夫妻一方不符合新政要求能否貸款

導讀:
■百科全說最近,杭州的王先生有個關于房貸新政的困惑。王先生說,目前杭州各家銀行的貸款紛紛從緊,在申請房貸時,銀行審查夫妻雙方的資質,好像必須雙方都滿足條件才行。話雖如此,但他覺得自己是首次購房,而且夫妻一方已經符合新政的貸款要求,是不是有什么辦法或途徑可以辦理貸款?但對于王先生這樣的普通客戶而言,銀行在審核時會比較嚴格,不僅要提供相關收入證明,同時要交滿一年的杭州社保。這一點,杭州建設銀行西湖支行的工作人員表示,只要主借款人滿足條件即可。也就是說,王先生是主借款人,而他的妻子只是財產共有人。那么夫妻一方不符合新政要求能否貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
■百科全說最近,杭州的王先生有個關于房貸新政的困惑。王先生說,目前杭州各家銀行的貸款紛紛從緊,在申請房貸時,銀行審查夫妻雙方的資質,好像必須雙方都滿足條件才行。話雖如此,但他覺得自己是首次購房,而且夫妻一方已經符合新政的貸款要求,是不是有什么辦法或途徑可以辦理貸款?但對于王先生這樣的普通客戶而言,銀行在審核時會比較嚴格,不僅要提供相關收入證明,同時要交滿一年的杭州社保。這一點,杭州建設銀行西湖支行的工作人員表示,只要主借款人滿足條件即可。也就是說,王先生是主借款人,而他的妻子只是財產共有人。關于夫妻一方不符合新政要求能否貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
■百科全說
【案例分析】
最近,杭州的王先生有個關于房貸新政的困惑。“我是主城區戶口,在杭州已滿一年社保,想貸款在余杭買套二手房。但是我老婆不是杭州戶口,而且社保也沒超一年。”王先生說,目前杭州各家銀行的貸款紛紛從緊,在申請房貸時,銀行審查夫妻雙方的資質,好像必須雙方都滿足條件才行。
話雖如此,但他覺得自己是首次購房,而且夫妻一方已經符合新政的貸款要求,是不是有什么辦法或途徑可以辦理貸款?
【專家分析】
為此,記者特意咨詢了幾位杭州中介資深經紀人,易居臣信的小馬表示,能不能辦理貸款,能貸多少,都要根據購房者自身條件、所購房源的具體情況而定。
“購房者自身的條件是最重要的因素。”他打了個比方,如果貸款人是優質客戶,那么基本是沒問題的。但對于王先生這樣的普通客戶而言,銀行在審核時會比較嚴格,不僅要提供相關收入證明,同時要交滿一年的杭州社保。“銀行貸款也是有大風險的,所以必須對貸款人的償還能力做相關鑒定。”
同時,所購房源的建筑年代、建筑面積、所在區域等都是銀行在貸款審核時的一些參考指標。小馬表示:“一般會以1995年為界限,像1995年之后建成的房子,辦理貸款會容易一些。而面積方面,建筑面積在五六十平方米以上則比較容易。”
中介人士分析,像王先生這樣的情況,要么就不寫他妻子的名字,要么就等她補滿一年的杭州社保。那么,若真不寫妻子的名字,這房子是否是夫妻共有財產呢?
杭州六和律師事務所資深房產律師葉永祥,他說:“婚前買,只能寫一個人名字,雙方共同還按揭的話,仍然按房產證上名字確定產權。若是婚后買,不管房產證上如何署名都是共同財產。”婚前婚后按注冊時間為準。
目前,案例中王先生最大的疑惑是,新政貸款是否必須以“家庭”為單位,即夫妻雙方都得滿足條件才可辦理?這一點,杭州建設銀行西湖支行的工作人員表示,只要主借款人滿足條件即可。也就是說,王先生是主借款人,而他的妻子只是財產共有人。同時,銀行還表示,現在除主城區外,余杭、蕭山等地也可以辦理,所以即使貸款被卡也不會是這方面的原因。




