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房屋買賣無效合同賠償的法律規定

李維律師2021.12.28203人閱讀
導讀:

即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。那么房屋買賣無效合同賠償的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。關于房屋買賣無效合同賠償的法律規定的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價

2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

以上損失,需要委托有資質的評估機構進行評估,然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償,合同無效后,根據出賣人負有主要責任,買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。

(二)買受人已經實際使用房屋的,應當支付相當于房屋租金的使用費,買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。

(三)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失,雙方都有過錯的,應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任,各自按照應當承擔的責任分擔損失。

(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(五)因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的,則應受到行政或刑事處罰。

《合同法》第58條規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”

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  • 房屋買賣無效合同賠償的法律規定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋買賣無效合同賠償的法律規定

    內容:即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。那么房屋買賣無效合同賠償的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 房屋買賣合同無效,一方當事人有過錯的,其損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 擔保合同無效會承擔哪些法律責任?擔保人承擔哪些法律責任?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    擔保合同無效會承擔哪些法律責任?擔保人承擔哪些法律責任?

    內容:擔保合同無效的法律責任擔保合同無效分兩種情況:主合同有效但擔保合同無效;主合同無效而導致擔保合同無效。擔保人在擔保合同無效而向債權人承擔賠償責任后,還可以向債務人追償,或者在承擔賠償責任的范圍內,要求反擔保人承擔賠償責任。該種擔保人承擔連帶賠償責任的情形,主要是指債務人與擔保人違反法律禁止性或強制性規定以及惡意串通欺騙債權人而締結擔保合同的情形。在主債權債務合同有效,擔保合同無效的情形下,債務人、擔保人或者債權人對擔保合同無效有過錯的,也應當各自承擔相應的民事責任。那么擔保合同無效會承擔哪些法律責任?擔保人承擔哪些法律責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李維律師

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  • 擔保合同無效的賠償責任如何劃分

    龍珊律師

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    龍珊

    擔保合同無效的賠償責任如何劃分

    內容:擔保合同無效的賠償責任如何劃分《中華人民共和國合同法》關于合同無效的法律后果規定了兩個條文。第58條規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”返還財產,是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后,對已經交付給對方的財產,享有返還財產的請求權,對方當事人對于已經接受的財產負有返還財產的義務。那么擔保合同無效的賠償責任如何劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋買賣合同無效是否可以要求賠償

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    房屋買賣合同無效是否可以要求賠償

    內容:”《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定:買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。如不符上述條件,買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。那么房屋買賣合同無效是否可以要求賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無效房屋買賣合同的處理

    邢穎律師

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    邢穎

    無效房屋買賣合同的處理

    內容:無效房屋買賣合同的處理《合同法》第56條規定:"無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。"無效的房地產合同也應按上述規定來處理。比如因未辦理房屋租賃許可證而導致租賃合同無效時,租賃關系無效,承租方應將房屋交還出租方,并且有過錯的出租方仍應賠償承租方的損失。比如在確權案件中同時存在房屋抵押關系和房屋買賣關系,如果認定買賣關系有效,抵押關系無效,這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題,應責令有關當事人中止他項權利登記備案,以保證買賣關系的確認。那么無效房屋買賣合同的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 擔保合同無效的原因及擔保合同無效的法律后果

    段建國律師

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    段建國

    擔保合同無效的原因及擔保合同無效的法律后果

    內容:擔保合同無效的原因①客體違法抵押財產是擔保法禁止的;抵押或質押財產是贓物或遺失物。②無效擔保合同擔保人的法律責任擔保合同無效時,只能產生締約過失責任。主合同有效而擔保合同無效時,債權人無過錯的,因擔保人的無效擔保行為造成主合同債權人損失的,擔保人應根據其過錯與債務人承擔連帶賠償責任。該種擔保人承擔連帶賠償責任的情形,主要是指債務人與擔保人違反法律禁止性或強制性規定以及惡意串通欺騙債權人而締結擔保合同的情形。那么擔保合同無效的原因及擔保合同無效的法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民事擔保合同發生無效后的賠償責任是什么?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    民事擔保合同發生無效后的賠償責任是什么?

    內容:《中華人民共和國合同法》關于合同無效的法律后果規定了兩個條文。第58條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。返還財產,是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后,對已經交付給對方的財產,享有返還財產的請求權,對方當事人對于已經接受的財產負有返還財產的義務。那么民事擔保合同發生無效后的賠償責任是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 如何賠償無效的小產權房屋買賣合同

    李楠楠律師

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    李楠楠

    如何賠償無效的小產權房屋買賣合同

    內容:2003年10月,張某與單某簽訂房屋買賣協議,約定張某將其名下的小產權房賣給單某,價款為188000元,單某在協議簽訂之日起三天內付清房款,同時張某交房給單某。5年后,該房屋因征地被劃入拆遷范圍,張某訴至法院要求確認與單某簽訂的房屋買賣協議無效,同時要求單某退還房屋。判決生效后,單某將房屋返還給了張某,同時,張某也將購房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補償利益,張某違反誠信通過法律途徑確認協議無效,給單某造成了巨大的損失。因此,訴請法院判令張某賠償損失50萬元。法院經審理后認為,房屋買賣協議的無效單某和張某均有過錯,雙方均應承擔一定的責任。那么如何賠償無效的小產權房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 確認農村房屋買賣合同無效后一般按照合同約定或標的數額的20%賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 房屋買賣合同無效的情形法律規定

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋買賣合同無效的情形法律規定

    內容:如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。那么房屋買賣合同無效的情形法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張蕓律師

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  • 合同無效的情形及法律后果

    周春花律師

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    周春花

    合同無效的情形及法律后果

    內容:合同無效的情形及法律后果有下列情形之的合同無效方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益惡意串通損害國家、集體或者第人利益以合法形式掩蓋非泫目的損害社會公共利益違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同的處理1、因該合同取行的財產應當返還2、不能返還或者沒有必要返還的應當作價賠償。那么合同無效的情形及法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 趙金保律師

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  • 合同部分無效的法律規定包括以下內容:1、如果合同部分無效不影響其他部分效力的,則合同其他部分仍然有效;2、行為人因無效的合同獲得財產要返還,不能返還的要折價進行賠償。法律依據:《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 擔保合同無效擔保人還有法律責任嗎?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    擔保合同無效擔保人還有法律責任嗎?

    內容:擔保合同無效時擔保人的法律責任《擔保法》第5條規定:擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。擔保合同另有約定的,按照約定。同時規定,擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。不符合這些條件的當事人簽訂的擔保合同是無效擔保合同。這時,保證人承擔的是賠償責任,即對貸款人因擔保合同無效所造成的損失進行賠償。那么擔保合同無效擔保人還有法律責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 任冰峰律師

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  • 擔保合同無效后規定的法律責任分別有,行為人因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。擔保合同雙方或一方存在過錯的,應當承擔相應的過錯責任。法律依據:《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 擔保合同無效后的賠償責任的法律規定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    擔保合同無效后的賠償責任的法律規定

    內容:那么擔保合同無效后的賠償責任的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 擔保合同無效的原因是什么?需要承擔哪些法律后果?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    擔保合同無效的原因是什么?需要承擔哪些法律后果?

    內容:(二)擔保合同無效的法律后果1.無效擔保合同的歸責原則。這些法律的規定,確認了無效擔保合同的歸責原則是采取了過錯責任原則。無效擔保合同的民事責任的性質屬締約過失責任,而締約過失責任也正是以民法上以過錯為原則而所要承擔的民事責任。主合同有效而擔保合同無效時,債權人無過錯的,因擔保人的無效擔保行為造成主合同債權人損失的,擔保人應根據其過錯與債務人承擔連帶賠償責任。該種擔保人承擔連帶賠償責任的情形,主要是指債務人與擔保人違反法律禁止性或強制性規定以及惡意串通欺騙債權人而締結擔保合同的情形。那么擔保合同無效的原因是什么?需要承擔哪些法律后果?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳明月律師

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  • 房屋買賣無效合同賠償是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋買賣無效合同賠償是怎樣的

    內容:故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,交將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣,出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么房屋買賣無效合同賠償是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.28819人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 民間借貸的擔保合同無效后法律責任的規定有哪些?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民間借貸的擔保合同無效后法律責任的規定有哪些?

    內容:現實中,經常發生擔保合同無效的情況,當事人必須對合同無效的后果承擔相應的責任,使之消除由此造成的影響,恢復到前的狀態,那么民間借貸的擔保合同無效后法律責任的規定有哪些?第一百七十二條設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。主債權債務合同無效,擔保合同無效,但法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。根據民法通則第六十一條、合同法第五十八條的規定,合同無效后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。那么民間借貸的擔保合同無效后法律責任的規定有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.0970人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李維律師

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