離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶

導(dǎo)讀:
一離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶民法典規(guī)定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時(shí)需要經(jīng)銀行的同意才能辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)事人另有約定的按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。事實(shí)上離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下確認(rèn)權(quán)屬時(shí)將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)那么會(huì)被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶民法典規(guī)定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時(shí)需要經(jīng)銀行的同意才能辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)事人另有約定的按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。事實(shí)上離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下確認(rèn)權(quán)屬時(shí)將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)那么會(huì)被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不參與分割將歸登記人所有。關(guān)于離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶
民法典規(guī)定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時(shí)需要經(jīng)銀行的同意才能辦理過戶登記手續(xù)。
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力未經(jīng)登記不發(fā)生效力但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍登記機(jī)構(gòu)和登記辦法由法律行政法規(guī)規(guī)定。
第四百零六條抵押財(cái)產(chǎn)的處分抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。
第四百零七條抵押權(quán)處分的從屬性抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二離婚房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下就歸誰嗎
實(shí)際中夫妻離婚時(shí)會(huì)按照產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)房屋權(quán)屬但是法院認(rèn)定時(shí)產(chǎn)權(quán)登記所有人不一定可以獨(dú)占房屋。
事實(shí)上離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下確認(rèn)權(quán)屬時(shí)將按以下處理
1如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)那么會(huì)被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不參與分割將歸登記人所有。
2如果房屋是登記方婚前受贈(zèng)所得的房產(chǎn)那么一般也是被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚將歸產(chǎn)權(quán)所有人所有即產(chǎn)權(quán)登記人。
并且如果一方贈(zèng)與房屋是以結(jié)婚等為目的那么雙方結(jié)婚后該目的達(dá)成受贈(zèng)人理所當(dāng)然為產(chǎn)權(quán)所有人并且兩人離婚也不受影響。
當(dāng)然如果是基于贈(zèng)送彩禮締結(jié)婚姻關(guān)系確立那么該房屋為“彩禮”按規(guī)定離婚也為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3如果房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買但是房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的但是雙方?jīng)]有其他特別約定的會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
所以離婚時(shí)該房產(chǎn)要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
反之進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方有其他特殊約定的比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有只要是出于雙方真實(shí)的意思表示就按照約定處理。




