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房屋買賣合同無效的情形法律規定

郭銘芝律師2021.12.22632人閱讀
導讀:

如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。那么房屋買賣合同無效的情形法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。關于房屋買賣合同無效的情形法律規定的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、房地產分離出賣,合同無效。

由于房屋是建筑在上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題,合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權,合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓,合同無效。

主要包括轉讓(含買賣)下列房地產:

①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

②依法收回土地使用權的;

③權屬有的;

④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 合同法所規定無效合同的情形有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    合同法所規定無效合同的情形有哪些

    內容:2、部分無效合同部分無效合同是指合同的部分內容不具有法律約束力,合同的其余部分內容仍然具有法律效力。因合同無效或者被撤銷,一方當事人因此受到損失,另一方當事人對此有過錯時,應賠償受害人的損失,這種賠償責任是基于締約過失責任而發生的。一般情況下合同一旦依法成立,就具有法律拘束力,但是無效合同卻由于違反法律、行政法規的強制性規定或者損害國家、社會公共利益,即使其成立,也不具有法律拘束力。無效合同一般具有以下特征:1、無效合同具有違法性。此類合同的訂立不符合國家的意志和立法的目的,所以無法發生效力。2、無效合同是自始無效的。那么合同法所規定無效合同的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28316人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 確認合同無效的法律依據和情形

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    確認合同無效的法律依據和情形

    內容:根據《合同法》的規定,有下列情形之一的,可認定合同或者合同條款無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同,根據《合同法》的規定,有下列情形之一的,可認定合同或者合同條款無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益,一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實的合同,一般屬于可變更或撤銷的合同,但是如果還損害了國家利益,則屬于無效合同,(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗,(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

    姚平律師
    2021.11.171065人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 怎么界定職業放貸人?民間借貸合同無效的情形

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    怎么界定職業放貸人?民間借貸合同無效的情形

    內容:民間借貸合同無效的情形《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條 具有下列情形之一,人民法院應當認定民間借貸合同無效:(一) 套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,同一出借人在一定期間內多次反復從事有償民間借貸行為的,一般可以認定為是職業放貸人,未依法取得放貸資格的以民間借貸為業的法人,以及以民間借貸為業的非法人組織或者自然人從事的民間借貸行為,應當依法認定無效,(二) 以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利,且借款人事先知道或者應當知道的,(四) 違背社會公序良俗的,民間借貸比較活躍的地方的高級人民法院或者經其授權的中級人民法院,可以根據本地區的實際情況制定具體的認定標準。

    陳宗瓊律師
    2023.07.19442人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 擔保合同無效的情形怎么規定

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    擔保合同無效的情形怎么規定

    內容:擔保合同無效的情形怎么規定擔保合同經常作為主合同的從合同而存在,既然這也屬于合同的一種,那么其肯定也就存在無效的情況。第二種是擔保合同形式不當而無效。第三種是擔保合同標的物不符合法律規定。第四種用欺詐手段簽訂的合同無效。第五種情況是超過了擔保期限,擔保權人未能及時的行使權利。需要特別說明的是,民法典規定或當事人約定的擔保期間,性質屬于除斥期間,不發生任何中止、中斷或延長,只要法律規定或合同約定的擔保期間屆滿,債權人要求擔保人承擔擔保責任的實體權利歸于消滅,因而出現擔保人免除擔保責任風險。那么擔保合同無效的情形怎么規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.08535人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 無效合同的法律情形如下:1、無民事行為能力人訂立的合同;2、合同的當事人假意訂立的合同;3、違反法律法規或違背公序良俗訂立的合同等。無效合同的法律后果包括:1、依法應由各當事人返還因合同所得的財產;2、不宜返還的,折價補償對方;3、有過錯的,賠償對方所受的損失。法律依據:《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 農村房屋買賣合同的法律效力

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    農村房屋買賣合同的法律效力

    內容:司法實踐中對農村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定,而不是強制性效力規范,不能以此確認房屋買賣合同的效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益,而惡意主張合同無效的情形,應確認房屋買賣合同有效。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。那么農村房屋買賣合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.26799人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 農村房屋買賣合同無效依據

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    農村房屋買賣合同無效依據

    內容:農村房屋買賣合同無效的依據是《民法典》,民法典規定,簽訂合同是屬于民事法律行為,合同無效的情形包括合同當事人不具有民事行為能力、合同不是當事人真實意思表示等。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。那么農村房屋買賣合同無效依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07437人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同部分無效的法律規定包括以下內容:1、如果合同部分無效不影響其他部分效力的,則合同其他部分仍然有效;2、行為人因無效的合同獲得財產要返還,不能返還的要折價進行賠償。法律依據:《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 看案件談合同必然無效的三種情形

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    看案件談合同必然無效的三種情形

    內容:合同約定:第三人向被告蘇某提供人民幣貸款10萬元,被告將其名下的房屋作為貸款擔保抵押給第三人,并辦理了抵押登記。但被告蘇某以該房屋買賣協議沒有告知第三人合同無效,無法繼續履行合同為由,拒絕協助原告張某辦理過戶手續。案件在審理過程中形成了兩種不同的意見:一種意見認為合同雙方當事人訂立合同,應當遵守法律,行政法規,不應損害第三人利益。違反法律、行政法規的強制性規定的,合同無效。此規定要求抵押人在轉讓已辦理登記的抵押物時,必須同時通知抵押權人及告知受讓人轉讓物已抵押的情況,此二條件也是轉讓行為有效的兩個必要條件,或缺一項即導致轉讓行為無效。那么看案件談合同必然無效的三種情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28769人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 在法律規定中的無效婚姻情形有如下三種:重婚、有禁止結婚的親屬關系、一方或者雙方未到法定婚齡。且無效的婚姻,自始無法律約束力,當事人不具有夫妻的權利和義務。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零五十一條 有下列情形之一的,婚姻無效: (一)重婚; (二)有禁止結婚的親屬關系; (三)未到法定婚齡。 第一千零五十四條 無效的或者被撤銷的婚姻自始沒有法律約束力,當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產,由當事人協議處理;協議不成的,由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。對重婚導致的無效婚姻的財產處理,不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。當事人所生的子女,適用本法關于父母子女的規定。 婚姻無效或者被撤銷的,無過錯方有權請求損害賠償。
  • 房屋買賣無效合同賠償的法律規定

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋買賣無效合同賠償的法律規定

    內容:即由出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。那么房屋買賣無效合同賠償的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.28203人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 以下情形農村房屋買賣合同無效:主體不適格的;惡意串通損害他人合法權益的;以虛假的意思表示簽訂的;違背公序良俗的;損害社會公共利益的;違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據:《民法典》第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
  • 第三人確認合同無效法律規定

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    第三人確認合同無效法律規定

    內容:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益。(五)違反法律、行政法規的強制性規定?!惫P者認為這一規定是正確的,也符合合同法理論與司法實踐的發展方向。同時,合同中的下列免責條款無效:1)造成對方人身傷害的;2)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。那么第三人確認合同無效法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.28302人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民法典合同編規定合同無效的情形

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典合同編規定合同無效的情形

    內容:簽訂合同是屬于民事法律行為,合同無效的情形包括合同當事人不具有民事行為能力、合同不是當事人真實意思表示等。第一百五十三條規定,違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。民法典規定,可撤銷合同包括基于重大誤解、以欺詐手段實施、受第三人欺詐、脅迫等手段簽下的合同?!吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條規定,基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。那么民法典合同編規定合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.23532人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 擔保合同無效后規定的法律責任分別有,行為人因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。擔保合同雙方或一方存在過錯的,應當承擔相應的過錯責任。法律依據:《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 我國合同法上規定的無效合同的情形

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    我國合同法上規定的無效合同的情形

    內容:2) 部分無效合同部分無效合同是指合同的部分內容不具有法律約束力,合同的其余部分內容仍然具有法律效力。法律后果《合同法》關于合同無效的法律后果規定了兩個條文。”第59條規定:“當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。”可見,合同被認定無效后的法律后果主要如下:1、返還財產。那么我國合同法上規定的無效合同的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.27636人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 合同無效的情形有哪些,合同無效的12種情形有哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    合同無效的情形有哪些,合同無效的12種情形有哪些

    內容:合同無效的情形因不同的法律體系而異,但以下是一些常見的可能導致合同無效的情形:1. 違法和違反公序良俗:如果合同的目的或內容違反法律或公序良俗,該合同可能被視為無效,3、依照《中華人民共和國合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效: 第一,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益,8. 形式不合法:在某些情況下,如果合同未按照法律規定的形式簽訂,例如未公證或未書面形式,該合同可能被視為無效。

    李維律師
    2023.11.02910人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎

    內容:只要符合法律規定,當然受法律保護,雙方應當履行。當事人有相應的民事權利能力和民事行為能力,依法享有自愿訂立合同的權利,合同內容不違反法律規定,不存在法律規定的合同無效的情形,合同即是合法有效的。當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。那么個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.26639人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋買賣合同無效的情形法律規定

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋買賣合同無效的情形法律規定

    內容:如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。那么房屋買賣合同無效的情形法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.22632人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同無效的情形及法律后果

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    合同無效的情形及法律后果

    內容:合同無效的情形及法律后果有下列情形之的合同無效方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益惡意串通損害國家、集體或者第人利益以合法形式掩蓋非泫目的損害社會公共利益違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同的處理1、因該合同取行的財產應當返還2、不能返還或者沒有必要返還的應當作價賠償。那么合同無效的情形及法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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郭銘芝律師

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