下列房子購(gòu)房者絕對(duì)不能買(mǎi)：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒(méi)收的；房屋查封期間申請(qǐng)登記的等。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。