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購房合同無效要賠償違約金嗎

2022-04-04 20:20:25
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2024-07-26 19:13:13
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答計算購房合同無效的方法是：按照合同約定的違約金金額計算賠償，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條　 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

  • 商品房買賣無效怎么賠償,商品房買賣無效的情況

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    商品房買賣無效怎么賠償,商品房買賣無效的情況

    內(nèi)容：房屋買賣合同 被宣告無效 后，將產(chǎn)生以下法律后果： ①出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償,房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償,在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。

    孔孟廷律師
    2023.11.30448人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)?，不論其購買時是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

    姚平律師
    2024.01.31536人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 無效合同能不能要求賠償

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    無效合同能不能要求賠償

    內(nèi)容：合同無效還能主張違約賠償嗎合同無效的，自始至終無效，不具有法律約束力，所以不存在違約情形，不能主張違約責(zé)任,合同無效的，自始至終無效，不具有法律約束力，所以不存在違約情形，不能主張違約責(zé)任,法律主觀：勞動者可以向用人單位協(xié)商索賠事項，如果用人單位拒絕賠償?shù)模瑒趧诱呖梢韵騽趧泳只蛘邉趧又俨脝挝慌e報,6、法律主觀：勞動者可以向用人單位協(xié)商索賠事項，如果用人單位拒絕賠償?shù)模瑒趧诱呖梢韵騽趧泳只蛘邉趧又俨脝挝慌e報。

    張嘉娛律師
    2023.12.01576人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定

    內(nèi)容：即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.28199人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 購房合同無效如何賠償

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    購房合同無效如何賠償

    內(nèi)容：無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。那么購房合同無效如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.28730人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答有下列情形之一的，開發(fā)商應(yīng)賠償買方：（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方。（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。（3）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)。

  • 如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    內(nèi)容：2003年10月，張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給單某，價款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時張某交房給單某。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，同時要求單某退還房屋。判決生效后，單某將房屋返還給了張某，同時，張某也將購房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補(bǔ)償利益，張某違反誠信通過法律途徑確認(rèn)協(xié)議無效，給單某造成了巨大的損失。因此，訴請法院判令張某賠償損失50萬元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買賣協(xié)議的無效單某和張某均有過錯，雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。那么如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.0699人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    內(nèi)容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算的權(quán)利。中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

    于海明律師
    2022.02.221105人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，一般是需要有責(zé)任認(rèn)定，根據(jù)責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，賠償項目有醫(yī)療費(fèi)、喪葬費(fèi)、交通費(fèi)、死亡賠償金等，建議與傷者家屬協(xié)商賠償問題，或按照法定程序?qū)徖砗筚r償。

  • 房屋買賣合同解除開發(fā)商如何賠償

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋買賣合同解除開發(fā)商如何賠償

    內(nèi)容：４、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。５、單位違反規(guī)定購房，合同無效。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

    李楠楠律師
    2022.03.24448人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 分居兩年離婚彩禮要退還嗎_分居三年離婚需要給女方賠償嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    分居兩年離婚彩禮要退還嗎_分居三年離婚需要給女方賠償嗎

    內(nèi)容：分居兩年訴訟離婚需要分居證據(jù)嗎分居兩年訴訟離婚需要分居證據(jù)，證據(jù)包括夫妻雙方簽訂的分居協(xié)議、一方在外居住的房屋租賃合同或購房合同上的落款日期經(jīng)過兩年時間，能證明分居兩年的聊天記錄，知情人的證言等,分居兩年能否自動離婚,怎樣算分居兩年分居兩年不能自動離婚，離婚只能是夫妻雙方協(xié)議離婚，或者一方向人民法院起訴離婚，夫妻因感情不和分居滿二年，感情確已破裂調(diào)解無效的才會準(zhǔn)予離婚,離婚精神賠償?shù)姆秶心男?一)精神痛苦的賠償精神痛苦是純粹精神利益的損害，即人格利益和身份利益的非財產(chǎn)損害。

    馮清琴律師
    2022.05.199926人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 購房合同補(bǔ)充協(xié)議中無效的情形有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    購房合同補(bǔ)充協(xié)議中無效的情形有哪些

    內(nèi)容：開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么購房合同補(bǔ)充協(xié)議中無效的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.28953人收看

  • 郭銘芝律師

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  • 欺詐購房合同無效糾紛如何解決

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    欺詐購房合同無效糾紛如何解決

    內(nèi)容：”因此，購房的買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下，不僅可行使合同解除權(quán)，還可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下，除可行使合同解除權(quán)外，還可行使合同撤銷權(quán)，并且購房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。那么欺詐購房合同無效糾紛如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.261112人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 無效的小產(chǎn)權(quán)房合同如何賠償

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    無效的小產(chǎn)權(quán)房合同如何賠償

    內(nèi)容：2003年10月，張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給單某，價款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時張某交房給單某。判決生效后，單某將房屋返還給了張某，同時，張某也將購房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補(bǔ)償利益，張某違反誠信通過法律途徑確認(rèn)協(xié)議無效，給單某造成了巨大的損失。因此，訴請法院判令張某賠償損失50萬元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買賣協(xié)議的無效單某和張某均有過錯，雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。根據(jù)誠實(shí)守信和公平合理的民法基本原則，判決張某賠償單某30萬元。那么無效的小產(chǎn)權(quán)房合同如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06488人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 什么樣的購房買賣合同可以視為無效？

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    什么樣的購房買賣合同可以視為無效？

    內(nèi)容：買賣合同往往在出現(xiàn)糾紛過程中消費(fèi)者的權(quán)益更加被動，怎樣更清楚的掌握購買商品房中涉及到的一些關(guān)于合同無效的知識？并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購房買賣合同可以視為無效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.10867人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 購房合同無效后是否可獲拆遷補(bǔ)償

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    購房合同無效后是否可獲拆遷補(bǔ)償

    內(nèi)容：其次，A與甲之間的買賣合同關(guān)系被法院確認(rèn)無效后，A已只能根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，主張財產(chǎn)返還、損害賠償，根本不可能涉及無效合同項下的標(biāo)的物拆遷補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。那么購房合同無效后是否可獲拆遷補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 答當(dāng)時是否有報警進(jìn)行立案或者進(jìn)行處罰，主要看出警記錄是如何記錄的。如果工人喝酒后自己去找的廠長，工人是自己有一定的責(zé)任的。

  • 買手房房齡有隱瞞可以要求賠償嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    買手房房齡有隱瞞可以要求賠償嗎

    內(nèi)容：買手房房齡有隱瞞可以要求賠償嗎1、進(jìn)行手房買賣時如果賣方故意隱瞞房齡買方在受欺詐情況下簽訂購房合同可以申請撤銷房屋買賣合同。房屋買賣合同撤銷后造成購房者損失的購房者可以主張賠償。第百條民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后行為人因該行為取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失各方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的依照其規(guī)定。那么買手房房齡有隱瞞可以要求賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10102人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 段建國律師

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評： 645
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