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購房合同無效如何計算賠償

2022-02-02 09:29:18
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 計算購房合同無效的方法是:按照合同約定的違約金金額計算賠償,承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。造成的損害較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 17:48:36
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些

    內(nèi)容:主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同,開發(fā)商當然構成欺詐,可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約,可以要求開發(fā)商返還購房款和利息,并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

    姚平律師
    2022.05.07386人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 計算購房合同無效的方法是:按照合同約定的違約金金額計算賠償,承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。造成的損害較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
  • 新購房合同七大看點 市民買樓可自選按揭銀行

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    新購房合同七大看點 市民買樓可自選按揭銀行

    內(nèi)容:即將出臺的這些新規(guī)定,還增加了購房市民自辦購房按揭、自辦合同預登記、增加交樓條件、明確房屋保修期等內(nèi)容,進一步保障購房小業(yè)主的利益。新合同對產(chǎn)權登記、房屋交付等方面作出了修改或細化。而舊合同對辦理期限、違約賠償?shù)囊?guī)定都是空白。小業(yè)主可以選擇與開發(fā)商共同辦理,在簽訂網(wǎng)上購房合同日起30日內(nèi)辦理申請,或者由開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)辦妥。那么新購房合同七大看點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05740人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房合同無效如何賠償

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    購房合同無效如何賠償

    內(nèi)容:無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。那么購房合同無效如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.28789人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 婚后購房合同糾紛怎樣避免

    任冰峰律師

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    任冰峰

    婚后購房合同糾紛怎樣避免

    內(nèi)容:房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛等。現(xiàn)實生活是豐富多彩的,在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因,一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應如何避免?除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。

    任冰峰律師
    2022.03.23436人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何賠償無效的小產(chǎn)權房屋買賣合同

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    如何賠償無效的小產(chǎn)權房屋買賣合同

    內(nèi)容:2003年10月,張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議,約定張某將其名下的小產(chǎn)權房賣給單某,價款為188000元,單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款,同時張某交房給單某。5年后,該房屋因征地被劃入拆遷范圍,張某訴至法院要求確認與單某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效,同時要求單某退還房屋。判決生效后,單某將房屋返還給了張某,同時,張某也將購房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補償利益,張某違反誠信通過法律途徑確認協(xié)議無效,給單某造成了巨大的損失。因此,訴請法院判令張某賠償損失50萬元。法院經(jīng)審理后認為,房屋買賣協(xié)議的無效單某和張某均有過錯,雙方均應承擔一定的責任。那么如何賠償無效的小產(chǎn)權房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06121人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋買賣合同解除開發(fā)商如何賠償

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋買賣合同解除開發(fā)商如何賠償

    內(nèi)容:4、侵犯優(yōu)先購買權,合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。5、單位違反規(guī)定購房,合同無效。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。

    張蕓律師
    2022.03.24513人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除

    內(nèi)容:法律分析:購房人可以解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結構質(zhì)量不合格的,3、法律分析:可解除購房合同的情況有:(1)房屋主體結構質(zhì)量不合格的,房屋主體質(zhì)量不合格如果因房屋主體結構質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的,購房者有權申請解除房屋買賣合同,并可申請出賣方賠償損失,2、發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同:不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權解除合同。

    李楠楠律師
    2023.11.29262人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    內(nèi)容:房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,并按照合同要求繼續(xù)進行交易,當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

    馮清琴律師
    2023.12.28282人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂購房合同時需要我們注意什么問題

    段建國律師

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    段建國

    簽訂購房合同時需要我們注意什么問題

    內(nèi)容:綜上所述:對于購房者來說,買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房,因為一旦出現(xiàn)延期交房,那就可能無限延期,甚至最終成為爛尾房,所以,大家在簽訂購房合同時,一定要注意明確交房標準,并且約定延期交房的賠償金額。

    段建國律師
    2022.03.31222人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    楊一凡律師

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    楊一凡

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內(nèi)容:孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品,要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標準賠償?shù)模徽撈滟徺I時是否明知食品不符合安全標準,人民法院都應予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析:1、合同訂立后,《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

    楊一凡律師
    2024.01.31581人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 購房者經(jīng)常會遇見的合同陷阱

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房者經(jīng)常會遇見的合同陷阱

    內(nèi)容:房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。”依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解:人力不可抗拒的自然災害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,銷售方不承擔責任。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應由責任方負責賠償。”因此,如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍,購房者有權要求解除合同,并要求得到相應的賠償。那么購房者經(jīng)常會遇見的合同陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    內(nèi)容:合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。

    郭銘芝律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 購房合同無法履行的,違約方應當賠償守約方因此受到的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 開發(fā)商違約置業(yè)者有權解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    開發(fā)商違約置業(yè)者有權解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們

    內(nèi)容:當業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后,如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,購房者有權解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下:沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由,開發(fā)商違約賠償標準是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉藴嗜绻情_發(fā)商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進行計算,或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,利息參照規(guī)定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

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    2023.12.18541人收看
  • 李孟陽律師

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  • 什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    內(nèi)容:買賣合同往往在出現(xiàn)糾紛過程中消費者的權益更加被動,怎樣更清楚的掌握購買商品房中涉及到的一些關于合同無效的知識?并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購房買賣合同可以視為無效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10902人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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  • 無效的小產(chǎn)權房合同如何賠償

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    無效的小產(chǎn)權房合同如何賠償

    內(nèi)容:2003年10月,張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議,約定張某將其名下的小產(chǎn)權房賣給單某,價款為188000元,單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款,同時張某交房給單某。判決生效后,單某將房屋返還給了張某,同時,張某也將購房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補償利益,張某違反誠信通過法律途徑確認協(xié)議無效,給單某造成了巨大的損失。因此,訴請法院判令張某賠償損失50萬元。法院經(jīng)審理后認為,房屋買賣協(xié)議的無效單某和張某均有過錯,雙方均應承擔一定的責任。根據(jù)誠實守信和公平合理的民法基本原則,判決張某賠償單某30萬元。那么無效的小產(chǎn)權房合同如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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