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離婚協議分給按揭房怎么過戶

段建國律師2022.02.011060人閱讀
導讀:

一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協議分給按揭房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。關于離婚協議分給按揭房怎么過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一離婚協議分給按揭房怎么過戶

民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。

中華人民共和國民法典

第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立變更轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記機構和不動產統一登記不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍登記機構和登記辦法由法律行政法規規定。

第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的按照其約定。抵押財產轉讓的抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。

第四百零七條抵押權處分的從屬性抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的擔保該債權的抵押權一并轉讓但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

二離婚房屋產權登記在一人名下就歸誰嗎

實際中夫妻離婚時會按照產權登記確認房屋權屬但是法院認定時產權登記所有人不一定可以獨占房屋。

事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理

1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。

2如果房屋是登記方婚前受贈所得的房產那么一般也是被認定為夫妻個人財產離婚將歸產權所有人所有即產權登記人。

并且如果一方贈與房屋是以結婚等為目的那么雙方結婚后該目的達成受贈人理所當然為產權所有人并且兩人離婚也不受影響。

當然如果是基于贈送彩禮締結婚姻關系確立那么該房屋為“彩禮”按規定離婚也為個人財產。

3如果房屋是在夫妻關系存續期間購買但是房屋產權登記在一人名下的但是雙方沒有其他特別約定的會按照夫妻共同財產處理。

所以離婚時該房產要按照夫妻共同財產進行分割。

反之進行房屋產權登記時雙方有其他特殊約定的比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有只要是出于雙方真實的意思表示就按照約定處理。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    陳宗瓊律師

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    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    陳宗瓊律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚房子過戶的時間怎么確定

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  • 離婚之后按揭房怎么變更名字

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  • 協議離婚房產過戶的處理辦法:首先應當辦理離婚房產析產;然后帶齊離婚協議書、房產析產證等材料到公證處辦理析產公證;最后再到房產管理部門按照工作人員的提示辦理離婚房產過戶手續。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 婚前按揭購房離婚后怎么分割

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    婚前按揭購房離婚后怎么分割

    內容:共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。關于婚前按揭購房離婚后怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 具體怎么分要根據判決
  • 離婚協議房產歸子女怎么過戶

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    郭銘芝

    離婚協議房產歸子女怎么過戶

    內容:離婚協議房產歸子女怎么過戶離婚房屋過戶手續辦理流程貸款未到期的所需證件1、憑生效后離婚協議(需公證)或法院仲裁(判決)中有關房產歸屬的條款2、離婚證3、雙方身份證4、原房屋所有權或抵押權相關證明即原按結貸款相關手續。離婚房屋過戶手續費稅類1、契稅按產價百分之2、印花稅按產價萬分之。00元對于離婚房產過戶中需要辦理析產登記。析產登記是種常見的房屋登記種類與繼承登記及贈與登記也有定的區別。顧名思義離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的種登記手續。按照有關規定雙方免收交易稅費。那么離婚協議房產歸子女怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 協議離婚房子怎么過戶手續

    張旭律師

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    張旭

    協議離婚房子怎么過戶手續

    內容:協議離婚房子怎么過戶手續1離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的就夫妻雙方先前達成的協議帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。辦理離婚析產登記的必備資料離婚判決書或離婚協議書或離婚證房地產證申請人的身份證明房地產登記申請書委托書。辦理完離婚房產析產手續后就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續具體的過戶流程有協議離婚簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證如有離婚判決書的話無需辦理公證到交易中心辦理轉繪到房管局辦理免征契稅申請辦理析產登記手續并繳交50元登記費取證。那么協議離婚房子怎么過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,協議離婚房子怎樣過戶

    王熙律師

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    王熙

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,協議離婚房子怎樣過戶

    內容:離婚過戶房產的必須辦理析產手續才可以進行過戶,并且必須夫妻二人攜帶判決書或者經過公證的離婚協議,一同到達房地產交易中心辦理手續。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    邢穎律師

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    邢穎

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    內容:一、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續必須及時辦理,三、辦理離婚房產過戶析產登記需要準備的材料如下:1、離婚判決書或者離婚協議書或離婚證,二、離婚后房產過戶需要辦理析產登記,3、申請人的身份證明,法律依據根據《民法典》第214條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力,離婚后房產歸一方所有怎么過戶。

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  • 協議離婚房產過戶流程怎么走

    李維律師

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    李維

    協議離婚房產過戶流程怎么走

    內容:離婚房產過戶首要需要處理離婚房產過戶免征契稅的證明。綜上所述,協議離婚房產過戶流程是:拿著離婚的協議,還有離婚證、雙方的產權證,去房地產登記中心辦理房屋的過戶,需要繳納一定的工本費用,離婚協議,如果是經過了公證的話,那么這個效力也會更高,填好相關申請資料,完成過戶。那么協議離婚房產過戶流程怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 按揭房離婚辦理過戶手續如下:雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證,到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免征契稅申請,一般需要十五個工作日即可完成過戶。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條  登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 離婚協議分給按揭房怎么過戶

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚協議分給按揭房怎么過戶

    內容:一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協議分給按揭房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.011060人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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段建國律師

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