農村宅基地的買賣合同通常沒有效，具備下列情形除外：
1、農村集體經濟組織成員與外農村集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同。應認定有效；
2、農村集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同符合相關條件的，應認定為有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。