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購房者宜理性應(yīng)對(duì)大戶型保有稅

楊一凡律師2022.01.06384人閱讀
導(dǎo)讀:

據(jù)新華社電最近對(duì)大戶型征收保有稅的傳聞接二連三,不少打算購買大戶型的消費(fèi)者因此產(chǎn)生疑慮。專業(yè)中介人士認(rèn)為,具有不同需求的購房者,對(duì)保有稅不必抱“一刀切”的消極態(tài)度,應(yīng)理性對(duì)待。將來在購買房產(chǎn)后,不再是一項(xiàng)一次性的消費(fèi)了,而要考慮終生的持有成本。其次,手上有多套大戶型公寓的投資者應(yīng)該重新計(jì)算投資回報(bào)率。目前房產(chǎn)投資的成本越來越高,從買入時(shí)的契稅,到賣出時(shí)的營業(yè)稅、個(gè)稅等,再加上未來可能出臺(tái)的大戶型保有稅,面臨稅費(fèi)壓力增大。那么購房者宜理性應(yīng)對(duì)大戶型保有稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

據(jù)新華社電最近對(duì)大戶型征收保有稅的傳聞接二連三,不少打算購買大戶型的消費(fèi)者因此產(chǎn)生疑慮。專業(yè)中介人士認(rèn)為,具有不同需求的購房者,對(duì)保有稅不必抱“一刀切”的消極態(tài)度,應(yīng)理性對(duì)待。將來在購買房產(chǎn)后,不再是一項(xiàng)一次性的消費(fèi)了,而要考慮終生的持有成本。其次,手上有多套大戶型公寓的投資者應(yīng)該重新計(jì)算投資回報(bào)率。目前房產(chǎn)投資的成本越來越高,從買入時(shí)的契稅,到賣出時(shí)的營業(yè)稅、個(gè)稅等,再加上未來可能出臺(tái)的大戶型保有稅,面臨稅費(fèi)壓力增大。關(guān)于購房者宜理性應(yīng)對(duì)大戶型保有稅的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

據(jù)新華社電最近對(duì)大戶型征收保有稅的傳聞接二連三,不少打算購買大戶型的消費(fèi)者因此產(chǎn)生疑慮。專業(yè)中介人士認(rèn)為,具有不同需求的購房者,對(duì)保有稅不必抱“一刀切”的消極態(tài)度,應(yīng)理性對(duì)待。

首先,追求生活品質(zhì)的首次置業(yè)者首選小戶型公寓。“我愛我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為,征收大戶型保有稅的目的在于鼓勵(lì)購買中小戶型的住宅,引導(dǎo)合理消費(fèi)。將來在購買房產(chǎn)后,不再是一項(xiàng)一次性的消費(fèi)了,而要考慮終生的持有成本。因此,對(duì)追求生活品質(zhì)又沒有太強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人來說,不要企圖一步到位,而使自己背負(fù)沉重的房款和稅費(fèi),可以看好一套戶型緊湊、面積合理的小戶型公寓或二手公寓作為首次置業(yè)的選擇。

其次,手上有多套大

戶型公寓的投資者應(yīng)該重新計(jì)算投資回報(bào)率。目前房產(chǎn)投資的成本越來越高,從買入時(shí)的

契稅,到賣出時(shí)的營業(yè)稅、個(gè)稅等,再加上未來可能出臺(tái)的大戶型保有稅,面臨稅費(fèi)壓力增大。

建議手上有多套大戶型的投資者找專業(yè)房產(chǎn)人士重新計(jì)算投資回報(bào)率,對(duì)于在租賃比較活躍區(qū)域的樓盤,盡量作穩(wěn)健的中長期投資;而對(duì)于缺少類似租賃支撐的樓盤,可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)及時(shí)出售。

第三,有自住需求的消費(fèi)者不必驚慌。據(jù)悉,兩年前由國務(wù)院發(fā)展研究中心主要負(fù)責(zé)撰寫的《中國房地產(chǎn)稅收政策研究》中,所提到開征房地產(chǎn)保有稅的一個(gè)重要原則是,從價(jià)計(jì)稅方式。也就是開征這一稅種要按評(píng)估值征稅,使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅,同時(shí)隨著房地產(chǎn)價(jià)值的上下浮動(dòng),評(píng)估值也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

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