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購房合同有哪幾種類型什么屬于無效買賣合同
2022-03-25 14:51:45
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 14:51:45
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:08:40
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答無效的購房合同主要包含有以下五種情形：1、合同違反法律法規的強制性規定；2、合同意思表示虛假；3、購房合同違背公序良俗；4、購房合同當事人屬于無民事行為能力人；5、購房合同存在惡意串通情形，損害他人合法權益。法律依據：《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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購房合同無效如何賠償
張旭律師
北京市元甲律師事務所
購房合同無效如何賠償
內容：無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。那么購房合同無效如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.28730人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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無效合同的概念和類型
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
無效合同的概念和類型
內容：無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合意賦予其法律效力。2）部分無效合同，是指合同的部分內容不具有法律約束力，合同的其余部分內容仍然具有法律效力。單方返還，是指有一方當事人依據無效合同從對方當事人處接受了財產，該方當事人向對方當事人返還財產；或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產，但是一方沒有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權請求返還財產，而有故意違法行為的一方當事人無權請求返還財產，其被對方當事人占有的財產，應當依法上繳國庫。那么無效合同的概念和類型。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.2871人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答購房合同的類型分別有紙質合同、電子合同、網簽合同等。屬于無效買賣合同的情形分別有：無民事行為能力人訂立的買賣合同無效；違背公序良俗的買賣合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的買賣合同無效；違反法律、行政法規的強制性規定的買賣合同無效；法律規定的其他情形。法律依據：《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
內容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內容。商品房買賣合同簽訂后經過房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
黃東潔律師2022.02.221105人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答存在下列情形的的購房合同無效：1、當事人屬于無民事行為能力人而簽訂合同的；2、以合法形式掩蓋非法目的而簽訂合同的；3、當事人惡意串通，損害他人合法權益而簽訂合同的；4、法律規定的其他無效情形。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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購房指南——七種無效的房屋買賣合同
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
購房指南——七種無效的房屋買賣合同
內容：限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。那么購房指南——七種無效的房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05169人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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相對無效合同的類型
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
相對無效合同的類型
內容：為了重塑我國的無效合同制度，有的學者曾試著將合同分為三類：一是有效合同；二是效力不完全的合同或者說是效力有瑕疵的合同，包括可撤銷合同、效力待定合同、以及在現代通行觀念中被劃分到無效合同中去的相對無效合同；三是無效合同，只是指絕對無效的合同。（７）提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。因此，主體不合格也可能導致合同無效。效力待定不僅保護權利人的利益，而且兼顧了相對人的利益。而無效合同因其具有違法性，所以是自始無效的，不能經過任何人的追認而生效、無效合同不因當事人的追認而發生法律效力是它與效力待定合同的基本區別。那么相對無效合同的類型。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.2885人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答屬于無效合同的購房合同包括：1、購房合同的當事人是無民事行為能力人；2、購房合同的標的物屬于違法財產；3、合同違背公序良俗，損害第三人合法權益等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎
陳宗瓊律師
購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎
內容：(四)、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。(五)、單位違反規定購房，合同無效。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效.(六)、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07575人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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購房合同補充協議中無效的情形有哪些
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
購房合同補充協議中無效的情形有哪些
內容：開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么購房合同補充協議中無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.28953人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答無效的購房合同是：以非書面形式簽訂的；主體不適格的；惡意串通損害他人合法權益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據：《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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什么樣的購房買賣合同可以視為無效？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
什么樣的購房買賣合同可以視為無效？
內容：買賣合同往往在出現糾紛過程中消費者的權益更加被動，怎樣更清楚的掌握購買商品房中涉及到的一些關于合同無效的知識？并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購房買賣合同可以視為無效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10867人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答購房合同被認定無效的，購房人應當返還房屋，售房人應當返還所收取的房款。雙方對于無效行為取得的房產應當予以返還或作折價補償，酌情賠償對方由此所受到的損失。法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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無效購房合同種類
王熙律師
北京天用律師事務所
無效購房合同種類
內容：限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。那么無效購房合同種類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.28295人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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答被判無效的購房合同如下：（一）違背公序良俗的；（二）惡意串通損害他人合法權益的；（三）以虛假的意思表示簽訂的；（四）違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據：《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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丈夫擅自購房送情人被判贈與無效
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
丈夫擅自購房送情人被判贈與無效
內容：日前，長寧區法院依法判決，被告陳先生贈與馮小姐商品房預售合同買方權利人的行為無效，合同買方由被告陳先生、馮小姐兩人變更為被告陳先生一人，第三人上海某房地產公司協助辦理變更事項。屬于夫妻共同財產 法院經審理認為，全部購房款項由陳先生一人支付，預售合同中馮小姐享有的買受人權利是陳先生對馮小姐的贈與。本案中，陳先生將部分夫妻共同財產無償贈與馮小姐，既未征得妻子同意，又不屬于為家庭共同生活謀取利益，已構成對夫妻共同財產的擅自處分。那么丈夫擅自購房送情人被判贈與無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31374人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答購房合同無效的，過錯方需要對無效行為取得的房產予以返還或作折價補償，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人應向出賣人返還房屋，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行。法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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購房合同無效后是否可獲拆遷補償
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
購房合同無效后是否可獲拆遷補償
內容：其次，A與甲之間的買賣合同關系被法院確認無效后，A已只能根據合同法的相關規定，主張財產返還、損害賠償，根本不可能涉及無效合同項下的標的物拆遷補償。《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。那么購房合同無效后是否可獲拆遷補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03281人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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答購房合同的無效情形有：主體不適格的；惡意串通損害他人合法權益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據：《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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股權質押合同無效的類型有哪些？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
股權質押合同無效的類型有哪些？
內容：股份質押是主合同的一種擔保形式，它以主合同合法存在為前提。《擔保法》第78條第3款和《公司法》第35條作了明確規定：有限責任公司的股東以其股份出質的，該股東并不能獨立作出決定，必須經過股東大會討論決定，并獲得全體股東過半數同意，否則，股份質押合同無效。出質人應將出資證明書交與質權人占有，質押合同自股份出質記載于股東花名冊之日起生效。否則，質權人未經依法設立，質押合同當然無效力可言。否則，股份質押合同無效。那么股權質押合同無效的類型有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10160人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答律師回復中...
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鑒別購房合同是否無效
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
鑒別購房合同是否無效
內容：但購房者怎樣通過合同的內容來鑒別自己所簽的合同是否有效？如果合同的某些條款違反國家法律法規，則此條款對房屋買賣雙方沒有約束力，必須加以糾正。從購房合同的標的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。那么鑒別購房合同是否無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.05913人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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借款合同擔保無效有哪些類型
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
借款合同擔保無效有哪些類型
內容：借款合同擔保無效有哪些類型無效是指合同所設定的保證、抵押、質押或其他擔保形式不發生擔保效力的情況1、擔保的主體不合格。最高院1994年4月15日發出的《關于審理經濟合同糾紛案件有關保證的若干問題的》(以下簡稱《保證規定》“法人的分支機構未經法人同意，為他人提供擔保的，無效，保證人不承擔保證責任，但應根據其過錯大小，承擔相應的賠償責任。那么借款合同擔保無效有哪些類型。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.0795人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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無效合同包括哪些類型
馮清琴律師
北京天用律師事務所
無效合同包括哪些類型
內容：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。那么無效合同包括哪些類型。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28206人收看 -
周春花律師
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76歲老人交通事故搶救無效傷亡，次要責任，家屬第一時間找到元甲律所介入，在40天內獲賠80萬元和解拿到高額賠償。這不僅僅是律師的責任，更是家屬的希望
元甲交通律師 225評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京法律咨詢 243評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 355評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
財產分割律師 525評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 252評論 -
父親在世時，繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下，是否合法？本案中，該房屋雖然登記在繼母名下，但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡，依法屬于其二審夫妻共同財產，父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下，擅自將房屋過戶，其過戶行為應屬無效，房屋應恢復登記至原始登記狀態。
姚平 233評論 -
父親在世時，繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下，是否合法？本案中，該房屋雖然登記在繼母名下，但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡，依法屬于其二審夫妻共同財產，父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下，擅自將房屋過戶，其過戶行為應屬無效，房屋應恢復登記至原始登記狀態。
姚平 159評論
