欺詐購房合同無效糾紛如何解決

導(dǎo)讀:
”因此,購房的買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下,不僅可行使合同解除權(quán),還可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下,除可行使合同解除權(quán)外,還可行使合同撤銷權(quán),并且購房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的,購房者可要求解除合同,并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。那么欺詐購房合同無效糾紛如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
”因此,購房的買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下,不僅可行使合同解除權(quán),還可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下,除可行使合同解除權(quán)外,還可行使合同撤銷權(quán),并且購房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的,購房者可要求解除合同,并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。關(guān)于欺詐購房合同無效糾紛如何解決的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定:“具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
第九條規(guī)定:“出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。”
因此,購房的買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下,不僅可行使合同解除權(quán),還可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下,除可行使合同解除權(quán)外,還可行使合同撤銷權(quán),并且購房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
二、購房合同的欺詐行為有哪些?
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的,購房者可要求解除合同,并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。
1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
開發(fā)商為了謀取暴利,常常會在合同中挖坑,例如合同上的住宅面積約定是100平方米,而實際上只有60平方米,或者是在購房合同上新增了條款,不是標(biāo)準(zhǔn)的購房合同,這些問題就需要購房者自己打起精神注意了。
(責(zé)任編輯:小云)




