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預購商品房能不能擔保其他債權
2021-11-08 10:24:49
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2021-11-08 10:24:49
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:35:03
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答預購商品房申請抵押登記需要的材料是：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、抵押合同；4、主債權合同；5、預購商品房預告登記證明；6、當事人關于預告登記的約定；7、其他必要材料。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第七十八條 申請預購商品房抵押登記，應當提交下列材料： （一）抵押合同與主債權合同； （二）預購商品房預告登記材料； （三）其他必要材料。 預購商品房辦理房屋所有權登記后，當事人應當申請將預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記。
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商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
張嘉娛律師2022.05.065530人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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已抵押的商品房是否可以買賣呢
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
已抵押的商品房是否可以買賣呢
內容：按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人。由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發商去銀行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以買賣呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09178人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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預購商品房貸款抵押
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
預購商品房貸款抵押
內容：預購商品房貸款抵押預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點：預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。那么預購商品房貸款抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.02234人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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商品房合同備案登記證明編號
馮清琴律師
北京天用律師事務所
商品房合同備案登記證明編號
內容：事項依據: 《中華人民共和國城市房地產管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約;2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人那么商品房合同備案登記證明編號。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03614人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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債權轉讓與商品房買賣合同區別
馮清琴律師
北京天用律師事務所
債權轉讓與商品房買賣合同區別
內容：如今，很多借款人的債務很難追回的情況下，債權人會把自己的債權低價出售給別的機構或者個人，那么，債權轉讓與商品房買賣合同區別?今天，大律網的律師為您整理了如下的內容，歡迎大家的閱讀。
馮清琴律師2021.10.251123人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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申請預購商品房抵押權預告登記需要的材料
段建國律師
北京天用律師事務所
申請預購商品房抵押權預告登記需要的材料
內容：上一篇文章： 申請預告登記的材料提交下一篇文章： 沒有了那么申請預購商品房抵押權預告登記需要的材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.01615人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定
李維律師
北京市元甲律師事務所
商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定
內容：商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定對于以商品房買賣擔保借貸合同的案件性質及效力的認定，司法實踐中應當采用審慎的態度。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么商品房買賣擔保借貸合同的性質是什么及效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.07630人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書
邢穎律師
北京天用律師事務所
廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書
內容：在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用帳戶的憑證。那么廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06669人收看 -
姚平律師
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購買的期房轉讓合法嗎
許瑞林律師
購買的期房轉讓合法嗎
內容：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
許瑞林律師2022.04.02620人收看 -
許瑞林律師
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評析商品房買賣中的定金問題
周春花律師
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評析商品房買賣中的定金問題
內容：評析商品房買賣中的定金問題定金作為我國《擔保法》明文規定的一種債的擔保方式，對保障債權的實現具有重要作用。擔保合同是主合同的從合同，因此定金擔保合同為從合同，我國擔保法第5條對此作出了明確規定。指定金的交付是合同成立的條件，只有當定金交付時該主合同才成立或生效;2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立;3、違約定金。指當交付定金的當事人若不履行合同義務時，接受定金一方當事人可以沒收定金。因此，該種定金具有明顯的懲罰性;4、解約定金。收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協議，約定所收訂金的具體數額和退還與不退還的具體辦法。那么評析商品房買賣中的定金問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.01209人收看 -
黃東潔律師
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債權債務轉讓協議需要交印花稅嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
債權債務轉讓協議需要交印花稅嗎
內容：印花稅暫行條例施行細則第十條規定印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。我國印花稅稅目中的產權轉移書據包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權的轉移書據。另外土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。那么債權債務轉讓協議需要交印花稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.30133人收看 -
王學瑞律師
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商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅
王學瑞律師
北京天用律師事務所
商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅
內容：處置抵押物所得的款項不足以清償債務和違約金、賠償金的，抵押權人有權向債務人追償。抵押人到期不履行債務時，抵押權人對抵押物折價、辦理過戶手續，抵押權人債權得以實現，抵押權消滅。那么商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09853人收看 -
趙金保律師
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預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的
內容：預購商品房貸款抵押的法律效力是指預購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。（三）預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力作為抵押權人的銀行，有按合同約定按時提供貸款的義務，有監督貸款是否專項用于購買商品房的權利，有監督抵押物建造進展情況的權利，在抵押人不履行義務時，享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣，就所得價款優先受償的權利。抵押人領取房地產權屬證書后，須重新與抵押權人辦理房屋登記手續，這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現。相應的，預購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應由開發商負責投保，并承擔保險費用。那么預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09654人收看 -
陳宗瓊律師
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商品房預售合同的轉讓條件有哪些
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
商品房預售合同的轉讓條件有哪些
內容：商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上，我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看，分以下幾種情況：第一，如果預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.26673人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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預售商品房再轉是否有限制
陳宗瓊律師
預售商品房再轉是否有限制
內容：預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。
陳宗瓊律師2022.04.02245人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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【五年沉浮，正義終至】 曾經因故身陷囹圄，五年水產生意擱淺。 親侄趁勢收其債權，連金飾也據為己有。 出獄后百般抵賴，矢口否認。 幸而天理昭昭，法律明鑒—— 法院一錘定音：必須全部返還！ 感謝所有信任與支持，公道雖遲必到。
天用債權律師-王熙 810評論 -
通過假離婚轉移財產躲債務？當心法律后坐力！?？ ?？離婚協議里的"凈身出戶"可能被債權人一紙撤銷，該還的錢一分都跑不掉！
北京婚姻律師-姚平 404評論 -
這起工程款糾紛案件執行的“最后一公里”可謂是坎坷重重、挑戰不斷，對方希望用某融資平臺電子債權憑證方式支付欠款。天用律師團隊中擁有具有8年金融工作經驗的執行調解老師，對供應鏈金融平臺操作流程非常了解，歷經多方協調和斡旋，最終400萬工程款全額到賬，讓執行無望的案件“起死回生”！天用建工律師-張嘉娛 940評論 -
?? 天用律所•公益法律咨詢日 ?? 法護民生•情暖四月天 4月12日 9:00-18:00 ? 【免費咨詢！重磅福利】 ?? 原價 5000元/小時 的 資深專家（北京國貿限時坐鎮） ?? 原價 2000元/小時 的 精英律師（僅限20個免費名額） 建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故、婚姻家事……一站式解決！ ?? 線上視頻+線下國貿雙通道 ‘名額告急！速約！’ ? ?? 私信預約，或掃碼鎖定席位！
北京天用律師事務所 233評論 -
?【客戶的認可，是我們前行的動力！】? “案件圓滿結束，但我們的護航永不散場！”?? 感謝客戶暖心認可！在天用，不僅有專業的交通理賠、債權債務、婚姻、物業團隊，更有“終身法律摯友”的承諾。您的信任，是我們最閃亮的勛章！?? ??日常建議小貼士： ????記錄為王，證據護航 ????合同執行不跑偏，變更必留痕 ????遇事別慌，天用隨時在線！
天用建工律師-張嘉娛 42評論 -
??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡單直接，把錢投進公司一目了然。非貨幣出資，像實物、知識產權、土地使用權等也可行，但這些得經專業評估作價，確保價值真實，既不能高估也不能低估。比如以專利技術出資，就需專業評估確定價值。 按公司章程按時足額出資，是股東的重要義務。若股東沒按時足額繳納，不僅要向公司補齊，還得向已按時足額出資的股東承擔違約責任。更重要的是，公司債權人有權要求沒履行或沒全面履行出資義務的股東，在未出資本息范圍內，對公司債務無法清償的部分承擔補充賠償責任。 可見，股東出資絕非小事。一旦違規，對內要向其他股東負責，對外可能要為公司債務“買單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～
北京天用律師事務所 679評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 363評論
