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房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢
吳夢云律師2022.02.091024人閱讀
導讀：
房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。那么房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。關(guān)于房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
借款人在辦理抵押貸款時，不僅要符合一定的條件，還要提供抵押物作為擔保。人們會把房子和汽車作為抵押貸款。他們可能不知道的是，抵押品需要評估，這將推遲貸款，那么房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢？對此下面催天下小編為大家解答。
房屋抵押貸款的流程如下：
1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的的真實性、合法性和完整性；
4、銀行請中介機構(gòu)對于房屋價值進行評估；
5、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
6、辦理抵押登記、公證等手續(xù)；
7、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為準；
貸款額度：
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房屋抵押需要什么材料
房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構(gòu)貸款，向其他金融機構(gòu)貸款的，因為各貸款企業(yè)要求不同，無相對固定的統(tǒng)一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：
第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押)；
第二權(quán)利人及配偶的身份證；
第三權(quán)利人及配偶的戶口本；
權(quán)利人的婚姻證明；
收入證明；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,還需提供出生證明；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
因各銀行政策規(guī)定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。
《城市房地產(chǎn)管理法》
第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)。
以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)。
第四十九條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。
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