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2022.04.22 08:36:56
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：下面就是一些營銷人員常用的策略：“不知道”策略營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。“人質”策略談判中極個別素質較低的營銷員會采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理購房按揭等優惠條件誘你付款買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質送到他的手上，其后你只能被動挨宰。“低價”策略一般來說，房屋銷售價都是從低走高，房屋開發公司不到萬不得已，是不會主動降價的。不僅如此，開發公司還要求購房者補交測量費、登記費、手續費、管理費等多項費用，否則不予辦理產權過戶。那么購房者經常會遇到的談判陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：申請契稅優惠時需要提交9項材料：1.納稅人身份證原件和復印件，用于證明納稅人的身份。此章應是納稅人在出售公房時不動產事務中心工作人員按照規定加蓋的，沒有此章的話無法進行退稅事宜。以此說明房屋交易的時間、交易金額、產權情況等相關信息。購房發票、合同和契稅票相互印證，確保準確無誤。當提交的資料待稅務工作人員查閱驗證、確認無誤之后，除了契稅票原件留下，其余原件予以返還納稅人。除此之外，納稅人還需要填寫相關申請書、聲明、提交資料清單等，并由納稅人親筆簽名，保證自己沒有進行虛假申報。那么購房者申請契稅優惠時候要提交哪些資料？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房產銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。”依照此法，房產買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。”因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償。那么購房者經常會遇見的合同陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：什么是現房,購房者買現房要注意什么問題現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：開發商在銷售房屋時只告訴購房者所購房屋的總價在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么在購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用需要交納多少費用呢?商業貸款目前最高的成數是八成即購房者至少要支付總房款的20作為首付款而住房公積金貸款最高可達到九成即購房者可以申請房款90的貸款首付10即可。商業貸款只需辦理住房保險而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話按規定要辦理壽險而住房保險則自愿購買。不足100元的按100元收取辦理住房公積金貸款的不收取律師費但如果是組合貸款商業貸款部分則按3‰收取。那么購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房企破產后購房者要回購房款嗎既然房地產商破產，購房人想要回購房款肯定不可能，即使要回估計也是部分甚至于要不回購房款。我國企業破產法規定企業破產的條件是企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
林艷英律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，此時購房者則需要主動采用措施來知悉自己的月供變化。那么購房者如何得知還貸月供變化。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發展商協商、簽訂正式的買賣合同，同時也約束發展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。為了避免無謂的訟爭以及訴訟風險，購房者最好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認購書》，如果已經簽訂，就應當在《認購書》簽訂之日起一年內到法院起訴撤銷該定金條款。即使將來不能達成《商品房買賣合同》，只要購房人對合同不能達成沒有過錯，定金仍可退還。那么購房者購房前需看清認購書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。那么什么是契稅？購房者如何納稅？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：據新華社電最近對大戶型征收保有稅的傳聞接二連三，不少打算購買大戶型的消費者因此產生疑慮。專業中介人士認為，具有不同需求的購房者，對保有稅不必抱“一刀切”的消極態度，應理性對待。將來在購買房產后，不再是一項一次性的消費了，而要考慮終生的持有成本。其次，手上有多套大戶型公寓的投資者應該重新計算投資回報率。目前房產投資的成本越來越高，從買入時的契稅，到賣出時的營業稅、個稅等，再加上未來可能出臺的大戶型保有稅，面臨稅費壓力增大。那么購房者宜理性應對大戶型保有稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：一、媒體廣告包括報刊雜志上的廣告，廣播電視告和招貼廣告等；二、網上查詢；三、親友介紹；四、開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；五、售樓書；六、現場廣告牌；七、現場展示樣板房；八、房地產交易展示會；九、直接與房地產營銷人員進行交流；十、其他途徑，包括向上海市房地產交易中心、各區房地產交易中心、沈陽房地產管理局等處查詢關于房地產交易的各種資料。那么購房者如何獲得購房信息。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：這樣的話，才會不因為經濟原因導致親友之間的情感受損。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現方式，尤其是在個人持有的有價證券數額比較大的情況下。那么購房者應該如何想辦法籌款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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每年收費2萬與張三“假結婚”，幫忙落戶北京！后突發意外去死，可獲得120萬賠償，張三帶著自己的兩個孩子出現要求分割賠償款及繼承遺產，法院未認可孩子是繼承人。 法律沒有假結婚一說，領了結婚證就是真夫妻，有權利按法律規定繼承遺產。 為了減損，我們查到對方張三名下有購房并有按揭款，銀行是郵政儲蓄，法官給開了調查令，大家猜猜能查出哪些信息？
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補償， 具體補償金額與共同還貸數額、房屋增值等因素息息相關。
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補償， 具體補償金額與共同還貸數額、房屋增值等因素息息相關。
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
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