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賣家違約首付款怎么辦
趙金保律師2021.12.29462人閱讀
導讀：
要求賣方承擔雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，不發生物權效力。那么賣家違約首付款怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
要求賣方承擔雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，不發生物權效力。關于賣家違約首付款怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬于賣方；
3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在于和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
可以要求法院判決賣家繼續履行合同。如果要提出該訴求，務必在賣家以高價將房屋再賣出之前，即賣家尚未再過戶給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣家將該訴求意向告知律師時，律師一定會先向法院申請保全查封該房屋以至于阻止賣方另行出售。
2、可以要求解除合同賠償違約金。
要求賣方承擔雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。
1、增加合同定金，增加違約成本
定金通過交付的方式生效，有一定擔保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數額，不履行合同約定就要雙倍返還。
2、向登記機構申請預告登記
買方在簽訂房屋買賣協議后，可以向登記機構申請預告登記。根據物權法，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，不發生物權效力。需要注意的是，預告登記房產需是非抵押的狀態。
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