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有房貸如何加老婆名字
楊一凡律師2023.01.1063人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前房產(chǎn)證加名字：這種情況，相當(dāng)于在房產(chǎn)證上添加沒(méi)有直系血緣關(guān)系的名字，需要按照贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式辦理，一般需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅（房子不足兩年的需要交一個(gè)5%的增值稅，2年以上含2年的不需要繳納），附加稅,2、如果房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的，后期想要加上另一方的名字，若沒(méi)有貸款的話(huà)就簡(jiǎn)單了，直接到房管局辦理，手續(xù)費(fèi)在100元左右，若有貸款的，加名字屬于部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移，需要再收契稅和其他稅收,案例：張三于2019年12月在濟(jì)南買(mǎi)了一套房子，首付30萬(wàn)，按揭還貸，2021年2月張三經(jīng)人介紹談了個(gè)對(duì)象，女方父母彩禮可以不要，但需要在房產(chǎn)證上加上自己閨女的名字，當(dāng)時(shí)這套100平的房子市值是300萬(wàn)，而且兩人都是首套房子，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)50%的份額給到女方的話(huà)，需要多少費(fèi)用。
網(wǎng)友私信：跟女朋友談了2年了，馬上就到了談婚論嫁的階段，目前女方要求結(jié)婚前把她的名字加上，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)需要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦理？有沒(méi)有最省錢(qián)的方式？
這種現(xiàn)象很普遍，也可能是大多數(shù)男性朋友正在面臨的問(wèn)題，但是房產(chǎn)證上加名字確實(shí)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，需要一定的流程和手續(xù)，同樣也需要一定的技巧的！稍有不慎可能就多花了好幾萬(wàn)的冤枉錢(qián)，今天就一一跟大家分享，房產(chǎn)證上加名字的那些技巧。
婚前房產(chǎn)證加名字：
這種情況，相當(dāng)于在房產(chǎn)證上添加沒(méi)有直系血緣關(guān)系的名字，需要按照贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式辦理，一般需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅（房子不足兩年的需要交一個(gè)5%的增值稅，2年以上含2年的不需要繳納），附加稅。（說(shuō)明以下贈(zèng)予沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)劃算，贈(zèng)予的話(huà)還需要交一個(gè)印花稅）
需要證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證，以及各類(lèi)證件的復(fù)印件。
案例：張三于2019年12月在濟(jì)南買(mǎi)了一套房子，首付30萬(wàn)，按揭還貸，2021年2月張三經(jīng)人介紹談了個(gè)對(duì)象，女方父母彩禮可以不要，但需要在房產(chǎn)證上加上自己閨女的名字，當(dāng)時(shí)這套100平的房子市值是300萬(wàn)，而且兩人都是首套房子，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)50%的份額給到女方的話(huà)，需要多少費(fèi)用？
- 契稅：300*50%*1%=1.5萬(wàn)
- 增值稅：300*50%/（1+5%）*5%=7.14萬(wàn)元
- 附加稅：7.14*7%*50%=0.25萬(wàn)元
- 個(gè)稅：300*50%*1%=1.5萬(wàn)
- 合計(jì)納稅：1.5+7.14+0.25+1.5=10.39萬(wàn)
律師出招：如果女方想要急迫地加上自己的名字，這個(gè)時(shí)候就要?jiǎng)又郧闀灾岳砹耍瑳](méi)滿(mǎn)2年，光一個(gè)增值稅就多交出了7萬(wàn)多。
婚后房產(chǎn)證加名字：
1、如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，一開(kāi)始房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字，后邊想把另一方加進(jìn)來(lái)，只需拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，去房管局辦理即可，手續(xù)費(fèi)在100元左右。
若是有貸款的話(huà)，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，如果是純公積金貸款那么除了上述一百元左右的手續(xù)費(fèi)，還要再交100塊錢(qián)；如果是公積金+商業(yè)貸款，需要再交200塊錢(qián)。
2、如果房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的，后期想要加上另一方的名字，若沒(méi)有貸款的話(huà)就簡(jiǎn)單了，直接到房管局辦理，手續(xù)費(fèi)在100元左右，若有貸款的，加名字屬于部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移，需要再收契稅和其他稅收。
律師出招：此種情況下建議先把房貸還清后，再加上另一方的名字，費(fèi)用的話(huà)僅需百元左右。
在房產(chǎn)證上加上直系親屬的名字：
如果是直系親屬間，在房產(chǎn)證上添加名字，方式同樣有兩種：買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與。此時(shí)要選擇贈(zèng)予最劃算，因?yàn)橹毕涤H屬間的贈(zèng)予免收個(gè)稅。
案例：張三于2020年在濟(jì)南買(mǎi)了一套房子，在2016年想要在房產(chǎn)證加上自己女兒的名字，按當(dāng)時(shí)房子的市值300萬(wàn)來(lái)算，而且兩人都是首套房子，贈(zèng)予女兒劃分10%的份額，需要多少費(fèi)用？
契稅：300*10%*1%=0.3萬(wàn)
個(gè)稅免征，增值稅免征
所有總結(jié)下來(lái)，這4招最省錢(qián)：
- 最劃算的是有結(jié)婚證后，辦理添加名字，僅需一百來(lái)塊錢(qián)就搞定。
- 房子購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年的，這樣就可以避免繳納一大筆的房產(chǎn)增值稅。
- 最不劃算的就是不是夫妻，或者不是直系親屬之間的添加名字。
- 給直系添加名字，選擇贈(zèng)予是最劃算的。
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