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兩人共同購房產(chǎn)權(quán)如何約定
元甲交通律師律師2022.02.11799人閱讀
導(dǎo)讀：
購房后，準(zhǔn)新人并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然婚房還是認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。關(guān)于兩人共同購房產(chǎn)權(quán)如何約定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
購房后，準(zhǔn)新人并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然婚房還是認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。關(guān)于兩人共同購房產(chǎn)權(quán)如何約定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
兩人共同購房產(chǎn)權(quán)如何約定
一、寫“準(zhǔn)新人”的名字。
如果是采用這種方案，那么準(zhǔn)新人結(jié)婚后，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無權(quán)索回出資的錢款。
但如果購房后，準(zhǔn)新人并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話，雖然婚房還是認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于準(zhǔn)新人雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。
二、寫“父母”的名字。
如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張分割房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。
三、寫“一方和其父母”的名字。
若采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是一方和其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為一方和其父母的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由他們享有或承擔(dān)，而一方在房屋中的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，另一方雖無法主張分割房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求一方和其父母返還并平均分割。
四、寫“準(zhǔn)新人和父母”的名字。
若采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是準(zhǔn)新人和父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為四人的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由四人共同享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母無權(quán)享有該部分的權(quán)利。
五、只寫“男方”或“女方”的名字。
這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：
(1)一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
(2)一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為是一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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