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抵押合同生效時(shí)間該怎么確定
張蕓律師2022.02.10635人閱讀
導(dǎo)讀：
申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。擔(dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。那么抵押合同生效時(shí)間該怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。擔(dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。關(guān)于抵押合同生效時(shí)間該怎么確定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
現(xiàn)實(shí)生活中，進(jìn)行抵押是很常見的，尤其是在借款的時(shí)候，此時(shí)出借人一般都是要求借款人提供相應(yīng)的抵押，以免日后自身利益受到損害。而這種情況下當(dāng)事人也有可能會(huì)單獨(dú)簽訂抵押合同，那這個(gè)抵押合同生效時(shí)間該怎么確定呢?律師365小編馬上為你做詳細(xì)解答。
一、抵押合同生效時(shí)間該怎么確定
依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;
(三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門辦理抵押登記;
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記;
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不得對(duì)抗第三人。
申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議;國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵的國(guó)有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。
二、抵押合同無效的情形
《合同法》第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其規(guī)定。”擔(dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。”依上述法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個(gè)方面：
抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó) 家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或若第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”而法律、行政法規(guī)對(duì)抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對(duì)地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否有效。
抵押合同與一般的買賣合同不同，買賣合同通常是自簽訂之日起就生效，至于抵押合同生效時(shí)間，法律中規(guī)定一般是在辦理了抵押登記手續(xù)之后，那么抵押合同才會(huì)生效。當(dāng)然，合同生效并不意味著就一定具有法律效力。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律師365的在線律師。
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