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欺詐購房合同無效糾紛如何解決

孔孟廷律師2021.12.261118人閱讀
導讀:

”因此,購房的買方在《解釋》第八條規定的情形下,不僅可行使合同解除權,還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;買方在《解釋》第九條規定的情形下,除可行使合同解除權外,還可行使合同撤銷權,并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,房地產開發企業在銷售時存在下列情形的,購房者可要求解除合同,并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。那么欺詐購房合同無效糾紛如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

”因此,購房的買方在《解釋》第八條規定的情形下,不僅可行使合同解除權,還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;買方在《解釋》第九條規定的情形下,除可行使合同解除權外,還可行使合同撤銷權,并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,房地產開發企業在銷售時存在下列情形的,購房者可要求解除合同,并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。關于欺詐購房合同無效糾紛如何解決的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定:“具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

第九條規定:“出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”

因此,購房的買方在《解釋》第八條規定的情形下,不僅可行使合同解除權,還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;買方在《解釋》第九條規定的情形下,除可行使合同解除權外,還可行使合同撤銷權,并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、購房合同的欺詐行為有哪些?

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,房地產開發企業在銷售時存在下列情形的,購房者可要求解除合同,并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

開發商為了謀取暴利,常常會在合同中挖坑,例如合同上的住宅面積約定是100平方米,而實際上只有60平方米,或者是在購房合同上新增了條款,不是標準的購房合同,這些問題就需要購房者自己打起精神注意了。

(責任編輯:小云)

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  • 購房合同補充協議中無效的情形有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購房合同補充協議中無效的情形有哪些

    內容:開發商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的,購房人有權退房?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定:具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么購房合同補充協議中無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.28958人收看
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    擅長:交通事故

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  • 公司發生合同糾紛有什么方法可以解決!

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    公司發生合同糾紛有什么方法可以解決!

    內容:但是由于簽訂合同的各方面因素不穩定,以及合同雙方的學識以及懂法的程度不同,導致很多合同糾紛的產生,那么公司發生合同糾紛有什么方法可以解決!當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。發生合同糾紛的雙方當事人在自行協商解決糾紛的過程中、應當注意以下問題;第一,分清責任是非。那么公司發生合同糾紛有什么方法可以解決!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    內容:買賣合同往往在出現糾紛過程中消費者的權益更加被動,怎樣更清楚的掌握購買商品房中涉及到的一些關于合同無效的知識?并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購房買賣合同可以視為無效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 購房合同定金的糾紛解決

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購房合同定金的糾紛解決

    內容:購房合同定金的糾紛解決王先生看中一處在建樓盤,與2005年3月20日與開發商簽訂《商品房定購協議書》,王先生于當日向開發商交付了所約定的定金一萬元,并于協議書中約定的時間即2005年4月1日至4月10日期間到開發商處商談購房合同,因雙方就某些合同條款未能達成一致意見,合同未能簽成。王先生現要求開發商退還已交付的定金,遭到開發商的拒絕,其理由是:1、王先生并未在約定時間與其商談合同,構成違約,依約應沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同,但最終未能簽成,也構成違約,依約也應予以沒收。那么購房合同定金的糾紛解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 合同欠款是債務糾紛嗎?合同債務糾紛怎么解決?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    合同欠款是債務糾紛嗎?合同債務糾紛怎么解決?

    內容:合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程?!逗贤ā返谝话俣藯l當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。合同欠款是債務糾紛嗎合同債務糾紛怎么解決1、雙方協商解決。對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。那么合同欠款是債務糾紛嗎?合同債務糾紛怎么解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債權債務轉讓合同糾紛如何解決

    段建國律師

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    段建國

    債權債務轉讓合同糾紛如何解決

    內容:債權債務轉讓合同糾紛如何解決依據我國民法典的規定因債權轉讓合同產生糾紛的雙方當事人可以通知協議的方式解決如果協議不成的可以申請仲裁或者提起民事訴訟解決。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院執行。法律規定民法典第五百五十一條債務轉移債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的應當經債權人同意。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意債權人未作表示的視為不同意。當事人約定金錢債權不得轉讓的不得對抗第三人。那么債權債務轉讓合同糾紛如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 欺詐購房合同無效糾紛如何解決

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    欺詐購房合同無效糾紛如何解決

    內容:”因此,購房的買方在《解釋》第八條規定的情形下,不僅可行使合同解除權,還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;買方在《解釋》第九條規定的情形下,除可行使合同解除權外,還可行使合同撤銷權,并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,房地產開發企業在銷售時存在下列情形的,購房者可要求解除合同,并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。那么欺詐購房合同無效糾紛如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 解決買賣合同糾紛的方法(買賣合同糾紛簡單案例)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    解決買賣合同糾紛的方法(買賣合同糾紛簡單案例)

    內容:3.當發生合同糾紛后,雙方當事人協商不成,可以向法院起訴,通過訴訟的方式來解決糾紛,2.仲裁是指合同雙方當事人發生爭執,協商不成時,根據有關規定或者當事人之間的協議,由一定的機構以中間人或第三者的身份,對雙方發生的爭議,在事實上作出判斷,在權利和義務上作出裁決,當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴,當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴,通過上述規定,大家可以發現,合同糾紛的處理一共有和解、調解、仲裁和訴訟四種方式,大家可以根據自己的實際情況以及合同的約定選擇更加適合自己的方式進行處理。

    李楠楠律師
    2023.02.27468人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 受欺詐訂立的買賣合同有效嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    受欺詐訂立的買賣合同有效嗎

    內容:一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。合同被撤銷后有什么法律后果訂立合同的雙方當事人依合同法規定解決合同糾紛爭議被仲裁裁定或被人民法院判決合同無效或者合同被撤銷,會產生以下法律后果:1、返還財產。賠償損失是指合同被依法裁定無效或者被撤銷后,合同雙方當事人在合同履行過程中所遭受的損失。如果訂立合同的雙方當事人是出于惡意串通,以損害國家、集體、社會公共利益或第三人利益為目的,因此而取得的財產屬非法所得。

    張蕓律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 確認合同無效糾紛,確認合同無效糾紛如何解決

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    確認合同無效糾紛,確認合同無效糾紛如何解決

    內容:當合同被認為無效時,各方當事人需要尋求法律途徑來解決爭議,三、解決確認合同無效糾紛的方法當確認合同無效糾紛發生時,各方當事人可以采取以下方法解決爭議:1. 協商解決:各方可在爭議解決前嘗試通過協商達成解決方案,二、合同無效糾紛的法律要點為了解決確認合同無效糾紛,了解以下法律要點至關重要:1. 合同形成的條件:合同必須滿足一定的條件才能被認為是有效的,本文將介紹確認合同無效糾紛的相關法律要點和解決方法,幫助您了解如何應對這類問題,合同無效可能是因為以下原因之一:合同條款存在不合法或違反公序良俗的內容、不符合合同法規定的形式要件、一方當事人存在欺詐行為等,通過采取合適的解決方法,各方當事人可以有效解決合同無效糾紛,維護自身權益。

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    2023.11.29953人收看
  • 趙金保律師

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  • 購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    內容:(四)、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。(五)、單位違反規定購房,合同無效。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效.(六)、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07582人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 購房合同定金糾紛解決方案

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    購房合同定金糾紛解決方案

    內容:王先生現要求開發商退還已交付的定金,遭到開發商的拒絕,其理由是:1、王先生并未在約定時間與其商談合同,構成違約,依約應沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同,但最終未能簽成,也構成違約,依約也應予以沒收。最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第115條:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的,應當雙倍返還定金。正如本案中所舉情形,在現實中也經常會有這樣的情況,就是開發商會否認購房者來與其協商過簽訂購房合同這一事實,據此來不予退還定金。那么購房合同定金糾紛解決方案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01640人收看
  • 陳明月律師

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  • 如何才能預防合同糾紛以及合同糾紛如何解決

    姚平律師

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    姚平

    如何才能預防合同糾紛以及合同糾紛如何解決

    內容:根據我國《合同法》的規定,合同簽訂后,雙方都必須履行各自的權利和義務。如何才能預防合同糾紛具體說合同糾紛的預防,進行合同糾紛的預防,主要有以下幾項措施:《合同法》規定的主要內容有:合同的含義,訂立合同的基本原則合同訂立的程序,合同的有效與無效,合同履行的原則、抗辯權、中止履行、代位權、撤銷權等。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛,當事人應精心準備合同條款。如果雙方未約定管轄法院,一般合同糾紛的管轄法院為被告住所地或合同履行地的法院?!逗贤ā返谑畻l合同的形式當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。那么如何才能預防合同糾紛以及合同糾紛如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09970人收看
  • 周春花律師

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  • 簽訂陰陽購房合同引發的糾紛

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    簽訂陰陽購房合同引發的糾紛

    內容:近日,賣房人周先生就因為簽了陰陽合同,遭對方“賴賬”,無奈之下起訴到法院。遺憾的是,出于輕信,協議簽訂后,周先生的代理人就將訟爭房產過戶給劉某。另外,根據合同法的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。針對本案,主審法官認為,雖然避稅條款無效,但是原被告雙方簽訂的《房產買賣協議》仍然是有效合同,系雙方當事人的真實意思表示,其形式、內容合法。那么簽訂陰陽購房合同引發的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房者如何規避二手房買賣合同糾紛

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房者如何規避二手房買賣合同糾紛

    內容:但此后徐女士得知其購買的房屋因沒有在公安局戶籍科備案,故無法遷入戶口,無奈之下與出賣方解除了房屋買賣合同,不僅錯過了購房時機,還多支出一筆中介費。阮先生經中介公司居間介紹,與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院,以房屋買賣合同未經其書面同意為由,要求確認合同無效。審理中,中介公司職員出庭作證,證實宋先生對房屋買賣過程是知情的,在簽訂買賣合同時其在場并未表示異議。法官根據簽訂合同時的真實狀況及證人證言依法駁回了宋先生的訴訟請求。那么購房者如何規避二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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孔孟廷律師

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