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房屋買賣合同無效怎么賠付

任冰峰律師2021.12.28421人閱讀
導讀:

無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后,將產生以下幾種賠償方式。按照合同法的基本理論,合同無效的,由導致合同無效的過錯一方承擔締約過失責任,而締約過失責任的賠償范圍僅限于信賴利益損失,信賴利益損失主要是指實際損失、費用以及可預見的應增加而未增加的利益。(一)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。(三)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。那么房屋買賣合同無效怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后,將產生以下幾種賠償方式。按照合同法的基本理論,合同無效的,由導致合同無效的過錯一方承擔締約過失責任,而締約過失責任的賠償范圍僅限于信賴利益損失,信賴利益損失主要是指實際損失、費用以及可預見的應增加而未增加的利益。(一)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。(三)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。關于房屋買賣合同無效怎么賠付的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后,將產生以下幾種賠償方式。按照合同法的基本理論,合同無效的,由導致合同無效的過錯一方承擔締約過失責任,而締約過失責任的賠償范圍僅限于信賴利益(又稱固有利益)損失,信賴利益損失主要是指實際損失、費用以及可預見的應增加而未增加的利益。

(一)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。

(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

(三)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(四)因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三人權益的,應當收繳雙方財產,歸國家所有或返還給第三人。

(五)涉及到違法犯罪行為的,則應受到行政或刑事處罰。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 確認農村房屋買賣合同無效后一般按照合同約定或標的數額的20%賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 房屋買賣合同協議書怎么寫有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋買賣合同協議書怎么寫有效

    內容:房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經法定代理人同意,或者事后經法定代理人追認。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應當宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力,當事人有權不予履行。那么房屋買賣合同協議書怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.26521人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣合同定金起訴狀怎么寫

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋買賣合同定金起訴狀怎么寫

    內容:根據《擔保法》第九十條的規定,定金應當以書面形式約定。因此,定金的數額應少于合同應給付的款項,其具體數額由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。并且合同中應約定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。那么房屋買賣合同定金起訴狀怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01668人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 起訴房屋買賣合同無效的起訴狀內容是:開頭寫明原被告雙方的個人信息、住址、聯系方式;正文請求確認原被告雙方于某年某月某日所簽訂的房屋買賣合同無效并請求判決被告返還已支付款項,同時支付相應的違約金等。法律依據:《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項: (一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式; (二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息; (三)訴訟請求和所根據的事實與理由; (四)證據和證據來源,證人姓名和住所。
  • 房屋買賣合同怎么才能生效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房屋買賣合同怎么才能生效

    內容:“依法成立的合同,自成立時生效。只有符合法律規定的生效條件的合同,才能受到法律的保護。“依法成立的合同”,應當理解為既具備成立要件、又具備生效條件的合同。所以,合同經雙方簽訂后,還應符合法律的規定,不存在法律規定的無效、可撤銷或者效力待定的合同,才是合法有效的合同。因此,當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。因此,在當事人一方違約致使履行成為不必要時,應當允許當事人變更或解除合同。那么房屋買賣合同怎么才能生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26836人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 合同簽訂后未履行無效怎么處理

    許瑞林律師

    許瑞林

    合同簽訂后未履行無效怎么處理

    內容:承包人具有下列情形之一發包人請求解除建設工程施工合同的應予支持1明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的2合同約定的期限內沒有完工且在發包人催告的合理期限內仍未完工的3已經完成的建設工程質量不合格并拒絕修復的4將承包的建設工程非法轉包、違法分包的,二、建設工程合同無約定逾期竣工的違約金怎么處理如果建筑工程合同中無約定逾期竣工的違約金因為承包人的原因造成逾期竣工那么可以按照以下方法來解決1、可以與承包人協商解決包括交付時間、逾期交付的違約金、給發包人造成的損失等,因此發包人可以主張解除合同解除合同后對于已經完成的工程可以按照以下方法處理1已經完成的建設工程質量合格的發包人應當按照約定支付相應的工程價款2已經完成的建設工程質量不合格的建設工程施工合同無效,第五百七十八條預期違約責任當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任,2、發包人對承包人造成的逾期竣工的違約行為可以主張解除合同,其中三種具體的處理利息起算標準1建設工程已實際交付的為交付之日2建設工程沒有交付的為提交竣工結算文件之日3建設工程未交付工程價款也未結算的為當事人起訴之日。

    許瑞林律師
    2022.02.22473人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同效力被確認無效怎么辦

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    合同效力被確認無效怎么辦

    內容:如果一方有過錯致使合同無效的需要賠償相應的損失雙方都有過錯的各自承擔相應的責任。中華人民共和國民法典第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后行為人因該行為取得的財產應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的應當折價補償。法律另有規定的依照其規定。那么合同效力被確認無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02325人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 農村房屋買賣合同的效力怎么樣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    農村房屋買賣合同的效力怎么樣

    內容:1991年6月21日,原告羅女士及丈夫黃某與原某村農民王某簽訂了房屋買賣契約。現因該房屋涉及拆遷補償,被告得知后,無理要求對該房屋主張補償利益,被告的行為違反了誠實信用原則,損害了社會公序良俗,請求依法確認房屋買賣合同有效。被告王某認為,根據法律規定,農村房屋不能向城鎮居民出售,當時將房屋賣給原告,僅是對房屋的處分,并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權,本案的買賣合同因違反法律應為無效。那么農村房屋買賣合同的效力怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.23107人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋買賣合同無效怎么賠付

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋買賣合同無效怎么賠付

    內容:無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后,將產生以下幾種賠償方式。按照合同法的基本理論,合同無效的,由導致合同無效的過錯一方承擔締約過失責任,而締約過失責任的賠償范圍僅限于信賴利益損失,信賴利益損失主要是指實際損失、費用以及可預見的應增加而未增加的利益。(一)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。(三)在商品房買賣過程中,如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效,則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。那么房屋買賣合同無效怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.28421人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房簽了合同違約怎么賠付

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房簽了合同違約怎么賠付

    內容:二手房簽了合同買房不想買了要賠違約金嗎二手房簽了合同買房不想買了屬于違約,要賠違約金。關于二手房簽了合同違約怎么賠付的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11552人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 農村房屋買賣合同效力怎么認定

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    農村房屋買賣合同效力怎么認定

    內容:根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:1、購房者主體資格合法。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。根據司法實踐,農村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效,而應按照具體情況具體分析。”因此,從有關規定來看,轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定,應當認定為無效合同。以上便是關于農村房屋如何有效,農村房屋買賣合同效力怎么認定等問題的相關介紹。那么農村房屋買賣合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.23281人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋買賣合同無效后該怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋買賣合同無效后該怎么辦

    內容:根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百五十七條規定,民事法律行為無效被撤銷或者確定不發生法律效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還,二、民法典無效合同怎么處理合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還,二、合同被撤銷的法律效果是什么合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還,【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第一百五十七條,民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還。

    林艷英律師
    2024.03.05829人收看
  • 姚平律師

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  • 簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付

    內容:簽訂合同后甲方違約怎么處理,如何賠付大致共有三種根據不同的情況予以適用具體請參看勞動法與勞動合同法1、未簽訂書面勞動合同的賠償金。違約賠付根據合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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    2022.02.22630人收看
  • 崔玉君律師

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  • 國家房屋買賣合同怎么寫

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    國家房屋買賣合同怎么寫

    內容:房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么國家房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07610人收看
  • 邢穎律師

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  • 農村房屋買賣合同被確認無效后,為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響,尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建,裝修、擴建房屋,使房屋增值部分,應對購房人的投入進行補償。此外,讓購房人返還、騰退房屋的同時,應當注意為購房人留出合理的騰退時間,購房人無房居住的,應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后,出賣人應當賠償買受人的損失包括:1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價;2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分;3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失,需要委托有資質的評估機構進行評估,然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償,合同無效后,根據出賣人負有主要責任,買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。《中華人民共和國民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 二手房買賣合同無效怎么辦

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房買賣合同無效怎么辦

    內容:并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據《合同法》第四十五條的規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書,說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規規定雙方的轉讓行為需辦理批準登記手續,這就涉及到第三方,即開發商是否同意配合辦理變更登記手續。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預訂,你已經說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    元甲交通律師律師
    2024.01.24173人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村房屋買賣合同無效怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    農村房屋買賣合同無效怎么辦

    內容:農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。房屋買賣合同經過多次流轉,最后流轉到同一個村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,后又轉為居民的,不影響合同的效力。那么農村房屋買賣合同無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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任冰峰律師

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