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如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間

龍珊律師2022.02.09245人閱讀
導讀:

根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,土地抵押權(quán)的效力有以下幾種情況:1、土地抵押權(quán)具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權(quán)的從屬效力抵押權(quán)必須隨同債權(quán)轉(zhuǎn)移,且必須辦理轉(zhuǎn)讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。那么如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,土地抵押權(quán)的效力有以下幾種情況:1、土地抵押權(quán)具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權(quán)的從屬效力抵押權(quán)必須隨同債權(quán)轉(zhuǎn)移,且必須辦理轉(zhuǎn)讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。關(guān)于如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

土地抵押是債務(wù)人第三人在不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的情況下,向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔保的行為,在土地抵押過程中,往往會簽訂土地抵押合同,那么如何確定土地抵押合同的效力呢?對于這個問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

土地抵押權(quán)效力是指土地抵押權(quán)設(shè)定后,對于抵押當事人擔保的債權(quán)范圍等產(chǎn)生的法律約束力。

根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,土地抵押權(quán)的效力有以下幾種情況:

1、土地抵押權(quán)具有排他的效力和追及效力

2、土地抵押權(quán)的從屬效力

抵押權(quán)必須隨同債權(quán)轉(zhuǎn)移,且必須辦理轉(zhuǎn)讓登記。

3、對土地抵押權(quán)人抵押權(quán)的限制

抵押設(shè)定后,抵押權(quán)人不占有抵押物,不享有使用權(quán)和收益權(quán),只有債務(wù)到期未清償時抵押權(quán)人才能依法對抵押的土地行使權(quán)利。

4、抵押權(quán)的優(yōu)先效力

抵押權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán),及后設(shè)定的抵押權(quán)。但應(yīng)注意的是,它不得優(yōu)先于支付工資、撫恤金、征納稅款以及劃撥土地使用權(quán)的補交出讓金。

5、土地抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍。

《擔保法》第46條規(guī)定,抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)所需支付的有關(guān)費用。抵押合同另有約定的,按照約定。

6、對抵押人抵押物所有權(quán)的限制

《擔保法》第49條規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人,并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;

抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保,抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

如何確定抵押合同的生效時間

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定,法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種:

1、以林木抵押的,應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;

2、以航空器、船舶、車輛抵押的,應(yīng)到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;

3、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;

4、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,應(yīng)到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 確定抵押合同的生效日期

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    確定抵押合同的生效日期

    內(nèi)容:1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過的《中華人民共和國擔保法》規(guī)定:辦理抵押物登記的部門如下:(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。那么確定抵押合同的生效日期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 根據(jù)保險合同中的內(nèi)容確定?!吨腥A人民共和國保險法》第十條 保險合同是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。投保人是指與保險人訂立保險合同,并按照合同約定負有支付保險費義務(wù)的人。保險人是指與投保人訂立保險合同,并按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。第十三條 投保人提出保險要求,經(jīng)保險人同意承保,保險合同成立。保險人應(yīng)當及時向投保人簽發(fā)保險單或者其他保險憑證。保險單或者其他保險憑證應(yīng)當載明當事人雙方約定的合同內(nèi)容。當事人也可以約定采用其他書面形式載明合同內(nèi)容。依法成立的保險合同,自成立時生效。投保人和保險人可以對合同的效力約定附條件或者附期限。
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    李維律師
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  • 如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間

    段建國律師

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    段建國

    如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間

    內(nèi)容:根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,土地抵押權(quán)的效力有以下幾種情況:1、土地抵押權(quán)具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權(quán)的從屬效力抵押權(quán)必須隨同債權(quán)轉(zhuǎn)移,且必須辦理轉(zhuǎn)讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán),有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的,不得對抗第三人。那么如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款合同生效時間應(yīng)按下列標準予以確定:1、自然人之間訂立借款合同,以現(xiàn)金支付的,自借款人收到借款時合同生效;以銀行轉(zhuǎn)賬支付的,自資金到達借款人賬戶時合同生效;2、非自然人之間訂立借款合同的,自當事人均簽名、蓋章后生效。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的,可以視為合同成立: (一)以現(xiàn)金支付的,自借款人收到借款時; (二)以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款等形式支付的,自資金到達借款人賬戶時; (三)以票據(jù)交付的,自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時; (四)出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的,自借款人取得對該賬戶實際支配權(quán)時; (五)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。
  • 抵押合同生效時間如何確定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    抵押合同生效時間如何確定

    內(nèi)容:換言之, 即使抵押權(quán)最終未能設(shè)立, 抵押合同并不因之而無效, 由此而導致的當事人之間的債權(quán)性法律關(guān)系也不因之而被視為不存在—事實上, 根據(jù)《物權(quán)法》,抵押合同之外的其他設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同也均按此原則處理。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 也采取了區(qū)分主義的模式—在這方面, 雖然不存在《物權(quán)法》第 15 條那樣明確闡述不動產(chǎn)抵押合同的有效成立與登記無關(guān)的相關(guān)法條, 但從第 188 條“抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立”的規(guī)定來看, 立法者對動產(chǎn)抵押合同的有效成立與抵押權(quán)設(shè)立這兩種法律關(guān)系也是區(qū)分處理的。那么抵押合同生效時間如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 車輛抵押合同生效時間是何時

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    李楠楠

    車輛抵押合同生效時間是何時

    內(nèi)容:車輛抵押合同自合同成立時生效,就是你們簽訂合同的時候生效。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 也采取了區(qū)分主義的模式—在這方面, 雖然不存在《物權(quán)法》第 15 條那樣明確闡述不動產(chǎn)抵押合同的有效成立與登記無關(guān)的相關(guān)法條, 但從第 188 條“抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立”的規(guī)定來看, 立法者對動產(chǎn)抵押合同的有效成立與抵押權(quán)設(shè)立這兩種法律關(guān)系也是區(qū)分處理的。那么車輛抵押合同生效時間是何時。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 不動產(chǎn)抵押生效的條件和時間有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    不動產(chǎn)抵押生效的條件和時間有哪些

    內(nèi)容:不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權(quán)的設(shè)立?!段餀?quán)法》第一百八十七條規(guī)定,不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記?!稉7ā返?1條規(guī)定當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效?!稉7ā返?2條包括無地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。那么不動產(chǎn)抵押生效的條件和時間有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押合同生效時間是簽合同還是需要登記

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    抵押合同生效時間是簽合同還是需要登記

    內(nèi)容:抵押合同的效力是指依法成立的抵押合同對當事人具有法律約束力,抵押權(quán)是債權(quán)的擔保,當債權(quán)不能實現(xiàn)時,它就出現(xiàn)了,抵押合同是從屬的。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補正。抵押合同生效時間1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同,雙方在合同書上簽字或蓋章,即成立并生效。《物權(quán)法》第187條所規(guī)定,不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四十三條當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。那么抵押合同生效時間是簽合同還是需要登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押合同的生效時間為簽訂合同并需要登記

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    抵押合同的生效時間為簽訂合同并需要登記

    內(nèi)容:抵押合同的效力是指依法成立的抵押合同對當事人具有法律約束力,抵押權(quán)是債權(quán)的擔保。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補正。抵押合同生效時間1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同,雙方在合同書上簽字或蓋章,即成立并生效。第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。那么抵押合同的生效時間為簽訂合同并需要登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押合同生效的規(guī)定

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    抵押合同生效的規(guī)定

    內(nèi)容:抵押合同作為法律行為的一種,必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求,即訂立抵押合同的雙方當事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔保債權(quán)實現(xiàn)的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。根據(jù)上述規(guī)定,合同不得違反法律的強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定,也不得違反社會公共利益。如果抵押合同的標的不確定,則抵押合同無法發(fā)生法律效力。那么抵押合同生效的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.101075人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 抵押擔保合同的生效條件有哪些?

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押擔保合同的生效條件有哪些?

    內(nèi)容:不能辨認自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,他們不能訂立合同。限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。要是一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的抵押擔保合同就不是他們的真實意思表示,那么,為此簽訂的抵押擔保合同就會變得無效或者是可以被撤銷的。如果抵押合同的標的不確定,則抵押合同無法發(fā)生法律效力。抵押合同的標的可能則是指抵押當事人通過抵押合同設(shè)定的抵押權(quán)有可能實現(xiàn)。那么抵押擔保合同的生效條件有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋抵押借款合同生效時間

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋抵押借款合同生效時間

    內(nèi)容:借款合同的律效力主要涉及兩個問題:一個是借款合同有效的條件,另一個是發(fā)生法律效力的時間。《合同法》規(guī)定的借款合同包括兩部分:一是金融機構(gòu)之間及其與自然人、法人和其他組織之間的借款合同,二是自然人之間的借款合同。《合同法》第一百九十六條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。那么房屋抵押借款合同生效時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27462人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 保險合同生效的時間怎么確定

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    保險合同生效的時間怎么確定

    內(nèi)容:保險合同的生效是指依法成立的保險合同條款對合同當事人產(chǎn)生約束力。但是,保險合同往往是附條件、附期限生效的合同,只有當事人的行為符合所附條件或達到所附期限時,保險合同才生效。我國保險實踐中普遍推行的“零時起保制”,就是指保險合同的生效時間是在合同成立的次日零時或約定的未來某一日的零時。關(guān)于合同的效力,《合同法》第四十四條規(guī)定:依法成立的合同,自成立時生效,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。那么保險合同生效的時間怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27495人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押合同生效時間該怎么確定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押合同生效時間該怎么確定

    內(nèi)容:申辦抵押合同時,公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。擔保法第41條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效。那么抵押合同生效時間該怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10598人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 不動產(chǎn)抵押合同的生效時間為多久

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    不動產(chǎn)抵押合同的生效時間為多久

    內(nèi)容:《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力?!稉7ā返?1條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押。那么不動產(chǎn)抵押合同的生效時間為多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27305人收看
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  • 借款合同生效時間以及法律效力

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    借款合同生效時間以及法律效力

    內(nèi)容:借款合同是需要雙方當事人簽字的,合同生效以后,才對雙方當事人有拘束力。借款合同的法律效力主要涉及兩個問題:一個是借款合同有效的條件,另一個是發(fā)生法律效力的時間。那么借款合同生效時間以及法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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龍珊律師

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