離婚協議分給按揭房怎么過戶

導讀:
一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協議分給按揭房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。關于離婚協議分給按揭房怎么過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一離婚協議分給按揭房怎么過戶
民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立變更轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記機構和不動產統一登記不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍登記機構和登記辦法由法律行政法規規定。
第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的按照其約定。抵押財產轉讓的抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。
第四百零七條抵押權處分的從屬性抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的擔保該債權的抵押權一并轉讓但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二離婚房屋產權登記在一人名下就歸誰嗎
實際中夫妻離婚時會按照產權登記確認房屋權屬但是法院認定時產權登記所有人不一定可以獨占房屋。
事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理
1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。
2如果房屋是登記方婚前受贈所得的房產那么一般也是被認定為夫妻個人財產離婚將歸產權所有人所有即產權登記人。
并且如果一方贈與房屋是以結婚等為目的那么雙方結婚后該目的達成受贈人理所當然為產權所有人并且兩人離婚也不受影響。
當然如果是基于贈送彩禮締結婚姻關系確立那么該房屋為“彩禮”按規定離婚也為個人財產。
3如果房屋是在夫妻關系存續期間購買但是房屋產權登記在一人名下的但是雙方沒有其他特別約定的會按照夫妻共同財產處理。
所以離婚時該房產要按照夫妻共同財產進行分割。
反之進行房屋產權登記時雙方有其他特殊約定的比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有只要是出于雙方真實的意思表示就按照約定處理。




