房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少

導讀:
債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。那么房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。關于房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
借款人在辦理抵押貸款時,不僅要符合一定的條件,還要提供抵押物作為擔保,人們會以房子和汽車作為抵押貸款,他們可能不知道的是,抵押物需要評估,這將延誤貸款的時間,那么對此具體是怎樣的呢?很多人是不清楚的,下面催天下小編為大家具體解答。
房屋抵押貸款的流程如下:
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,調查所提供的的真實性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機構對于房屋價值進行評估
5、銀行審批通過后,通知審批結果,并簽訂借款合同;
6、辦理抵押登記、公證等手續;
7、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;一般為15日至一個月左右,以銀行的工作流程為準
貸款額度:
1、一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的
通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%。
2、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多
房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系,假如是只有一套房產的話,那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那么就可以貸到房產評估價值的7~8成。
4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
房屋抵押需要什么材料
房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款,向其他金融機構貸款的,因為各貸款企業要求不同,無相對固定的統一標準,下面是向銀行抵押貸款所需要的資料:
第一房產證(向銀行貸款的,房產證、土地證原件需要交由銀行扣押);
第二權利人及配偶的身份證;
第三權利人及配偶的戶口本;
權利人的婚姻證明;
收入證明;
如房產證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;
如房產內還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;
為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。
因各銀行政策規定不同,詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。
《城市房地產管理法》
第四十七條房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。
第四十九條房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。




