
李孟陽律師
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商品房預售合同的轉讓條件有哪些
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
商品房預售合同的轉讓條件有哪些
內容：商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上，我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看，分以下幾種情況：第一，如果預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.26632人收看 -
孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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開發商破產優先債權人要房子需要補錢嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
開發商破產優先債權人要房子需要補錢嗎
內容：房地產開發企業進入破產程序后，房地產開發企業破產管理人對商品房買賣合同并無解除權。如果相對人已完全支付對價，則可以請求進入破產程序的企業繼續履行房屋過戶義務，那么，開發商破產優先債權人要房子需要補錢嗎?
王學瑞律師2021.11.111104人收看 -
許瑞林律師
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商品房認購書的責任承擔方式 以及性質
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
商品房認購書的責任承擔方式 以及性質
內容：關于商品房認購書的責任承擔方式 以及性質的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.11.22785人收看 -
李楠楠律師
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商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定
陳宗瓊律師
商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定
內容：商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定，司法實踐中應當采用審慎的態度。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07596人收看 -
陳明月律師
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預售商品房再轉是否有限制
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
預售商品房再轉是否有限制
內容：預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。
元甲交通律師律師2022.04.02208人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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如何延長債權債務的訴訟時效？
邢穎律師
北京天用律師事務所
如何延長債權債務的訴訟時效？
內容：與債務人重新達成還款計劃或要求其出具欠條等與債務人協商，重新達成還款計劃或出具欠條，這樣訴訟時效從還款計劃或欠條載明的履行期限屆滿時起再開始計算，就可以延長即將過去的訴訟時效，通過該種方式表明明義務人知道權利人權利的存在，并且主觀上承認該權利，以簽訂相關字據的方式證明其同意履行義務,保留主張權利的證據通過保存聊天記錄，或出具催款函、律師函的方式，證明債權人在積極行使自己的權利，向義務人提出過履行義務的請求，即滿足訴訟時效中斷規定第一項的規定，達到時效中斷的效果。
邢穎律師2024.04.26990人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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債權債務轉讓協議需要交印花稅嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
債權債務轉讓協議需要交印花稅嗎
內容：印花稅暫行條例施行細則第十條規定印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。我國印花稅稅目中的產權轉移書據包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權的轉移書據。另外土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。那么債權債務轉讓協議需要交印花稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.3095人收看 -
張蕓律師
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已抵押的商品房是否可以買賣呢
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
已抵押的商品房是否可以買賣呢
內容：按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人。由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發商去銀行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以買賣呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09116人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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簽訂商品房預售合同注意事項
吳夢云律師
北京天用律師事務所
簽訂商品房預售合同注意事項
內容：因為相關法律規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。由于預售商品房并非不宜折價和拍賣，根據這一規定，承包人的優先受償權的效力，優先于發包人房地產開發經營企業的其他債權人的因享有擔保物權而產生的優先受償權，居于最為優先的地位。買受人的權利不能對抗承包人的優先受償權；但承包人已經將竣工的建設工程交付給發包人，則構成承包人對其優先受償權的放棄。(二)注意限制開發商對預售房屋土地使用權設定抵押實踐中有些開發商預售前或預售中將土地使用權抵押給銀行取得貸款。那么簽訂商品房預售合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.26557人收看 -
黃東潔律師
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債權債務轉讓合同撲朔迷離
崔玉君律師
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債權債務轉讓合同撲朔迷離
內容：而債權債務轉移合同是在庭審時為了論證A公司擁有對B公司的債權而提出的。而后商品房銷售合同又被認為是為了平債權債務轉移的賬而簽訂的。而B公司卻認為，《商品房銷售合同》、《債權債務轉移合同》和《關于歸還2000萬人民幣欠款的協議》系該公司原負責人為套取國有資產，而利用對糾紛中涉及到的幾家公司的控制權偽造的。該人士指出，如果B鴻基沒有還中包基地公司的2000萬元，那么此后的債權債務轉移合同等也就失去了法律意義。那么債權債務轉讓合同撲朔迷離。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.09371人收看 -
陳宗瓊律師
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預售商品房的買受人設定按揭的擔保
許瑞林律師
預售商品房的買受人設定按揭的擔保
內容：如何正確理解預售商品房的買受人設定按揭時的擔保標的物？擔保標的物是指為債權提供擔保的財產或者財產性權利。明確按揭擔保中的擔保標的物的意義在于使按揭擔保當事人分辨己方享有的權利與負擔的義務存在于何處以及應當如何行使權利。預售商品房的買受人設定按揭貸款擔保時根本無法取得其所購樓宇的所有權。一是所有權的取得雖然沒有完成，但是已經進入了完成的過程之中，買受人已有所期待。二是在這個過程中，所有權的確定取得尚未發生。正是基于擔保標的物的特殊之處，當其與按揭擔保特定的設定方式結合以后，才產生了按揭擔保權有別于其他典型擔保物權的實現方式。那么預售商品房的買受人設定按揭的擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.25405人收看 -
張旭律師
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《商品房買賣合同》違約之時效疑點簡析
楊一凡律師
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《商品房買賣合同》違約之時效疑點簡析
內容：《商品房買賣合同》違約之訴訟時效簡析2009-10-15 22：01繼續性債權，是指當事人在合同中以日、月或季為單位計算違約金而成立的一種合同債權,如房屋租賃合同中按月計收租金，物業管理合同中按月收取物業管理費，供用電合同中按月計收電費等，它以約定時間屆滿形成一種債權。一時性債權是指合同約定或法律規定某一時間到來或特定事由發生時而成立的且數額固定化的債權。本案的關鍵問題在于陳某追究違約金的權利是否超過訴訟時效，這就涉及到訴訟時效的起算問題。根據該條規定，陳某追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數人的觀點。那么《商品房買賣合同》違約之時效疑點簡析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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評析商品房買賣中的定金問題
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評析商品房買賣中的定金問題
內容：評析商品房買賣中的定金問題定金作為我國《擔保法》明文規定的一種債的擔保方式，對保障債權的實現具有重要作用。擔保合同是主合同的從合同，因此定金擔保合同為從合同，我國擔保法第5條對此作出了明確規定。指定金的交付是合同成立的條件，只有當定金交付時該主合同才成立或生效;2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立;3、違約定金。指當交付定金的當事人若不履行合同義務時，接受定金一方當事人可以沒收定金。因此，該種定金具有明顯的懲罰性;4、解約定金。收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協議，約定所收訂金的具體數額和退還與不退還的具體辦法。那么評析商品房買賣中的定金問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.01163人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京法律咨詢 321評論 -
??元甲第3342面錦旗?? 【債權人代位析產，元甲代理被告勝訴】 ??因債權債務糾紛，一家三口被訴至法院，找到元甲為其維權。 ??元甲婚姻家事團隊，全面分析案情，把握每個細節，最終大獲全勝。 ??為了表示感謝，特送來錦旗一面[玫瑰]
欠錢不還怎么辦最有效的方法 32評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 329評論 -
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一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
財產分割律師 372評論 -
發包人故意拖延結算，怎么辦？ 項目存在掛靠，工程款該找誰要？ 如何破解工程款拒絕支付難題？ 談判調解、財產保全、支付令、擔保、債權轉讓，多種高效方法，破解疑難雜案！ 3月23日14:00， 僅20個名額 ，私聊咨詢直播密碼，掃碼觀看拖欠工程款怎么起訴 534評論
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勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 182評論
