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房屋買賣合同怎么才能生效
趙金保律師2021.12.26864人閱讀
導讀：
“依法成立的合同，自成立時生效。只有符合法律規定的生效條件的合同，才能受到法律的保護。“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效條件的合同。所以，合同經雙方簽訂后，還應符合法律的規定，不存在法律規定的無效、可撤銷或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。因此，當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應當允許當事人變更或解除合同。那么房屋買賣合同怎么才能生效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
“依法成立的合同，自成立時生效。只有符合法律規定的生效條件的合同，才能受到法律的保護。“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效條件的合同。所以，合同經雙方簽訂后，還應符合法律的規定，不存在法律規定的無效、可撤銷或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。因此，當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應當允許當事人變更或解除合同。關于房屋買賣合同怎么才能生效的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
首先，房屋為不動產，房屋買賣不僅適用民法典的規定，還須適用有關不動產的法律規定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產管理法》的有關規定。
“依法成立的合同，自成立時生效。”該規定至少在概念上區分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，即由雙方簽字或者蓋章；但合同成立后，能否發生法律上之效力，能否產生當事人所預期的法律效果呢？只有符合法律規定的生效條件的合同，才能受到法律的保護。“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效條件的合同。
所以，合同經雙方簽訂后，還應符合法律的規定，不存在法律規定的無效、可撤銷或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。
2、雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。
3、法律規定應當辦理批準、登記等手續生效的(如根據三資企業法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準、登記時生效。
4、合同生效意味著雙方當事人享有合同中約定的權利和承擔合同中約定的應當履行的義務。
5、任何一方不得擅自變更和解除合同。
6、一旦當事人一方不履行合同規定的義務，另一方當事人可尋求法律保護。
發生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：
1、當事人雙方經協商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當事人經協商自愿簽訂的，當然可以根據當事人的協議而變更或解除.這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。
2、由于不可杭力致使經濟合同的全部義務不能履行。
不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災害（如洪水等）。
3、當事人一方違約，使合同履行成為不必要。
在當事人一方違約，致使實際股行對非違約方來說己經不需要的情況下，若仍要求當事人各方繼續履行，則對非違約方十分不利。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應當允許當事人變更或解除合同。“
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