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有房貸如何加老婆名字
楊一凡律師2023.01.1063人閱讀
導讀：
婚前房產證加名字：這種情況，相當于在房產證上添加沒有直系血緣關系的名字，需要按照贈與或者買賣的方式辦理，一般需要繳納契稅、個稅、增值稅（房子不足兩年的需要交一個5%的增值稅，2年以上含2年的不需要繳納），附加稅,2、如果房子是婚前購買的，后期想要加上另一方的名字，若沒有貸款的話就簡單了，直接到房管局辦理，手續費在100元左右，若有貸款的，加名字屬于部分產權份額轉移，需要再收契稅和其他稅收,案例：張三于2019年12月在濟南買了一套房子，首付30萬，按揭還貸，2021年2月張三經人介紹談了個對象，女方父母彩禮可以不要，但需要在房產證上加上自己閨女的名字，當時這套100平的房子市值是300萬，而且兩人都是首套房子，進行買賣50%的份額給到女方的話，需要多少費用。
網友私信：跟女朋友談了2年了，馬上就到了談婚論嫁的階段，目前女方要求結婚前把她的名字加上，請問這個需要交稅嗎？應該怎么辦理？有沒有最省錢的方式？
這種現象很普遍，也可能是大多數男性朋友正在面臨的問題，但是房產證上加名字確實沒有那么簡單，需要一定的流程和手續，同樣也需要一定的技巧的！稍有不慎可能就多花了好幾萬的冤枉錢，今天就一一跟大家分享，房產證上加名字的那些技巧。
婚前房產證加名字：
這種情況，相當于在房產證上添加沒有直系血緣關系的名字，需要按照贈與或者買賣的方式辦理，一般需要繳納契稅、個稅、增值稅（房子不足兩年的需要交一個5%的增值稅，2年以上含2年的不需要繳納），附加稅。（說明以下贈予沒有買賣劃算，贈予的話還需要交一個印花稅）
需要證件：房產證、戶口本、身份證，以及各類證件的復印件。
案例：張三于2019年12月在濟南買了一套房子，首付30萬，按揭還貸，2021年2月張三經人介紹談了個對象，女方父母彩禮可以不要，但需要在房產證上加上自己閨女的名字，當時這套100平的房子市值是300萬，而且兩人都是首套房子，進行買賣50%的份額給到女方的話，需要多少費用？
- 契稅：300*50%*1%=1.5萬
- 增值稅：300*50%/（1+5%）*5%=7.14萬元
- 附加稅：7.14*7%*50%=0.25萬元
- 個稅：300*50%*1%=1.5萬
- 合計納稅：1.5+7.14+0.25+1.5=10.39萬
律師出招：如果女方想要急迫地加上自己的名字，這個時候就要動之以情曉之以理了，沒滿2年，光一個增值稅就多交出了7萬多。
婚后房產證加名字：
1、如果是婚后購買的房子，一開始房產證只有一個人名字，后邊想把另一方加進來，只需拿著結婚證、身份證、房產證，去房管局辦理即可，手續費在100元左右。
若是有貸款的話，需要先去銀行辦理抵押變更手續，如果是純公積金貸款那么除了上述一百元左右的手續費，還要再交100塊錢；如果是公積金+商業貸款，需要再交200塊錢。
2、如果房子是婚前購買的，后期想要加上另一方的名字，若沒有貸款的話就簡單了，直接到房管局辦理，手續費在100元左右，若有貸款的，加名字屬于部分產權份額轉移，需要再收契稅和其他稅收。
律師出招：此種情況下建議先把房貸還清后，再加上另一方的名字，費用的話僅需百元左右。
在房產證上加上直系親屬的名字：
如果是直系親屬間，在房產證上添加名字，方式同樣有兩種：買賣和贈與。此時要選擇贈予最劃算，因為直系親屬間的贈予免收個稅。
案例：張三于2020年在濟南買了一套房子，在2016年想要在房產證加上自己女兒的名字，按當時房子的市值300萬來算，而且兩人都是首套房子，贈予女兒劃分10%的份額，需要多少費用？
契稅：300*10%*1%=0.3萬
個稅免征，增值稅免征
所有總結下來，這4招最省錢：
- 最劃算的是有結婚證后，辦理添加名字，僅需一百來塊錢就搞定。
- 房子購買滿2年的，這樣就可以避免繳納一大筆的房產增值稅。
- 最不劃算的就是不是夫妻，或者不是直系親屬之間的添加名字。
- 給直系添加名字，選擇贈予是最劃算的。
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