房屋買賣合同怎么才能生效

導(dǎo)讀:
“依法成立的合同,自成立時生效。只有符合法律規(guī)定的生效條件的合同,才能受到法律的保護(hù)。“依法成立的合同”,應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效條件的合同。所以,合同經(jīng)雙方簽訂后,還應(yīng)符合法律的規(guī)定,不存在法律規(guī)定的無效、可撤銷或者效力待定的合同,才是合法有效的合同。因此,當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。因此,在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。那么房屋買賣合同怎么才能生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
“依法成立的合同,自成立時生效。只有符合法律規(guī)定的生效條件的合同,才能受到法律的保護(hù)。“依法成立的合同”,應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效條件的合同。所以,合同經(jīng)雙方簽訂后,還應(yīng)符合法律的規(guī)定,不存在法律規(guī)定的無效、可撤銷或者效力待定的合同,才是合法有效的合同。因此,當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。因此,在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。關(guān)于房屋買賣合同怎么才能生效的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
首先,房屋為不動產(chǎn),房屋買賣不僅適用民法典的規(guī)定,還須適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。
“依法成立的合同,自成立時生效。”該規(guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件,即由雙方簽字或者蓋章;但合同成立后,能否發(fā)生法律上之效力,能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果呢?只有符合法律規(guī)定的生效條件的合同,才能受到法律的保護(hù)。“依法成立的合同”,應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效條件的合同。
所以,合同經(jīng)雙方簽訂后,還應(yīng)符合法律的規(guī)定,不存在法律規(guī)定的無效、可撤銷或者效力待定的合同,才是合法有效的合同。
2、雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時間的,以約定為準(zhǔn)。
3、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的(如根據(jù)三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準(zhǔn)、登記時生效。
4、合同生效意味著雙方當(dāng)事人享有合同中約定的權(quán)利和承擔(dān)合同中約定的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
5、任何一方不得擅自變更和解除合同。
6、一旦當(dāng)事人一方不履行合同規(guī)定的義務(wù),另一方當(dāng)事人可尋求法律保護(hù)。
發(fā)生下列情況之一者,允許變更或解除購房合同:
1、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意,并且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的,當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除.這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家,國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此,當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。
2、由于不可杭力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行。
不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害(如洪水等)。
3、當(dāng)事人一方違約,使合同履行成為不必要。
在當(dāng)事人一方違約,致使實際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下,若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行,則對非違約方十分不利。因此,在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。“




