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無效購房合同都有哪些
2022-03-18 15:12:08
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:12:08
50人收看
律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:31:47
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答購房合同的類型分別有紙質合同、電子合同、網簽合同等。屬于無效買賣合同的情形分別有：無民事行為能力人訂立的買賣合同無效；違背公序良俗的買賣合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的買賣合同無效；違反法律、行政法規的強制性規定的買賣合同無效；法律規定的其他情形。法律依據：《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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7種購房合同無效 繳定金需謹慎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
7種購房合同無效 繳定金需謹慎
內容：7種購房合同無效 繳定金需謹慎房產問題咨詢投訴成熱點15日上午，在咨詢服務活動現場，3·15現場投訴臺前來咨詢投訴的市民絡繹不絕，而前來咨詢投訴的內容大多圍繞購房問題展開。據執法人員介紹，根據我國法律規定，以下七種購房合同無效：一是無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。二是限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。即雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。七是當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。那么7種購房合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.28214人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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用戶這樣評價她：
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答無效的購房合同是：以非書面形式簽訂的；主體不適格的；惡意串通損害他人合法權益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據：《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
崔玉君律師
北京天用律師事務所
借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
內容：3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事后已經消除，該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
崔玉君律師2023.11.27264人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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- 經驗豐富
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答律師回復中...
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無效購房合同種類
許瑞林律師
無效購房合同種類
內容：限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。那么無效購房合同種類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28331人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答律師回復中...
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購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎
內容：(四)、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。(五)、單位違反規定購房，合同無效。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效.(六)、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.07614人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答被判無效的購房合同如下：（一）違背公序良俗的；（二）惡意串通損害他人合法權益的；（三）以虛假的意思表示簽訂的；（四）違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據：《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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購房合同無效后是否可獲拆遷補償
張旭律師
北京市元甲律師事務所
購房合同無效后是否可獲拆遷補償
內容：其次，A與甲之間的買賣合同關系被法院確認無效后，A已只能根據合同法的相關規定，主張財產返還、損害賠償，根本不可能涉及無效合同項下的標的物拆遷補償。《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。那么購房合同無效后是否可獲拆遷補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.03317人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答購房合同的無效情形有：主體不適格的；惡意串通損害他人合法權益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據：《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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購房合同補充協議中無效的情形有哪些
周春花律師
北京市元甲律師事務所
購房合同補充協議中無效的情形有哪些
內容：開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么購房合同補充協議中無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.28982人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答屬于無效合同的購房合同包括：1、購房合同的當事人是無民事行為能力人；2、購房合同的標的物屬于違法財產；3、合同違背公序良俗，損害第三人合法權益等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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購房指南——七種無效的房屋買賣合同
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
購房指南——七種無效的房屋買賣合同
內容：限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。那么購房指南——七種無效的房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05219人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答存在下列情形的的購房合同無效：1、當事人屬于無民事行為能力人而簽訂合同的；2、以合法形式掩蓋非法目的而簽訂合同的；3、當事人惡意串通，損害他人合法權益而簽訂合同的；4、法律規定的其他無效情形。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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什么樣的購房買賣合同可以視為無效？
王學瑞律師
北京天用律師事務所
什么樣的購房買賣合同可以視為無效？
內容：買賣合同往往在出現糾紛過程中消費者的權益更加被動，怎樣更清楚的掌握購買商品房中涉及到的一些關于合同無效的知識？并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購房買賣合同可以視為無效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.10902人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答購房合同被認定無效的，購房人應當返還房屋，售房人應當返還所收取的房款。雙方對于無效行為取得的房產應當予以返還或作折價補償，酌情賠償對方由此所受到的損失。法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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鑒別購房合同是否無效
馮清琴律師
北京天用律師事務所
鑒別購房合同是否無效
內容：但購房者怎樣通過合同的內容來鑒別自己所簽的合同是否有效？如果合同的某些條款違反國家法律法規，則此條款對房屋買賣雙方沒有約束力，必須加以糾正。從購房合同的標的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。那么鑒別購房合同是否無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.05939人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答無效的購房合同主要包含有以下五種情形：1、合同違反法律法規的強制性規定；2、合同意思表示虛假；3、購房合同違背公序良俗；4、購房合同當事人屬于無民事行為能力人；5、購房合同存在惡意串通情形，損害他人合法權益。法律依據：《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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哪些購房合同屬于無效合同？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
哪些購房合同屬于無效合同？
內容：房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么哪些購房合同屬于無效合同？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.28133人收看 -
龍珊律師
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答購房合同無效的，過錯方需要對無效行為取得的房產予以返還或作折價補償，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人應向出賣人返還房屋，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行。法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
李維律師
北京市元甲律師事務所
購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
內容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內容。商品房買賣合同簽訂后經過房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
李維律師2022.02.221163人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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購房借款擔保合同是什么
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
購房借款擔保合同是什么
內容：所以稱為購房借款擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
劉曉紅律師2022.03.25738人收看 -
楊一凡律師
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購房合同無效如何賠償
王熙律師
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購房合同無效如何賠償
內容：無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。那么購房合同無效如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.28789人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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欺詐購房合同無效糾紛如何解決
王熙律師
北京天用律師事務所
欺詐購房合同無效糾紛如何解決
內容：”因此，購房的買方在《解釋》第八條規定的情形下，不僅可行使合同解除權，還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；買方在《解釋》第九條規定的情形下，除可行使合同解除權外，還可行使合同撤銷權，并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，房地產開發企業在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。那么欺詐購房合同無效糾紛如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.261152人收看 -
元甲交通律師律師
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??法律利劍，守護權益！ 團隊以專業與智慧，助力某建筑企業成功捍衛千萬工程款！歷經多輪交鋒，終審判決維持原判，全額支持554萬元工程款及利息！?? ??抽絲剝繭破爭議，精準策略定乾坤！從合同無效認定到時效抗辯攻防，天用以細節決勝，為復雜糾紛畫上圓滿句號。 ??每一次勝訴，都是對信任的堅定回應！
天用建工律師-張嘉娛 30評論 -
【分居兩年自動離婚？別被謠言誤導了！??】 ??最近總刷到"分居兩年自動離婚"的說法 ?大錯特錯！法律根本沒有"自動離婚"！ ??《民法典》第1079條規定： ?因感情不和分居滿兩年 ?經調解無效的應當準予離婚 ?？但！必須通過法院起訴離婚程序！ ??重要提醒： 1 分居證明要留好（租房合同/聊天記錄） 2 家暴出軌記得報警留證據 3 財產分割咨詢專業律師 ??婚姻不是束縛，幸福靠自己爭取北京婚姻律師-姚平 546評論 -
“包裝資料”“征信修復”等名義提供違規助貸服務，不僅擾亂金融秩序，相關服務合同也可能被認定為無效！已支付的服務費能否返還，需根據雙方過錯程度判定。
天用債權律師-王熙 12評論 -
施工合同被認定無效，還能要回工程款嗎？存在掛靠，工程款找誰要？甲方拒不支付工程款，怎么應對？咨詢專業的律師，才能有專業的結果！12月27日18:00建設工程專題分享會：談判、調解、訴訟、保全，多種解決方案，幫您快速要回工程款！張嘉娛 234評論 -
??【女生必看】離婚時如何守護財產？這7步一定要提前規劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規劃才能避免人財兩空！無論你是否在考慮離婚，這篇財產規劃干貨都值得收藏?? ??【關鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財產清單 ?房產/車輛/存款/股票/保險/珠寶/虛擬資產…別漏掉任何細節！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動產登記信息，警惕對方轉移財產 2？？ 明確個人財產VS共同財產 ??婚前全款房/父母贈與≠共同財產 ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據鏈要扎實！ ??保留：購房合同、轉賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對方突然大額借款/低價賣房 4？？ 協商＞訴訟（但要有底線） ??協議離婚：快速省心，需明確分割細則 ?？訴訟離婚：適合爭議大、隱匿財產情況，可申請財產保全 5？？ 別忽略這些隱形問題！ ??債務：共同債務需共同承擔，警惕虛假債務 ??稅務：房產過戶稅費、股權分割稅費提前計算 ??撫養費：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號 ??避免在社交平臺披露細節 7？？ 重啟人生財務計劃 ??開設獨立賬戶 ??重新配置保險受益人 ??用法律爭取應得的，才是對自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時止損的勇氣 找專業律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財產可以分割，但你的價值永遠100%屬于自己 ?愿每個女孩都既有敢愛的勇氣，也有保護自己的鎧甲?
北京婚姻律師-姚平 253評論 -
【重磅勝訴！287萬工程款火速到賬！】 河南國某公司vs安徽金某公司，法院一錘定音： ‘支持287萬+利息！遠超委托人預期！’ 合同無效又如何？專業團隊硬核操作， 法律照樣讓拖欠的工程款“吐”出來！ 工程款被卡？別慌！ 我們是你的“法律挖掘機”，專治各種賴賬！
天用建筑工程律師-王熙 935評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 843評論
