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如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間
龍珊律師2022.02.09245人閱讀
導讀：
根據《擔保法》的有關規(guī)定，土地抵押權的效力有以下幾種情況：1、土地抵押權具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權的從屬效力抵押權必須隨同債權轉移，且必須辦理轉讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產設立抵押權的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。那么如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
根據《擔保法》的有關規(guī)定，土地抵押權的效力有以下幾種情況：1、土地抵押權具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權的從屬效力抵押權必須隨同債權轉移，且必須辦理轉讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產設立抵押權的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。關于如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
土地抵押是債務人第三人在不轉移占有權的情況下，向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保的行為，在土地抵押過程中，往往會簽訂土地抵押合同，那么如何確定土地抵押合同的效力呢？對于這個問題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
土地抵押權效力是指土地抵押權設定后，對于抵押當事人擔保的債權范圍等產生的法律約束力。
根據《擔保法》的有關規(guī)定，土地抵押權的效力有以下幾種情況：
1、土地抵押權具有排他的效力和追及效力
2、土地抵押權的從屬效力
抵押權必須隨同債權轉移，且必須辦理轉讓登記。
3、對土地抵押權人抵押權的限制
抵押設定后，抵押權人不占有抵押物，不享有使用權和收益權，只有債務到期未清償時抵押權人才能依法對抵押的土地行使權利。
4、抵押權的優(yōu)先效力
抵押權優(yōu)先于一般的債權，及后設定的抵押權。但應注意的是，它不得優(yōu)先于支付工資、撫恤金、征納稅款以及劃撥土地使用權的補交出讓金。
5、土地抵押權所擔保的債權范圍。
《擔保法》第46條規(guī)定，抵押擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金和實現抵押權所需支付的有關費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
6、對抵押人抵押物所有權的限制
《擔保法》第49條規(guī)定，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；
抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
如何確定抵押合同的生效時間
依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據我國《擔保法》第４２條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
1、以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記；
2、以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記；
3、以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記；
4、以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；
5、以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。
以其他財產設立抵押權的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。
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