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內(nèi)容：但購(gòu)房者怎樣通過(guò)合同的內(nèi)容來(lái)鑒別自己所簽的合同是否有效？如果合同的某些條款違反國(guó)家法律法規(guī)，則此條款對(duì)房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。從購(gòu)房合同的標(biāo)的來(lái)鑒別，即樓盤(pán)是否為法律政策所允許買賣的項(xiàng)目。那么鑒別購(gòu)房合同是否無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05939人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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購(gòu)房合同無(wú)效如何賠償
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。那么購(gòu)房合同無(wú)效如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2021.12.28789人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答被判無(wú)效的購(gòu)房合同如下：（一）違背公序良俗的；（二）惡意串通損害他人合法權(quán)益的；（三）以虛假的意思表示簽訂的；（四）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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7種購(gòu)房合同無(wú)效 繳定金需謹(jǐn)慎
內(nèi)容：7種購(gòu)房合同無(wú)效 繳定金需謹(jǐn)慎房產(chǎn)問(wèn)題咨詢投訴成熱點(diǎn)15日上午，在咨詢服務(wù)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，3·15現(xiàn)場(chǎng)投訴臺(tái)前來(lái)咨詢投訴的市民絡(luò)繹不絕，而前來(lái)咨詢投訴的內(nèi)容大多圍繞購(gòu)房問(wèn)題展開(kāi)。據(jù)執(zhí)法人員介紹，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以下七種購(gòu)房合同無(wú)效：一是無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。二是限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。即雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。七是當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。那么7種購(gòu)房合同無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28214人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)返還房屋，售房人應(yīng)當(dāng)返還所收取的房款。雙方對(duì)于無(wú)效行為取得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。法律依據(jù)：《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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內(nèi)容：”因此，購(gòu)房的買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下，不僅可行使合同解除權(quán)，還可要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下，除可行使合同解除權(quán)外，還可行使合同撤銷權(quán)，并且購(gòu)房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在下列情形的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購(gòu)房款。那么欺詐購(gòu)房合同無(wú)效糾紛如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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黃東潔律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答屬于無(wú)效合同的購(gòu)房合同包括：1、購(gòu)房合同的當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人；2、購(gòu)房合同的標(biāo)的物屬于違法財(cái)產(chǎn)；3、合同違背公序良俗，損害第三人合法權(quán)益等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
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內(nèi)容：房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。那么哪些購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
2021.12.28133人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答存在下列情形的的購(gòu)房合同無(wú)效：1、當(dāng)事人屬于無(wú)民事行為能力人而簽訂合同的；2、以合法形式掩蓋非法目的而簽訂合同的；3、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而簽訂合同的；4、法律規(guī)定的其他無(wú)效情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
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內(nèi)容：限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。那么無(wú)效購(gòu)房合同種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28331人收看
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周春花律師
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購(gòu)房指南——七種無(wú)效的房屋買賣合同
內(nèi)容：限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。那么購(gòu)房指南——七種無(wú)效的房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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借名買房有效嗎，借名買房的購(gòu)房合同是不是有效的
內(nèi)容：3、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,5、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,借名買房協(xié)議法律上是否有效1、當(dāng)然，如果借名購(gòu)房合同不違法，或者違法狀態(tài)在事后已經(jīng)消除，該合同還是可以被認(rèn)定為有效的,借名買房合同購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。
陳宗瓊律師2023.11.27264人收看
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李孟陽(yáng)律師
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答購(gòu)房合同的類型分別有紙質(zhì)合同、電子合同、網(wǎng)簽合同等。屬于無(wú)效買賣合同的情形分別有：無(wú)民事行為能力人訂立的買賣合同無(wú)效；違背公序良俗的買賣合同無(wú)效；行為人虛假意思表示簽訂的買賣合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的買賣合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他情形。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些,合同無(wú)效退錢嗎
內(nèi)容：(四)、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(五)、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效.(六)、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。那么購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些,合同無(wú)效退錢嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.07614人收看
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于海明律師
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答無(wú)效的購(gòu)房合同是：以非書(shū)面形式簽訂的；主體不適格的；惡意串通損害他人合法權(quán)益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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購(gòu)房合同無(wú)效后是否可獲拆遷補(bǔ)償
內(nèi)容：其次，A與甲之間的買賣合同關(guān)系被法院確認(rèn)無(wú)效后，A已只能根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，主張財(cái)產(chǎn)返還、損害賠償，根本不可能涉及無(wú)效合同項(xiàng)下的標(biāo)的物拆遷補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。那么購(gòu)房合同無(wú)效后是否可獲拆遷補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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張蕓律師
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答購(gòu)房合同的無(wú)效情形有：主體不適格的；惡意串通損害他人合法權(quán)益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形有哪些
內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28982人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答購(gòu)房合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方需要對(duì)無(wú)效行為取得的房產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人應(yīng)向出賣人返還房屋，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。法律依據(jù)：《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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內(nèi)容：所以稱為購(gòu)房借款擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
張蕓律師2022.03.25738人收看
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邢穎律師
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答無(wú)效的購(gòu)房合同主要包含有以下五種情形：1、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、合同意思表示虛假；3、購(gòu)房合同違背公序良俗；4、購(gòu)房合同當(dāng)事人屬于無(wú)民事行為能力人；5、購(gòu)房合同存在惡意串通情形，損害他人合法權(quán)益。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十四條
無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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什么樣的購(gòu)房買賣合同可以視為無(wú)效？
內(nèi)容：買賣合同往往在出現(xiàn)糾紛過(guò)程中消費(fèi)者的權(quán)益更加被動(dòng)，怎樣更清楚的掌握購(gòu)買商品房中涉及到的一些關(guān)于合同無(wú)效的知識(shí)？并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購(gòu)房買賣合同可以視為無(wú)效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10902人收看
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崔玉君律師
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購(gòu)房合同有哪些類型,簽訂購(gòu)房合同合同要注意哪些問(wèn)題
內(nèi)容：合同條款要比商品房買賣合同簡(jiǎn)化可以簡(jiǎn)單約定房屋坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算的權(quán)利。中華人民共和國(guó)合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。
馮清琴律師
2022.02.221163人收看
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龍珊律師
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2022-03-20 11:30:33
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