如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間

導讀:
根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,土地抵押權(quán)的效力有以下幾種情況:1、土地抵押權(quán)具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權(quán)的從屬效力抵押權(quán)必須隨同債權(quán)轉(zhuǎn)移,且必須辦理轉(zhuǎn)讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。那么如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,土地抵押權(quán)的效力有以下幾種情況:1、土地抵押權(quán)具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權(quán)的從屬效力抵押權(quán)必須隨同債權(quán)轉(zhuǎn)移,且必須辦理轉(zhuǎn)讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。關(guān)于如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
土地抵押是債務(wù)人第三人在不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的情況下,向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔保的行為,在土地抵押過程中,往往會簽訂土地抵押合同,那么如何確定土地抵押合同的效力呢?對于這個問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。
土地抵押權(quán)效力是指土地抵押權(quán)設(shè)定后,對于抵押當事人擔保的債權(quán)范圍等產(chǎn)生的法律約束力。
根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,土地抵押權(quán)的效力有以下幾種情況:
1、土地抵押權(quán)具有排他的效力和追及效力
2、土地抵押權(quán)的從屬效力
抵押權(quán)必須隨同債權(quán)轉(zhuǎn)移,且必須辦理轉(zhuǎn)讓登記。
3、對土地抵押權(quán)人抵押權(quán)的限制
抵押設(shè)定后,抵押權(quán)人不占有抵押物,不享有使用權(quán)和收益權(quán),只有債務(wù)到期未清償時抵押權(quán)人才能依法對抵押的土地行使權(quán)利。
4、抵押權(quán)的優(yōu)先效力
抵押權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán),及后設(shè)定的抵押權(quán)。但應(yīng)注意的是,它不得優(yōu)先于支付工資、撫恤金、征納稅款以及劃撥土地使用權(quán)的補交出讓金。
5、土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍。
《擔保法》第46條規(guī)定,抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)所需支付的有關(guān)費用。抵押合同另有約定的,按照約定。
6、對抵押人抵押物所有權(quán)的限制
《擔保法》第49條規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人,并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
如何確定抵押合同的生效時間
依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定,法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種:
1、以林木抵押的,應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;
2、以航空器、船舶、車輛抵押的,應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;
3、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;
4、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;
5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。




