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商品房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效怎么賠償,商品房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情況
李孟陽(yáng)律師2023.11.30475人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 被宣告無(wú)效 后，將產(chǎn)生以下法律后果： ①出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償,房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷(xiāo)的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒(méi)有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后怎么辦
1、法律主觀：商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，當(dāng)事人如果取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以返還。房屋不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。出賣(mài)人取得的價(jià)款也應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效后，對(duì)于尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
2、法律分析：商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的處理方式會(huì)根據(jù)合同的履行情況分別處理。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未履行的，終止履行。
3、出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形處理辦法
法律主觀：房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等;(十一)其他導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些?出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。簽訂合同的當(dāng)事人不具備民事行為能力;合周的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;當(dāng)事人意思表示不真實(shí);存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后該怎么辦?
無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷(xiāo)的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒(méi)有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理方式為：(1)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴(lài)?yán)?(2)如果無(wú)過(guò)錯(cuò)可以雙方協(xié)商之后和平解決。
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