夫妻一方不符合新政要求能否貸款

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■百科全說(shuō)最近,杭州的王先生有個(gè)關(guān)于房貸新政的困惑。王先生說(shuō),目前杭州各家銀行的貸款紛紛從緊,在申請(qǐng)房貸時(shí),銀行審查夫妻雙方的資質(zhì),好像必須雙方都滿(mǎn)足條件才行。話(huà)雖如此,但他覺(jué)得自己是首次購(gòu)房,而且夫妻一方已經(jīng)符合新政的貸款要求,是不是有什么辦法或途徑可以辦理貸款?但對(duì)于王先生這樣的普通客戶(hù)而言,銀行在審核時(shí)會(huì)比較嚴(yán)格,不僅要提供相關(guān)收入證明,同時(shí)要交滿(mǎn)一年的杭州社保。這一點(diǎn),杭州建設(shè)銀行西湖支行的工作人員表示,只要主借款人滿(mǎn)足條件即可。也就是說(shuō),王先生是主借款人,而他的妻子只是財(cái)產(chǎn)共有人。那么夫妻一方不符合新政要求能否貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
■百科全說(shuō)最近,杭州的王先生有個(gè)關(guān)于房貸新政的困惑。王先生說(shuō),目前杭州各家銀行的貸款紛紛從緊,在申請(qǐng)房貸時(shí),銀行審查夫妻雙方的資質(zhì),好像必須雙方都滿(mǎn)足條件才行。話(huà)雖如此,但他覺(jué)得自己是首次購(gòu)房,而且夫妻一方已經(jīng)符合新政的貸款要求,是不是有什么辦法或途徑可以辦理貸款?但對(duì)于王先生這樣的普通客戶(hù)而言,銀行在審核時(shí)會(huì)比較嚴(yán)格,不僅要提供相關(guān)收入證明,同時(shí)要交滿(mǎn)一年的杭州社保。這一點(diǎn),杭州建設(shè)銀行西湖支行的工作人員表示,只要主借款人滿(mǎn)足條件即可。也就是說(shuō),王先生是主借款人,而他的妻子只是財(cái)產(chǎn)共有人。關(guān)于夫妻一方不符合新政要求能否貸款的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
■百科全說(shuō)
【案例分析】
最近,杭州的王先生有個(gè)關(guān)于房貸新政的困惑。“我是主城區(qū)戶(hù)口,在杭州已滿(mǎn)一年社保,想貸款在余杭買(mǎi)套二手房。但是我老婆不是杭州戶(hù)口,而且社保也沒(méi)超一年。”王先生說(shuō),目前杭州各家銀行的貸款紛紛從緊,在申請(qǐng)房貸時(shí),銀行審查夫妻雙方的資質(zhì),好像必須雙方都滿(mǎn)足條件才行。
話(huà)雖如此,但他覺(jué)得自己是首次購(gòu)房,而且夫妻一方已經(jīng)符合新政的貸款要求,是不是有什么辦法或途徑可以辦理貸款?
【專(zhuān)家分析】
為此,記者特意咨詢(xún)了幾位杭州中介資深經(jīng)紀(jì)人,易居臣信的小馬表示,能不能辦理貸款,能貸多少,都要根據(jù)購(gòu)房者自身?xiàng)l件、所購(gòu)房源的具體情況而定。
“購(gòu)房者自身的條件是最重要的因素。”他打了個(gè)比方,如果貸款人是優(yōu)質(zhì)客戶(hù),那么基本是沒(méi)問(wèn)題的。但對(duì)于王先生這樣的普通客戶(hù)而言,銀行在審核時(shí)會(huì)比較嚴(yán)格,不僅要提供相關(guān)收入證明,同時(shí)要交滿(mǎn)一年的杭州社保。“銀行貸款也是有大風(fēng)險(xiǎn)的,所以必須對(duì)貸款人的償還能力做相關(guān)鑒定。”
同時(shí),所購(gòu)房源的建筑年代、建筑面積、所在區(qū)域等都是銀行在貸款審核時(shí)的一些參考指標(biāo)。小馬表示:“一般會(huì)以1995年為界限,像1995年之后建成的房子,辦理貸款會(huì)容易一些。而面積方面,建筑面積在五六十平方米以上則比較容易。”
中介人士分析,像王先生這樣的情況,要么就不寫(xiě)他妻子的名字,要么就等她補(bǔ)滿(mǎn)一年的杭州社保。那么,若真不寫(xiě)妻子的名字,這房子是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)呢?
杭州六和律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師葉永祥,他說(shuō):“婚前買(mǎi),只能寫(xiě)一個(gè)人名字,雙方共同還按揭的話(huà),仍然按房產(chǎn)證上名字確定產(chǎn)權(quán)。若是婚后買(mǎi),不管房產(chǎn)證上如何署名都是共同財(cái)產(chǎn)。”婚前婚后按注冊(cè)時(shí)間為準(zhǔn)。
目前,案例中王先生最大的疑惑是,新政貸款是否必須以“家庭”為單位,即夫妻雙方都得滿(mǎn)足條件才可辦理?這一點(diǎn),杭州建設(shè)銀行西湖支行的工作人員表示,只要主借款人滿(mǎn)足條件即可。也就是說(shuō),王先生是主借款人,而他的妻子只是財(cái)產(chǎn)共有人。同時(shí),銀行還表示,現(xiàn)在除主城區(qū)外,余杭、蕭山等地也可以辦理,所以即使貸款被卡也不會(huì)是這方面的原因。




