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哪些購房合同屬于無效合同?

許瑞林律師2021.12.28105人閱讀
導讀:

房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么哪些購房合同屬于無效合同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。關于哪些購房合同屬于無效合同?的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

導讀:本文講述了哪些購房合同屬于無效合同的知識。房屋買賣,是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產權過戶手續。這既是確立房屋買賣關系的必要程序和憑據,也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據。

實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等多種問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么,究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,主要有以下七種:

1、房地產分離出賣,合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶,合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題,合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。

4、侵犯優先購買權,合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。所以同等條件,主要是指房價同等,還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

5、單位違反規定購房,合同無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經縣以上人民政府批準。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房,產權也登記在個人名下,但實際上是單位出資,作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等,這種情況屬于單位變相購買私房,該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,需要出賣時,只準賣給原補貼單位或房管機關,否則也無效。

6、價格欺詐,顯失公平,合同無效。

買賣城市私有房屋,雙方應當本著按質論價的原則,參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格,經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的,買受人可要求同出賣人重新議定價格,協商不成的,可向法院起訴。

7、非法轉讓,合同無效。

根據《城市房地產管理法》的規定,下列房地產不得轉讓(包括買賣):

(1)以出讓方式取得土地使用權的,不符合轉讓房地產條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 屬于無效合同的情形分別有:違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效;違背公序良俗的合同無效;無民事行為能力人訂立的合同無效;行為人虛假意思表示簽訂的合同無效;行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的合同無效;法律規定的其他情形。法律依據:《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房合同補充協議中無效的情形有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    購房合同補充協議中無效的情形有哪些

    內容:開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的,購房人有權退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定:具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么購房合同補充協議中無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 購房合同無效后是否可獲拆遷補償

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房合同無效后是否可獲拆遷補償

    內容:其次,A與甲之間的買賣合同關系被法院確認無效后,A已只能根據合同法的相關規定,主張財產返還、損害賠償,根本不可能涉及無效合同項下的標的物拆遷補償。《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。那么購房合同無效后是否可獲拆遷補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 屬于無效合同的購房合同包括:1、購房合同的當事人是無民事行為能力人;2、購房合同的標的物屬于違法財產;3、合同違背公序良俗,損害第三人合法權益等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
  • 購房合同無效如何賠償

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    購房合同無效如何賠償

    內容:無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。那么購房合同無效如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.28743人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 建設工程合同中屬于無效合同的有:承包人未取得建筑施工企業資質或超越資質等級的;存在違法發包、轉包、掛靠、分包行為的;建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的;違反招標投標效力規定的;違反工程建設標準規定的;低于成本價中標的;未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證簽訂建設工程施工合同的。法律依據:《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
  • 購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    內容:(四)、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。(五)、單位違反規定購房,合同無效。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效.(六)、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07582人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房合同的類型分別有紙質合同、電子合同、網簽合同等。屬于無效買賣合同的情形分別有:無民事行為能力人訂立的買賣合同無效;違背公序良俗的買賣合同無效;行為人虛假意思表示簽訂的買賣合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定的買賣合同無效;法律規定的其他情形。法律依據:《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
  • 屬于無效合同的幾種情形

    黃東潔律師

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    黃東潔

    屬于無效合同的幾種情形

    內容:合同效力的確認,事關合同當事人訂立合同的目的能否實現,以及當事人合法權益能否得到保護的問題。因而,對無效合同的確認,應采取慎重態度。因此,法律規定,無效合同的確認歸人民法院和仲裁機構,其他任何組織和個人均無此項權利。那么屬于無效合同的幾種情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 鑒別購房合同是否無效

    周春花律師

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    周春花

    鑒別購房合同是否無效

    內容:但購房者怎樣通過合同的內容來鑒別自己所簽的合同是否有效?如果合同的某些條款違反國家法律法規,則此條款對房屋買賣雙方沒有約束力,必須加以糾正。從購房合同的標的來鑒別,即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。那么鑒別購房合同是否無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 屬于無效合同的情形有哪些

    李孟陽律師

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    李孟陽

    屬于無效合同的情形有哪些

    內容:提供格式條款的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。無效合同自始無效,要變為有效合同要排除合同中無效的因素。那么屬于無效合同的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    內容:買賣合同往往在出現糾紛過程中消費者的權益更加被動,怎樣更清楚的掌握購買商品房中涉及到的一些關于合同無效的知識?并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購房買賣合同可以視為無效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房指南——七種無效的房屋買賣合同

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    購房指南——七種無效的房屋買賣合同

    內容:限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。那么購房指南——七種無效的房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 林艷英律師

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  • 高利貸屬于無效合同嗎,合同無效的情景有哪些

    邢穎律師

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    邢穎

    高利貸屬于無效合同嗎,合同無效的情景有哪些

    內容:約定的利率可以高于銀行的同期同類貸款,但必須合理,嚴禁高利貸。高利貸的標準,各地應根據具體情況作出具體處理。合同約定借貸是有償的,但沒有約定利率或約定不明的,“視為不支付利息”。脅迫也是影響合同效力的原因之一。所謂脅迫行為是脅迫人對受脅迫人表示施加危害的行為。只有同時具備上述五個要件,方可構成脅迫。那么高利貸屬于無效合同嗎,合同無效的情景有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 哪些屬于無效勞動合同

    楊一凡律師

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    楊一凡

    哪些屬于無效勞動合同

    內容:雙方應當在訂立勞動合同、擬定勞動合同條款時出于自愿,要遵守誠實信用原則。即簽訂勞動合同的雙方必須符合法律規定的用人單位資格和勞動者資格。在無效勞動合同中,由于勞動者用以交換的勞動力的特殊性,不可能采用返還及追繳等辦法處理,所以,根據無效勞動合同的特點采取相應的處理措施,包括撤銷合同、修改合同和賠償損失三種。全部無效的勞動合同是國家不予以承認和保護的,應通過撤銷合同來消滅依據該合同而產生的勞動關系,即勞動合同整體被確認無效。無效勞動合同所引起的賠償責任主體是用人單位,不是勞動者。那么哪些屬于無效勞動合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 哪些房產買賣合同屬于無效合同

    段建國律師

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    段建國

    哪些房產買賣合同屬于無效合同

    內容:買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產權過戶手續。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么哪些房產買賣合同屬于無效合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 丈夫擅自購房送情人被判贈與無效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    丈夫擅自購房送情人被判贈與無效

    內容:日前,長寧區法院依法判決,被告陳先生贈與馮小姐商品房預售合同買方權利人的行為無效,合同買方由被告陳先生、馮小姐兩人變更為被告陳先生一人,第三人上海某房地產公司協助辦理變更事項。屬于夫妻共同財產 法院經審理認為,全部購房款項由陳先生一人支付,預售合同中馮小姐享有的買受人權利是陳先生對馮小姐的贈與。本案中,陳先生將部分夫妻共同財產無償贈與馮小姐,既未征得妻子同意,又不屬于為家庭共同生活謀取利益,已構成對夫妻共同財產的擅自處分。那么丈夫擅自購房送情人被判贈與無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31382人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 非本人簽字的購房合同是否有效

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    非本人簽字的購房合同是否有效

    內容:非本人簽字的購房合同是否有效1、購房合同一般都需要購房人簽字確認這是公民的權利。因為合同法規定合同經雙方當事人簽字生效。購房合同的生效條件是什么房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序即轉移所有權。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效沒有法律依據。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。購房合同注意事項第一在合約書中應注明與發展商談定的付款方式與價位是按揭付款還是工程期分期付款。

    李楠楠律師
    2022.02.22534人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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許瑞林律師

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