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房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢

王熙律師2022.02.09993人閱讀
導讀:

房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。那么房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。關于房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

借款人在辦理抵押貸款時,不僅要符合一定的條件,還要提供抵押物作為擔保。人們會把房子和汽車作為抵押貸款。他們可能不知道的是,抵押品需要評估,這將推遲貸款,那么房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢?對此下面催天下小編為大家解答。

房屋抵押貸款的流程如下:

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;

2、請按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,調查所提供的的真實性、合法性和完整性;

4、銀行請中介機構對于房屋價值進行評估;

5、銀行審批通過后,通知審批結果,并簽訂借款合同;

6、辦理抵押登記、公證等手續;

7、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;一般為15日至一個月左右,以銀行的工作流程為準;

貸款額度:

1、一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%。

2、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系,假如是只有一套房產的話,那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那么就可以貸到房產評估價值的7~8成。

4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。

房屋抵押需要什么材料

房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款,向其他金融機構貸款的,因為各貸款企業要求不同,無相對固定的統一標準,下面是向銀行抵押貸款所需要的資料:

第一房產證(向銀行貸款的,房產證、土地證原件需要交由銀行扣押);

第二權利人及配偶的身份證;

第三權利人及配偶的戶口本;

權利人的婚姻證明;

收入證明;

如房產證權利人有未成年兒童,還需提供出生證明;

如房產內還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;

為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

因各銀行政策規定不同,詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。

《城市房地產管理法》

第四十七條房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。

第四十九條房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

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  • 注銷房屋抵押登記需要10天左右。《房屋登記辦法》 第二十三條 自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當于下列時限內,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:1、國有土地范圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地范圍內房屋所有權登記,60個工作日;2、抵押權、地役權登記,10個工作日;3、預告登記、更正登記,10個工作日;4、異議登記,1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經房屋登記機構負責人批準可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的,從其規定。
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  • 辦理房產抵押貸款需要什么材料

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
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    張旭

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    內容:二手房抵押后多久放款1、一般需要22-25個工作日放款。第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。那么二手房按揭貸款多長時間會放款以及貸款過程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產抵押貸款過程需要多長時間

    楊一凡律師

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    內容:當我們借錢時,我們會要求抵押擔保,那么只能拿房產抵押,那么房產抵押貸款流程需要多久呢?借款人的房屋不符合銀行按揭貸款條件的,不予辦理。抵押貸款的過程1、向銀行提交貸款申請:內容應明確貸款的用途、金額和期限。那么房產抵押貸款過程需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 需要在房屋登記管理部門進行登記,但是不需要公證。房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。第三十二條 辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料:(七)登記機關認為必要的其他文件。
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    房產抵押貸款需要準備的資料有哪些

    內容:房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候,必然需要提供一定的材料,不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。那么房產抵押貸款需要準備的資料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手里的。并不是說你抵押貸款了,房本銀行就收走了,銀行只受壓他項權利證,不收押房本。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
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    崔玉君律師

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    崔玉君

    個人住房抵押貸款需要什么材料

    內容:房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。那么個人住房抵押貸款需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少

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    孔孟廷

    房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少

    內容:債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。那么房屋按揭貸款需要多久以及貸款額度多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 開發商解押大概需要一個月左右的時間,具體也要根據實際情況而定,能夠及時還款的話,辦理解押很快的。發展商對抵押房逐步還款,逐步銷售。先還款,后銷售,保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。開發商在履行告知的前題下,簽訂房地產買賣合同之后,由抵押人自籌資金,一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項,由房管部門辦理抵押登記涂銷,再辦理買賣合同登記備案。《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人,是指將依法取得的房地產提供給抵押權人,作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
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    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋產權證抵押貸款多長時間能放款

    內容:依據我國的《中華人民共和國房地產所屬法》、《中華人民共和國房地產抵押法》等相關法律規定,在做房產抵押登記手續時必須要有以下的有關資料以及相關的材料:法律明確規定,在房產抵押登記手續時,的確需要的相關的資料以及材料很多,根據我國擔保法的規定說明,在做房地產抵押交易時,須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天,在房地產的登記地的有關部門,如房屋土地管理相關部門辦理抵押登記記錄,并且抵押登記手續是一個必須執行的法律規定的程序,還是辦理不動產抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。第十二點,雙方的手續必須要齊全,并且經過相關部門審查以及核對。那么房屋產權證抵押貸款多長時間能放款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01880人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢

    內容:房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。那么房屋抵押貸款需要多長時間以及貸款額度是多少呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09993人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押貸款需要哪些資料?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵押貸款需要哪些資料?

    內容:3. 房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房。那么抵押貸款需要哪些資料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10900人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋抵押銀行貸款是什么?

    龍珊律師

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    龍珊

    房屋抵押銀行貸款是什么?

    內容:抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。相比無抵押貸款,此點優勢明顯。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。那么房屋抵押銀行貸款是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10872人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 一般情況下半個月左右;非銀行金融機構涉及到房屋抵押貸款,在手續齊全時,2個工作日左右,即可全程辦理完畢。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權出售房子以抵消債務,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協議;5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09216人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 申請房屋按揭抵押需要什么手續?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    申請房屋按揭抵押需要什么手續?

    內容:一般貸款下來要1個月左右流程:1、向銀行提出貸款申請,2、銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;3、開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;4、辦理房地產抵押登記事宜;5、銀行放款 .三、還款方式有哪些?通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費貸款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。那么申請房屋按揭抵押需要什么手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房子抵押貸款需要哪些條件和材料

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房子抵押貸款需要哪些條件和材料

    內容:一、房子抵押貸款需要哪些條件和材料的相關法律規定根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國擔保法》的規定,房產抵押貸款需要滿足以下條件:1)借款人需年滿18周歲,具有完全民事行為能力,本文將詳細解析房子抵押貸款需要滿足的條件,包括相關法律規定及實際案例的運用,由于費用標準和政策因地區和機構而異,建議您在選擇貸款銀行或金融機構時,咨詢相關機構的貸款專員或客戶經理,了解具體的抵押手續費用情況,一般來說,房子貸款抵押手續費包括以下幾個方面的費用:1)銀行或金融機構的評估費用:在進行房屋抵押貸款時,銀行或金融機構通常會進行評估房屋價值的工作,以確定抵押貸款的額度。

    元甲交通律師律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 向銀行抵押擔保貸款快嗎?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    向銀行抵押擔保貸款快嗎?

    內容:銀行房屋抵押擔保貸款,從申請到放款一般至少需要十五天。如為消費貸款,則必須有自有抵押物或其它擔保人提供的抵押物,且原則上貸款額度不得超過抵押物的60%。如為個人住房按揭貸款且所購為期房,則在房產證辦理前由第三擔保人為你提供階段性擔保,產證辦理后將該房屋做為抵押物進行抵押。那么向銀行抵押擔保貸款快嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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