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我的樓房是村里蓋的小產權房子，屬于集體宅基地樓房，我現在賣了我是否可以把房子要回來？
2021-09-17 16:36:02
93人收看
大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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可以，但要按現在評估價或拆遷賠償標準退錢。
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2021-09-17 16:36:02
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:20:24
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答建議您與老舅協商簽署一份詳細協議，以保障您的權益。
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房子質量不過關找哪個部門？
李維律師
北京市元甲律師事務所
房子質量不過關找哪個部門？
內容：樓房質量問題找質檢部門，出現質量問題應首先應確定是否處于房屋質量保修期內、與開發商進行協商溝通，并申報規劃等相關部門進行檢測、備案，質量評估應尋找專業機構。樓房質量問題找房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門。房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
李維律師2022.04.06214人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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用戶這樣評價她：
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農村的房子我們怎么繼承
王熙律師
北京天用律師事務所
農村的房子我們怎么繼承
內容：繼承農村的房子和繼承其它的物品或者房產的程序是差不多的，如果房屋所有人在逝世之前有寫遺囑，那就根據遺囑的說法進行分配，如果沒有遺囑就按照《繼承法》的規定進行分配，即父母、子女、配偶都有繼承權。農村的宅基地屬于農民，具有城鎮戶口的公民不能購買或者租賃農村的宅基地，而集體資產也不能擅自出售給外村居民，但是城市戶口的公民有繼承權。
王熙律師2022.03.30132人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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集體土地上的房子能抵押嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
集體土地上的房子能抵押嗎
內容：房地產抵押權設定后，可以進行產權轉讓，因債務人不按約定履行債務，抵押權人可以行使抵押權，這個問題類似于集體土地上的房屋能否買賣，有一定的區別，那么集體土地上的房屋能否設定抵押權呢？我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。由此可見，農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。那么集體土地上的房子能抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09546人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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立完遺囑后房子動遷怎么辦
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
立完遺囑后房子動遷怎么辦
內容：中華人民共和國民法典第一千一百二十二條遺產的定義遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產不得繼承。立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。必須是立遺囑人的真實意思表示。遺囑的內容不得違反法律不得損害國家、集體的利益。遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。那么立完遺囑后房子動遷怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.10479人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答可以，但要按現在評估價或拆遷賠償標準退錢。
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民法典中房子拆遷后原遺囑還有效嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
民法典中房子拆遷后原遺囑還有效嗎
內容：中華人民共和國民法典第二百四十三條征收為了公共利益的需要依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。第一千一百四十三條遺囑的實質要件無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。如果遺囑全部無效死者的遺產應按法定繼承處理。那么民法典中房子拆遷后原遺囑還有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.10395人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答女兒可以申請房產證，詳細咨詢不動產登記中心
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集體房產證的房子可以公證嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
集體房產證的房子可以公證嗎
內容：2、出現糾紛購房者境地尷尬如果是因為房屋拆遷、繼承等各種因素，房主對自己的出售行為感到后悔，認識到集體產權對外銷售是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子,2、集體房屋不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋,4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利,6、房屋質量存在安全隱患房子開發必須具有開發資質的房地產開發企業，而集體產權房大多是由土地所在村自行開發的，房屋沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
黃東潔律師2021.12.03610人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答您好，依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。爺爺留下來給您爸爸的集體土地建設用地使用證，有意愿留給您的爸爸，但是沒有過戶，也沒有遺囑證明，想要過戶到您自己的名下，需要得到第一順位繼承人的同意才可以辦理。
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買農村房子協議是否有效
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
買農村房子協議是否有效
內容：農村的房子所占用的土地是集體經濟組織所有，個人只有使用權，所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件有：雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記，未確權登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律的規定而被視為無效的。
李楠楠律師2022.04.02328人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答京集體戶口買房子根據法律規定并不一定要遷出,但問題是你不準備把戶口落在自家的產權房(買房子干什么),正常情況下集體戶買房子是為了享受當地居民的公共資源服務,比如結婚夫妻投靠落戶孩子上戶口讀書都需要有家庭戶的戶口本,作為集體戶是無法享受這些當地的公共服務或者受到特定條件限制。《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
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民法典規定遺囑繼承房子可以嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
民法典規定遺囑繼承房子可以嗎
內容：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發生法律效力的法律行為。那么民法典規定遺囑繼承房子可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11142人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答可以依法購買集體房產證的房子。集體房產證變更個人房產證的住戶時，需要攜帶本人身份證、購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明到房地產交易中心辦理相關手續。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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集體土地房子拆遷的條件是什么
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
集體土地房子拆遷的條件是什么
內容：1、對房屋土地及人口進行調查，還需要被拆遷人簽字確認;2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見;3、上報省當地審批，取得省當地的征地批文;4、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等內容5、被拆遷人辦理補償登記，協商補償內容，簽訂補償協議。那么集體土地房子拆遷的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.03642人收看 -
趙金保律師
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房子是集體產權能買嗎？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
房子是集體產權能買嗎？
內容：2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,集體產權是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨立的房屋產權，有的只有農村集體房屋的產權，也就是鄉鎮產權,買賣集體產權房的弊端目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。
姚平律師2023.06.09738人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答根據合同內容及時解約，要求賠償違約金及退還本金
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哪幾種房子不能買
許瑞林律師
哪幾種房子不能買
內容：高層住宅最好選幾層一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。關于哪幾種房子不能買的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11998人收看 -
馮清琴律師
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丈夫死了婚前房子歸誰
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
丈夫死了婚前房子歸誰
內容：丈夫死了婚前房子歸誰丈夫死亡后婚前購買的房屋歸什么人，要依據具體的情況而定，主要看房屋是否屬于夫妻共同財產、丈夫有沒有留下遺囑處理房屋等。相關法律規定《民法典》第一千零六十三條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。《民法典》第一千一百三十三條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。那么丈夫死了婚前房子歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11914人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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老人過世留房子引發的糾紛應該如何處理
周春花律師
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老人過世留房子引發的糾紛應該如何處理
內容：何-氏夫婦盡心盡力地照顧熊老伯的生活起居。之后數年，熊因病曾多次住院，都是何-氏夫婦在身邊悉心照料。2007年2月，熊老伯病故，何-氏夫婦繼承了熊的房屋，一直居住至今。然而，今年6月，熊老伯的女兒將何-氏夫婦告上法院，稱后者沒有任何理由占有并使用其父親遺留的房屋;她作為房屋繼承人，擁有對房屋的處分權，要求何-氏夫婦無條件歸還房屋。柳南區法院審理認為，我國民法典規定，公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人，因此熊老伯生前以證立遺囑的形式，將自己的住房遺贈給何-氏夫婦的行為依法成立。據此，法院一審判決駁回熊的女兒的訴訟請求。那么老人過世留房子引發的糾紛應該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.11642人收看 -
王熙律師
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房子可以遺囑給別人嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
房子可以遺囑給別人嗎
內容：房子可以遺囑給別人嗎公民可以依照本法規定立遺囑處分個人房產并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人房產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。法律規定民法典第一千一百三十四條規定公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證由其中一人代書注明年、月、日并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下可以立口頭遺囑。那么房子可以遺囑給別人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.10607人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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房子主人死后兒女繼承權有多久
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房子主人死后兒女繼承權有多久
內容：法律另有規定的，依照其規定。相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。公民死亡后，能夠繼承其遺產的繼承主體只能是自然人，國家、集體以及其他社會組織都不能作為繼承人，只可以作為受遺贈人。被繼承人死亡時，就已經不再是民事權利義務的主體，其財產權的主體必定要發生變更，要么轉移給繼承人，要么轉移給受遺贈人。那么房子主人死后兒女繼承權有多久。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11486人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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下午14:00開庭到現在，經過多輪調解溝通，也很感謝法官加班加點，最終以調解方式圓滿落幕:“雙胞胎女兒撫養權，每月2萬元的撫養費，給付至22周歲，對方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對方公司千萬期權一并處理。。。”這些通過判決都有不確定性，唯有調解可以做到?? 結案時客戶那句“有你們在，我真的特別安心，特別暖心?”，便是對我們最大的認可。 法律之路，道阻且長，唯以專業與溫度并行，方能不負所托，愿每一份委托都能走向圓滿，愿每一段新生皆能向陽而生??
北京婚姻律師-姚平 630評論 -
??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 20評論 -
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
北京婚姻律師-姚平 382評論 -
【??分手后彩禮到底要不要還？這5件事越早知道越好｜彩禮避坑指南】 ??【血淚總結•彩禮返還三大雷區】 ??戀愛時轉賬=彩禮？錯！ ????1314/520等特殊數字算贈與，但大額轉賬記得備注"結婚專用"！ （有一位客戶分手后被起訴返還16w，就因沒留證據吃大虧??） ??同居兩年不用還？天真！ ????法院判例：只要沒領證，哪怕生了孩子都可能要返還部分！ ??分手就要全退？不一定！ ??法律明文規定：共同生活時間/彩禮用途/都是關鍵！ （用彩禮裝修對方房子，最后折算抵扣超聰明??） ????【防撕逼必備操作指南】 ? 收彩禮時單獨辦卡！別和日常開銷混用 ? 三金首飾留著發票！分開存放別戴 ? 大額支出留聊天記錄！最好讓TA書面確認 ? 婚前協議別嫌尷尬！現在談錢才是真清醒 ???【人間清醒語錄】 "彩禮不是婚姻保障，而是照妖鏡" "法律保護的是財產，不是愛情" "談錢時不傷的感情，才是值得奔赴的未來” 希望你們用不上，但真要面對時，這份攻略能讓你守住底線和尊嚴?北京婚姻律師-姚平 216評論 -
??【連環訴訟三殺！中建一局：我認輸】 天用律所出手，欠款666萬+203萬+247萬=統統到賬?? 中建一局：“房子抵債？” 法院：“不，現金拿來！” 錦旗已焊墻：鐵證如山贏正義，儀義執言維權益??
天用建筑工程律師-王熙 201評論 -
來自武威市涼州區的勝訴判決 證據上有欠缺，被告沒有出庭，沒有直接轉賬記錄，法官集體討論后支持了全部主張??
張嘉娛 545評論 -
一審駁回對方訴求，二審維持原判，維護了當事人最大權益！10年前當事人父親與他人有欠款糾紛，現在債權人卻要申請法院執行當事人名下房產，為此當事人十分憂愁，如果房子真的被執行了自己將無家可歸，在天用律師幫助下守護了房子、守護了權益！郭銘芝 331評論
