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如何確定二手房定金合同的性質(zhì)(摘錄

陳宗瓊律師2021.12.29119人閱讀
導(dǎo)讀:

案情: 房價(jià)上漲了,賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價(jià)格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同,現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,該買賣合同當(dāng)屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。那么如何確定二手房定金合同的性質(zhì)(摘錄。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

案情: 房價(jià)上漲了,賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價(jià)格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同,現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,該買賣合同當(dāng)屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。關(guān)于如何確定二手房定金合同的性質(zhì)(摘錄的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

案情: 房價(jià)上漲了,賣家不賣了

買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬元,預(yù)付房款45萬元(含定金),余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天,賣方把房及有關(guān)資料給買方,買方也將45萬元支付給賣方。

五個(gè)月后,賣方書面通知中介公司,請轉(zhuǎn)告買方,《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行,需要買賣雙方另行協(xié)商等。5天后,買方起訴到法院,訴稱賣方因房價(jià)上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

爭議焦點(diǎn):定金協(xié)議是否就是買賣合同

買方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》,但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款,其實(shí)質(zhì)是一份買賣合同。雙方履行了合同大部分義務(wù),自己也支付了70%的房款,房屋也在自己的實(shí)際使用中。

賣方則辯稱,雙方所簽署的是《定金協(xié)議》,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧,至今未簽訂買賣合同,在雙方簽訂《定金協(xié)議》時(shí)賣方尚未取得房產(chǎn)證,不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。

法院判決:合同有效,賣方必須交房

法院審理后認(rèn)為,該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同,但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實(shí)意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,這才冠以定金協(xié)議之名。買方除了支付定金外,還支付了大部分購房款,賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇,而涉及買賣合同的權(quán)利義務(wù)。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同,現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,該買賣合同當(dāng)屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。

律師點(diǎn)評:合同性質(zhì)不僅僅看名稱

律師認(rèn)為,在實(shí)際生活中,看待合同的性質(zhì)不僅看合同的名稱,還應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容,并結(jié)合雙方的簽約目的,實(shí)際履行情況予以綜合認(rèn)定。從本案中可以看出,名稱是定金協(xié)議,但在內(nèi)容上不僅包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容,還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容,此外,《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款,但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下,賣方作為違約方無權(quán)主動要求適用該條款,來承擔(dān)較低違約責(zé)任,達(dá)到毀約的目的。法律規(guī)定了買賣合同雙方,應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來履行合同。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 建筑合同定金違約金可以同時(shí)適用嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    建筑合同定金違約金可以同時(shí)適用嗎

    內(nèi)容:定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。但定金與違約金是不同的。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以,定金具有預(yù)先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額,定金最高不能超過合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。我們在簽署合同的時(shí)候在定金條款和違約金條款中只能任選其一。

    姚平律師
    2022.04.02516人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 二手房屋買賣合同要注意哪些事項(xiàng)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房屋買賣合同要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;5、違約責(zé)任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.051041人收看
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 二手房定金合同范本

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房定金合同范本

    內(nèi)容:甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。那么二手房定金合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05289人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 如何確定定金的性質(zhì)?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    如何確定定金的性質(zhì)?

    內(nèi)容:例如,對立約定金,當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后,定金不予以返還,而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對于成約定金、證約定金,亦可通過約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。一般情況下,應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神,我國的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可,我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。那么如何確定定金的性質(zhì)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01571人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣合同定金和違約金是什么關(guān)系

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房買賣合同定金和違約金是什么關(guān)系

    內(nèi)容:當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付之日起生效。例如在《商品房買賣合同》中,當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。那么二手房買賣合同定金和違約金是什么關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.011136人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    張蕓律師

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    張蕓

    簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    內(nèi)容:簽二手房合同交定金不想買怎么處理協(xié)商解決但定金不一定退。為促成交易在買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同俗稱“陰陽合同”一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報(bào)以及過戶手續(xù)時(shí)使用的這份合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議這份買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格。由于可以少繳稅費(fèi)所以買賣雙方樂見其成但是陰陽合同是一種違規(guī)行為在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)也隱藏著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

    張蕓律師
    2022.02.22318人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何確定二手房定金合同的性質(zhì)(摘錄

    張蕓律師

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    張蕓

    如何確定二手房定金合同的性質(zhì)(摘錄

    內(nèi)容:案情: 房價(jià)上漲了,賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價(jià)格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同,現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,該買賣合同當(dāng)屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。那么如何確定二手房定金合同的性質(zhì)(摘錄。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29119人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 您好,何以查看合同中是否對附屬物相關(guān)約定
  • 二手房買賣定金合同是怎樣的

    李楠楠律師

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    李楠楠

    二手房買賣定金合同是怎樣的

    內(nèi)容:第七條 違約責(zé)任:1、雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同,如有一方未按時(shí)簽約視作違約處理。第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。那么二手房買賣定金合同是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05690人收看
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  • 天津市二手房買賣定金交給誰

    崔玉君律師

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    崔玉君

    天津市二手房買賣定金交給誰

    內(nèi)容:二手房交易定金的交付,要依據(jù)買方和賣方簽訂的書面合同來確定。一般情況下,定金是由買方依照合同約定直接交付給賣方的,賣方收款后最好建議寫個(gè)收條。如果二手房交易是通過中介進(jìn)行,也有可能由中介先代為收取定金。那么天津市二手房買賣定金交給誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05104人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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  • 二手房買賣定金合同

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房買賣定金合同

    內(nèi)容:第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí),由乙方向甲方支付____元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。第五條 甲、乙雙方約定,該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天,甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。第七條 在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的,應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。那么二手房買賣定金合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05458人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 二手房買賣合同范本

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房買賣合同范本

    內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;5、違約責(zé)任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的那么二手房買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05771人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房購房定金合同有效期是多久

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房購房定金合同有效期是多久

    內(nèi)容:在二手房買賣中,二手房定金有效期要看雙方的具體約定,按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí),為了保證主合同的履行,簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。定金合同屬于實(shí)踐性合同,自定金給付人交付定金之日起生效。定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同,定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力,主合同無效時(shí),定金合同無效。但是定金合同另有規(guī)定的,定金合同的效力依其約定可以獨(dú)立于主合同而存在。那么二手房購房定金合同有效期是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26499人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 你好,需要根據(jù)合同內(nèi)容的約定進(jìn)行判斷,您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過,以便幫您分析解答。您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 二手房購房定金合同怎么解約

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    二手房購房定金合同怎么解約

    內(nèi)容:合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形的,可以終止合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05335人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 你好,建議協(xié)商處理。
  • 二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別嗎

    內(nèi)容:在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。定金在性質(zhì)上是違約定金,具有預(yù)防違約金的性質(zhì),因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。那么二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.01525人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)

    內(nèi)容:在二手房買賣交易中,在買方簽署了定金協(xié)議,交付了定金的情形下,如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由,不愿簽訂《房屋買賣合同》,買方應(yīng)如何維護(hù)自身合法權(quán)益?請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇,而涉及買賣合同的權(quán)利義務(wù)。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同,現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,該買賣合同當(dāng)屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。那么二手房定金合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29149人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 223
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 440
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 750
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評: 564
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 210
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陳宗瓊律師

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