房子寫(xiě)兒女名字好不好

導(dǎo)讀:
房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字的風(fēng)險(xiǎn):1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。從上述規(guī)定可見(jiàn),采用民法典過(guò)戶房產(chǎn),繼承人需要辦出各種證明,期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。需要提醒的是,以民法典和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn),繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí),如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。那么房子寫(xiě)兒女名字好不好。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字的風(fēng)險(xiǎn):1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。從上述規(guī)定可見(jiàn),采用民法典過(guò)戶房產(chǎn),繼承人需要辦出各種證明,期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。需要提醒的是,以民法典和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn),繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí),如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。關(guān)于房子寫(xiě)兒女名字好不好的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字的風(fēng)險(xiǎn):
1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn),不低于四成。
2、婚后若有意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母,白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑,現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn),晚年生活情何以堪?
3、如何化解?
房產(chǎn)和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時(shí),至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計(jì)稅量將極其有限。
各種過(guò)戶成本
這個(gè)問(wèn)題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。據(jù)了解,房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷,哪種最省錢?
民法典——主要費(fèi)用:
繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1%來(lái)收取,最低不低于200元。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名即可。
但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn):手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件:第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規(guī)定可見(jiàn),采用民法典過(guò)戶房產(chǎn),繼承人需要辦出各種證明,期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
贈(zèng)與法——主要費(fèi)用:
個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣,需要支付個(gè)稅,即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。
需要提醒的是,以民法典和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn),繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí),如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個(gè)稅。否則,將計(jì)征20%個(gè)稅。
買賣法——主要費(fèi)用:
營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中,買賣是最常見(jiàn)的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。




