房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定

導(dǎo)讀:
即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。關(guān)于房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價
2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失,需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償,合同無效后,根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任,買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。
(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。
(二)買受人已經(jīng)實際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費,買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。
(三)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任,各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。
(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
(五)因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn),歸國家所有或返還給第三人。
(六)涉及到違法犯罪行為的,則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
《合同法》第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”




