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答購(gòu)房者應(yīng)對(duì)賣家違約的方法是：購(gòu)房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金、賠償金等；購(gòu)房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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預(yù)期違約的法律規(guī)定,預(yù)期違約的法律規(guī)定合同法
內(nèi)容：2. 損害賠償規(guī)定：在預(yù)期違約的情況下，受益方通常有權(quán)要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,預(yù)期違約涉及到合同法中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)違約方和受益方都會(huì)產(chǎn)生一定的影響,預(yù)期違約涉及到合同法中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)違約方和受益方都會(huì)產(chǎn)生一定的影響,以下是一些常見的法律規(guī)定：1. 合同法規(guī)定：合同法通常會(huì)對(duì)預(yù)期違約進(jìn)行規(guī)定，包括違約方的責(zé)任、違約方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任等,三、應(yīng)對(duì)預(yù)期違約的策略1. 合同條款的明確性：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)盡量明確合同條款，包括違約責(zé)任、解除合同的條件和方式、損害賠償?shù)挠?jì)算方法等。
林艷英律師2023.09.01659人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：在現(xiàn)有房?jī)r(jià)大幅上漲的情況下，出賣方出于趨利避害考慮，才導(dǎo)致目前房屋買賣合同糾紛案件的頻發(fā)。”因此對(duì)于出賣方故意違約，并要求解除合同的行為并不受法律保護(hù)，合同法也未賦予這種惡意違約方享有解除權(quán)。那么如何應(yīng)對(duì)房屋買賣合同違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.26766人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦實(shí)際中買賣雙方簽訂手房買賣合同后賣家又反悔的屬于違反合同約定買家可以按照以下做法維權(quán)首先如果買賣合同中對(duì)違約做了明確的約定買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。其次如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的致買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續(xù)履行合同并賠償損失或者要求解除合同退還已付房款及利息并賠償損失。所以按不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定起訴時(shí)要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。那么簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.02.10212人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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欠債不還怎么辦？常用討債方法應(yīng)對(duì)
內(nèi)容：面對(duì)老賴，我們?cè)撛鯓幽没貙儆谧约旱腻X，保護(hù)自己的利益，討債有很多方法技巧，下面催天下小編介紹一下欠債不還怎么辦？常用討債方法介紹。函件通過(guò)向被催收人告知其權(quán)利義務(wù)，違約后果，限定還款期限等方式，起到告知、督促的作用，促使雙方有效溝通，快速解決問(wèn)題。同時(shí)需注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人必須在申請(qǐng)?jiān)V前保全15日內(nèi)提起訴訟，否則訴前保全將無(wú)效。如果超過(guò)法定期限不申請(qǐng)執(zhí)行，就喪失了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)。那么欠債不還怎么辦？常用討債方法應(yīng)對(duì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09141人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答可以拒絕，于法有據(jù)。
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內(nèi)容：手房賣家違約怎么賠償1、買賣手房時(shí)賣方違約的按以下情形進(jìn)行賠償雙方在買賣合同有約定違約責(zé)任的按約定進(jìn)行賠償例如賠償違約金、適用定金罰則等雙方?jīng)]有約定的按法定方式進(jìn)行賠償例如按實(shí)際損失進(jìn)行賠償并且買方可以要求繼續(xù)履行合同但合同不能履行除外。有前款規(guī)定的除外情形之致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。那么手房賣家違約怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.10476人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，不發(fā)生物權(quán)效力。那么賣家違約首付款怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答您好，這個(gè)主要看賣家與中介公司之前的協(xié)議約定，按照約定的違約條款承擔(dān)責(zé)任。
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多久不履行購(gòu)房合同算違約(購(gòu)房合同多久下來(lái)算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時(shí),購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來(lái)首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認(rèn)購(gòu)書或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個(gè)月內(nèi)辦理，那么超過(guò)一個(gè)月就算違約。
任冰峰律師2023.11.22849人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答賣家故意違約的解決辦法：1、買方可以與賣家協(xié)商，要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)其他的違約責(zé)任；2、如果賣家拒不擔(dān)責(zé)的，買方可以依法請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院維護(hù)其合法權(quán)益。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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內(nèi)容：有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
周春花律師2022.03.31627人收看
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李孟陽(yáng)律師
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答您好，購(gòu)房者和中介公司之間的合同實(shí)際上是一個(gè)居間合同，中介為購(gòu)房者提供居間服務(wù)，可以收取服務(wù)費(fèi)用。出現(xiàn)了簽了中介合同又不想買了的情況，建議首先弄清楚是否構(gòu)成違約，以及合同中是否有關(guān)于違約的條款，以決定下一步的措施。
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內(nèi)容：常見的賣家違約為一房多賣、不及時(shí)按照合同辦理過(guò)戶、合同約定房屋面積有較大出入等等。簽訂房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果購(gòu)房合同一方當(dāng)事人拒不履行合同，守約方就可以運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回?fù)p失，首先要確定損失。守約方損失的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。那么賣怎樣算賣家違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29176人收看
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郭銘芝律師
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賣家發(fā)錯(cuò)貨可以要求賠償嗎？商家發(fā)錯(cuò)貨怎么賠償消費(fèi)者權(quán)益問(wèn)題。
內(nèi)容：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍,淘寶賣家發(fā)錯(cuò)貨可旺旺聯(lián)系賣家協(xié)商換貨或退款處理，無(wú)法進(jìn)行賠償處理，如賣家拒絕換貨或退款處理可申請(qǐng)?zhí)詫毧头槿胩幚?經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償,如收到貨物發(fā)現(xiàn)賣家發(fā)錯(cuò)貨了，建議保留好相關(guān)憑證，優(yōu)先旺旺聯(lián)系賣家協(xié)商換貨或退款處理,賣家發(fā)錯(cuò)貨，買家也可以申請(qǐng)全額退款，或者與商家協(xié)商換貨，換貨的途中所出的快遞費(fèi)用由賣家承擔(dān),若商家協(xié)商不成還拒絕退款的話，可向淘寶客服進(jìn)行投訴，客服會(huì)介入強(qiáng)制商家賠償違約金。
李楠楠律師
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趙金保律師
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內(nèi)容：④確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。那么買賣合同對(duì)雙方的違約要求是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09193人收看
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房主跳價(jià)違約 買房人應(yīng)該怎么辦
內(nèi)容：房主中途跳價(jià)，買房人應(yīng)該怎么辦?像這樣中途漲價(jià)的違約責(zé)任應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)?對(duì)此，提醒買房人，買房一定要量力而行，簽訂合同時(shí)務(wù)必看清條款，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。鏈接眼下，業(yè)主跳價(jià)事件在二手房市場(chǎng)已經(jīng)屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示，只要方法得當(dāng)，并小心應(yīng)對(duì)，還是能夠防止賣家“跳價(jià)”情形發(fā)生的。但如果違約責(zé)任提高，如將訂金數(shù)額提高到5萬(wàn)元甚至10萬(wàn)元，即使是在房?jī)r(jià)瘋漲階段，也幾乎不會(huì)發(fā)生因?yàn)?ldquo;跳價(jià)”而造成的違約情形，而目前市場(chǎng)并未企穩(wěn)，如果適當(dāng)提高違約責(zé)任，其震懾作用還是相當(dāng)大的。那么房主跳價(jià)違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2021.12.29505人收看
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張旭律師
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依法催繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對(duì)業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)理由誤區(qū)
內(nèi)容：在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，物業(yè)管理中矛盾最大的就是業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯(cuò)誤的行使抗辯權(quán)。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，此外，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條規(guī)定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。那么依法催繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對(duì)業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)理由誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.0990人收看
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答一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無(wú)約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應(yīng)退還買方之前所支付的首付款。三、賣方退還買方款項(xiàng)和支付賠償金后，合同終止，買方不能再要求賣方繼續(xù)完成交易。《最高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)買案件》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
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內(nèi)容：至于款項(xiàng)付清時(shí)，則涉及到如對(duì)方一直不付款時(shí)，那就一直要將逾期付款違約金計(jì)算下去，這樣豈不有失公平。當(dāng)然，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)販p少。如當(dāng)事人約定逾期付款違約金計(jì)算至給付之日的，則雙方應(yīng)對(duì)給付之日達(dá)成一致意見，否則就為約定不明。在實(shí)踐中，不乏有原告只要求將逾期付款違約金計(jì)算至判決時(shí)或起訴時(shí)，甚至有的愿放棄該訴訟請(qǐng)求。那么逾期違約金計(jì)算方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.071054人收看
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楊一凡律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：夫妻一方應(yīng)對(duì)另一方忠實(shí)如違反應(yīng)支付違約金或賠償損失夫妻在婚前或婚后所簽訂的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方忠實(shí)，不得有婚外情，如有違反，違反的一方應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失的約定，是否具有可訴性。關(guān)于一方違約給另一方造成損失如何賠償?shù)姆蓡?wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11403人收看
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王熙律師
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2022-01-30 18:59:11
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