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民法典中離婚協議分給按揭房怎么過戶

翁玉素律師2022.02.01446人閱讀
導讀:

一民法典中離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。統一登記的范圍登記機構和登記辦法由法律行政法規規定。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。那么民法典中離婚協議分給按揭房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一民法典中離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。統一登記的范圍登記機構和登記辦法由法律行政法規規定。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。關于民法典中離婚協議分給按揭房怎么過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一民法典中離婚協議分給按揭房怎么過戶

民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。

中華人民共和國民法典

第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立變更轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記機構和不動產統一登記不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍登記機構和登記辦法由法律行政法規規定。

第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的按照其約定。抵押財產轉讓的抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。

第四百零七條抵押權處分的從屬性抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的擔保該債權的抵押權一并轉讓但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

二離婚房屋產權登記在一人名下就歸誰嗎

實際中夫妻離婚時會按照產權登記確認房屋權屬但是法院認定時產權登記所有人不一定可以獨占房屋。

事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理

1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。

2如果房屋是登記方婚前受贈所得的房產那么一般也是被認定為夫妻個人財產離婚將歸產權所有人所有即產權登記人。

并且如果一方贈與房屋是以結婚等為目的那么雙方結婚后該目的達成受贈人理所當然為產權所有人并且兩人離婚也不受影響。

當然如果是基于贈送彩禮締結婚姻關系確立那么該房屋為“彩禮”按規定離婚也為個人財產。

3如果房屋是在夫妻關系存續期間購買但是房屋產權登記在一人名下的但是雙方沒有其他特別約定的會按照夫妻共同財產處理。

所以離婚時該房產要按照夫妻共同財產進行分割。

反之進行房屋產權登記時雙方有其他特殊約定的比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有只要是出于雙方真實的意思表示就按照約定處理。

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  • 民法典中離婚協議分給按揭房怎么過戶

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  • 結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦

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    結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦

    內容:結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦按比例分配。離婚審判實踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。2夫妻一方在婚前已交清全部購房款但婚后才取得房屋產權證書的房屋根據物權法第9條的規定不動產未經登記的不發生物權效力。因此此種情形下的不動產應當認定為婚前購買房屋一方的個人財產。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中離婚協議登記后怎么變更

    周春花律師

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    民法典中離婚協議登記后怎么變更

    內容:一民法典中離婚協議登記后怎么變更民法典規定離婚協議書辦理離婚登記后就會生效所以一般是不能變更的但發現一方有故意隱藏轉移財產等行為或者想變更撫養權的可以另行向法院起訴。中華人民共和國民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)第五十五條離婚后父母一方要求變更子女撫養關系的或者子女要求增加撫養費的應當另行提起訴訟。那么民法典中離婚協議登記后怎么變更。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 協議離婚房產過戶的處理辦法:首先應當辦理離婚房產析產;然后帶齊離婚協議書、房產析產證等材料到公證處辦理析產公證;最后再到房產管理部門按照工作人員的提示辦理離婚房產過戶手續。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 離婚協議分給按揭房怎么過戶

    任冰峰律師

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    任冰峰

    離婚協議分給按揭房怎么過戶

    內容:一離婚協議分給按揭房怎么過戶民法典規定按揭期間的房屋是抵押給銀行的夫妻離婚分割按揭房屋時需要經銀行的同意才能辦理過戶登記手續。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。事實上離婚時房屋產權登記在一人名下確認權屬時將按以下處理1如果房屋是登記方婚前購買的房產那么會被認定為夫妻個人財產離婚時不參與分割將歸登記人所有。那么離婚協議分給按揭房怎么過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    趙金保律師

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    趙金保

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    內容:一、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續必須及時辦理,三、辦理離婚房產過戶析產登記需要準備的材料如下:1、離婚判決書或者離婚協議書或離婚證,二、離婚后房產過戶需要辦理析產登記,3、申請人的身份證明,法律依據根據《民法典》第214條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力,離婚后房產歸一方所有怎么過戶。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 具體怎么分要根據判決
  • 民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    內容:一民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶房屋過戶登記時不能僅憑離婚協議過戶申請登記時應該提交離婚協議書房產證離婚證等材料。不動產買賣合同依法應當備案的申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。二離婚共同財產分割方法有哪些妻協議離婚或起訴離婚后往往對共同財產的分割爭議不下沒有好的處理意見。一般地夫妻離婚時對于共同財產的分割在沒有過錯的情況下采用平均分配的原則。分割的方法主要有1實物分割這是最常用的方法。一些財物不能分割一方取得該共同財產后需補償另一方相當于一半的價格。那么民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

    姚平律師

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    姚平

    離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

    內容:離婚房子過戶給另一方但是有按揭怎么處理根據我國法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。關于離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 民法典要協議離婚應該怎么辦手續

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    民法典要協議離婚應該怎么辦手續

    內容:一民法典要協議離婚應該怎么辦手續根據我國民法典的相關規定協議離婚的情況下男女雙方要簽訂離婚協議書然后向婚姻登記機關提出離婚登記申請申請30天后雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證。中華人民共和國民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十七條離婚冷靜期自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內任何一方不愿意離婚的可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。那么民法典要協議離婚應該怎么辦手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    內容:如果是夫妻一方婚前獨自購買并按揭貸款買的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個人財產,另一方無權要求分割,但可以協商返還共同還款中的部分財產。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 民法典中怎么認定離婚協議欺詐

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    民法典中怎么認定離婚協議欺詐

    內容:一民法典中怎么認定離婚協議欺詐民法典規定協議離婚時夫妻一方通過隱藏轉移變賣夫妻共同財產或者偽造債務侵占共同財產的就可以認定為欺詐。并且離婚后就雙方的離婚協議書生效不能進行修改。因此實踐中是否修改離婚協議書按以下處理1辦理離婚登記前在未辦理離婚登記前雙方簽訂的離婚協議書不產生效力所以可以根據雙方的意愿進行修養沒有限制。并且如果雙方對修改離婚協議書無法達成一致的可以去法院起訴離婚。2辦理離婚登記后雙方帶著離婚協議書辦理離婚登記登記后離婚協議書產生法律效力一般情況下不能進行修改。那么民法典中怎么認定離婚協議欺詐。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.01395人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 按揭房離婚辦理過戶手續如下:雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證,到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免征契稅申請,一般需要十五個工作日即可完成過戶。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條  登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎

    內容:一民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎民法典規定按揭貸款中的房屋是在抵押期間在還清貸款前一般是不能過戶的。中華人民共和國民法典第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。二協議離婚如何辦理房屋過戶1夫妻離婚涉及房屋轉移的一般由雙方共同申請登記。3辦理離婚析產登記的必備資料離婚判決書或離婚協議書或離婚證地產登記申請書委托書。那么民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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翁玉素律師

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