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婚前按揭房產是不是夫妻共同財產

郭銘芝律師2022.02.11831人閱讀
導讀:

購房者向銀行償還借款的行為,屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為,并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。筆者認為,如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務,因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么婚前按揭房產是不是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

購房者向銀行償還借款的行為,屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為,并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。筆者認為,如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務,因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。關于婚前按揭房產是不是夫妻共同財產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

那么,對婚前按揭房產在離婚時如何處理呢?是作為一方的婚前財產,歸其所有?還是作為夫妻共同財產分割?從按揭購房的法律關系來看,在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系,即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后,開發商就應當為購房方辦理房產證,在辦理了房產證以后,購房方與開發商之間已經履行完了合同義務,結束了購房合同的關系。接下來,購房者要履行的是另一個合同,即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時,購房者已經取得了房屋的所有權,只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權,使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為,屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為,并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。第1頁

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款,在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的,既然房屋是一方的婚前財產,離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為,如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務,因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

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  • 夫妻離婚時如何分割按揭房產

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻離婚時如何分割按揭房產

    內容:但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。如果被認定為夫妻共同財產,孳息應歸雙方共有,離婚時,另一方有權請求分割房屋增值所產生的孳息。那么夫妻離婚時如何分割按揭房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前按揭房產離婚后怎分配

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    婚前按揭房產離婚后怎分配

    內容:共同財產如何界定根據民法典之規定:婚后夫妻雙方收入包括工資收入應當屬于夫妻共同財產。依據上述《民法典》第一千零六十五條規定,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。《民法典》對夫妻財產所有權約定時間未作限制,因此,可以在婚前作出約定,也可以在婚后作出約定。糾紛處理三種方式記者在采訪中得知,離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式:1.雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產,由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方,應依據民法典房產分割細則給予對方相應的補償。那么婚前按揭房產離婚后怎分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎

    內容:婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎婚前的老房是屬于個人的財產,因個人婚前房屋拆遷取得的拆遷安置房,在婚后拿到房產證的,是屬于個人財產,不屬于夫妻共同財產。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 民法典中婚前房產多長時間變為夫妻共同財產

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中婚前房產多長時間變為夫妻共同財產

    內容:如果婚后雙方約定婚前房屋歸雙方所有的,就會變成共同財產。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。那么民法典中婚前房產多長時間變為夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 增值的婚前房產并不認定是妻共同財產,房屋不屬于存續期間一方以個人財產投資的所得,其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益。但對于房產的自然增值之外的其他婚后增值,除另有約定外,應視為夫妻共同財產。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
  • 婚前按揭是屬于夫妻共同財產嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    婚前按揭是屬于夫妻共同財產嗎

    內容:2001年修訂的《民法典》及相關司法解釋,明確了除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化。至于在銀行貸款只是借款關系,用夫妻雙方共同財產向銀行還貸只是屬于償還債務的行為,并不影響房屋所有權系小李婚前取得的性質。綜上所述,由于該房產是小李婚前個人財產,離婚時就不能作為夫妻共同財產進行分割。至于婚后所償還貸款的行為,屬于用夫妻共同財產償還了小李的個人債務,因此,小劉應當獲得還款數額的一半及其利息。另外,從情理和公平的角度出發,小李還可以對小劉進行適當合理的補償。那么婚前按揭是屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 增值的婚前房產是不是屬于夫妻共同財產

    李維律師

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    李維

    增值的婚前房產是不是屬于夫妻共同財產

    內容:聞某于2006年購買了一套商品房,價格11萬人民幣,并辦理了房產證。2007年11月聞某與陳某結婚,2009年11月,聞某與陳某雙方因感情不和訴訟離婚,雙方對房產發生了爭議。聞某的房子現已升至30萬人民幣。妻子陳某認為,該房產的增值部分應按予以分割。而聞某則認為,他既然享有該房屋的產權,其增值部分也應屬于他所有,不同意陳某分割該房產的要求。雙方無法達成一致。第一種觀點,增值部分屬于夫妻共同投資,應是夫妻共同財產。我們國家產權以登記時間為準。且該房屋的產權證是在婚前取得,聞某擁有該房屋完全的產權,系聞某婚前個人財產。而房屋在沒有出售之前,其增值部分是不可得利益。那么增值的婚前房產是不是屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.111055人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    段建國律師

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    段建國

    一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    內容:一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎通常上婚前買房后,會被認定為個人財產,結婚后也不能轉化為夫妻共同財產。但是,應另一方的要求,或是出于自己的考慮,婚后加名后另一方的名字也出現在房產證上,那么,這個房產可能會變成夫妻共同財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11577人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 生活中,有很多人認為自己再婚后,婚前所獲的房產就會變成夫妻共同財產,真的是這樣嗎?其實不然。結婚之前繼承的房產,再婚后依然屬于個人財產,不是夫妻共同財產。再婚婚前財產的確定和初婚婚前財產的確定原則是一樣的,依照規定,婚前財產并不因婚后財產形態的變化,而當然地轉化為夫妻共同財產,我國婚姻法明確,除非另有約定,夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前繼承的房產如果所有的手續已經全部落位,并且已經轉移過戶,那么是確定屬于一方個人財產的,不會因為再婚而轉變為夫妻共同財產。結婚的法律事實并不能改變個人財產的權屬,因此,不管該財產在婚后是增值還是貶值,最后的享有或承擔者均應為婚前一方。因此,婚前繼承房產,是屬于婚前個人財產,并非夫妻共同財產。法律依據:《婚姻法》(有效期截止:2020年12月31日)第十八條,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。《婚姻法解釋三》第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。《民法典》(2021年1月1日起生效)第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
  • 婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產離婚時不屬于夫妻共同財產。婚前以按揭方式購買了房產并取得了產權證因此從法律上說該房產應當屬于婚前個人財產當然銀行的貸款也屬于婚前個人債務。婚后由兩人共同償還了購房的銀行貸款而且在婚姻存續期間該房產增值了但這并不影響房產的歸屬。用夫妻雙方共同財產向銀行還貸只是屬于償還債務的行為并不影響房屋所有權婚前取得的性質。那么婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:根據《民法典》婚姻家庭編,夫妻共同財產是指夫妻存續期間所取得的財產,包括:工資、獎金、勞務報酬;生產、經營、投資的收益;知識產權的收益;繼承或者受贈的財產,繼承或贈予夫妻一方的財產除外;其他應當歸共同所有的財產。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 婚前購買,婚后取得房產證的房產屬于夫妻共同財產嗎?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚前購買,婚后取得房產證的房產屬于夫妻共同財產嗎?

    內容:婚前購房,婚后取得房產證的房屋是否屬于夫妻共同財產?

    任冰峰律師
    2023.04.1826人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前房產是否屬于夫妻共同財產要視情況而定。1、如果結婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因將產權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該婚前房產屬于夫妻共同財產。2、如果房子擁有者自己付清了所有房款,房子也是登記在其名下的,那便不屬于夫妻共同財產。3、如果結婚前付了首付,余下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條,下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 婚前按揭房產的產權歸屬

    張蕓律師

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    張蕓

    婚前按揭房產的產權歸屬

    內容:按揭貸款購置的商品房,不能一概以房產證取得是否是婚前或婚后來認定是婚前個人財產,還是夫妻共同財產。無論是婚前還是婚后取得房產證,在沒有雙方約定的情況下,只要是一方以個人名義并完全獨立出資的才可以認定為個人財產,否則不能認定為個人財產.對于在婚前已由一方部分出資,在婚后又由夫妻雙方共同還貸的,對房產的認定,既不能認定為個人財產,也不能認定為夫妻共同財產,應當認定為既有婚前個人財產又有婚后夫妻共同財產兩部分組成的按份共有財產。那么婚前按揭房產的產權歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11987人收看
  • 許瑞林律師

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  • 夫妻離婚按揭房產分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產怎么分

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    夫妻離婚按揭房產分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產怎么分

    內容:夫妻離婚按揭房產分割問題夫妻雙方離婚時,按揭購買的房產在財產分割中通常需要考慮以下幾個方面:1. 共同產權:如果夫妻雙方共同購買了房產,且在離婚時房產尚未清償完按揭貸款,通常會將房產視為夫妻共同財產,按照法律的規定進行公平的分割,總之,夫妻離婚按揭房產分割問題需要考慮許多因素,并根據實際情況選擇合適的分割方式,3. 婚前財產:如果房產是一方在婚前購買的,并且在離婚時按揭貸款仍未清償完,根據法律的規定,該房產可能被視為該方的個人財產,不需要進行分割。

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    2023.12.15364人收看
  • 李孟陽律師

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  • 婚前按揭房產是不是夫妻共同財產

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚前按揭房產是不是夫妻共同財產

    內容:購房者向銀行償還借款的行為,屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為,并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。筆者認為,如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務,因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么婚前按揭房產是不是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11831人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    內容:是不是屬于共同財產?你們結婚沒有去變更房產證,也沒有就房屋所有權另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權,無法使房子自動轉為夫妻共同財產。劉女士 劉女士: 你好,根據婚姻法規定,夫妻關系存續期間任何一方取得的財產屬于夫妻共同財產。因此,以婚前已經取得的債權為依據取得的房屋所有權當然應當屬于債權人。對于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當事人,其不享有該債權,也即是其不能享有房屋所有權。那么房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產需要根據實際情況分析。值得關注的是,離婚分割房產,需要權利人舉證證明該房產屬“婚后共同財產”、“婚前個人財產”還是“家庭成員共同共有財產”,最主要的證據仍是該房產購置的時間點。如爭議的財產取得時間及來源在婚后,則原則上按夫妻共同財產對待,這是一項法定原則。但是如果夫妻雙方對財產所有權歸屬立有書面約定,就要依照雙方約定的財產權屬進行分割。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 你好,婚前個人財產是屬于個人的,婚后財產屬于夫妻共同財產
  • 婚前按揭屬于夫妻共同財產嗎?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前按揭屬于夫妻共同財產嗎?

    內容:雙方在談及房屋的問題時,小劉認為,以目前的房產價值除去小李的首付款后所剩余的40萬元應當按夫妻共同財產進行分割,要求分取一半,即20萬元。2001年修訂的《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋,明確了除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化。至于在銀行貸款只是借款關系,用夫妻雙方共同財產向銀行還貸只是屬于償還債務的行為,并不影響房屋所有權系小李婚前取得的性質。至于婚后所償還貸款的行為,屬于用夫妻共同財產償還了小李的個人債務,因此,小劉應當獲得還款數額的一半及其利息。那么婚前按揭屬于夫妻共同財產嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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郭銘芝律師

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