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內容:一家公司獲息后,于同日與電子產品廠簽訂了一份認購合同,約定由公司認購30萬元指定產品,并當場交付20萬元認購金,五天后提貨。公司遂以其所交認購金屬于定金為由,要求電子產品廠雙倍返還認購金,但遭電子產品廠拒絕。第二種意見則認為認購金并非定金。定金是指合同當事人為確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方按合同標的額的一定比例,預先付給對方當事人的金錢。本案中:1、雙方簽訂合同時并沒有明確20萬元認購金即為定金,而給付定金的前提是雙方必須有明確的書面約定。那么認購金屬于定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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內容:你需要做的,就是在認購書約定的期限內與開發商就簽訂商品房預售合同進行磋商,在協商的過程中充分了解開發商及所購房屋的狀況,掌握對自己有利的信息和對開發商不利的信息,充分利用開發商的缺陷,在談判過程中取得主動地位。商品房認購書,是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知,一般來說,商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書,不是購房合同。此時,之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么商品房認購合同定金有什么法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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周春花律師
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擅長:婚姻家庭
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內容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預訂,你已經說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。
趙金保律師
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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2022年定金合同怎么寫才有效,在簽訂定金合同時需要注意什么
內容:第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付人民幣_____萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款,甲方:____________乙方:____________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同,乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權要求甲方返還已收取的定金,甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金,第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金。
任冰峰律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答你好,我們團隊處理過多起該類型案件,成功為多名客戶挽回損失,建議詳詢。
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內容:商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設的預約合同,符合合同成立的要件,是獨立的合同。因此,在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。那么需要返還認購書中的定金嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:首先,商品房認購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次,商品房認購書的內容一般包括:雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單,一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力,規定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。那么商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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內容:·簽定流程你在選好房源,談妥價格后,便是該去簽訂認購書了,這個時候還得交付一定額度的定金,發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。·經濟適用房相關知識:目前,建設部正加緊制定經濟適用房管理辦法,并將認真考慮公眾反應強烈的經濟適用房供應對象過于寬泛的問題。據有關人士透露,經濟適用房管理辦法將對供應對象和供應面積做出明確規定。供應面積將要求控制在120平方米以內,豪華型、復式住宅將被嚴格禁止。“雙控”標準可逐步提高,原則是保證最需要住房的群眾優先享用,雪中送炭。由于各地收入標準差別大,國家只規定原則,標準由各城市自定。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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內容:如果是開發商違約,無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同,則承擔雙倍返還定金的責任。即同時擔保合同雙方當事人的債權。定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。主合同必須有效。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。那么認購合同定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:廣東省佛山市中級人民法院民事判決書上訴人王xx因商品房認購合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。合約簽訂同日,原告交付購買粵榮大廈桂花苑509房定金9500元,被告開出了預收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將粵榮大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買賣合同,同年10月17日辦理了登記備案手續。原、被告于2002年9月6日簽訂的粵榮大廈臨時買賣合約,實為約定定金合同,即當事人以交付定金作為訂立合同擔保的定金合同。那么房屋認購合同定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答有法律效力,一般不能退
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內容:規避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本,該文本充分保護了購房人的利益。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款,如因合同條款原因未達成協議的,認購書自動解除,開發商應當返還定金。應按時與開發商協商合同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應按時前往,否則會造成對自己不利的后果。那么購房流程之簽訂認購書講究多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答原則上退不了,建議委托律師維權為好
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內容:簽訂商品房認購協議有重大誤解,即可撤銷的商品房認購協議,該協議約定的定金能退。那么簽訂商品房認購協議有重大誤解定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
2021.12.271050人收看
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答定金不能退。定金的性質是違約定金受定金罰則的約束,即交付定金方違約,收受方可以主張不退還定金;如果收受方違約,交付方可以主張兩倍返還定金。 定金是指合同的當事人為了確保合同的履行,依據法律的規定或者雙方當事人的約定,由一方當事人按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢。 《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
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內容:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金”。B公司獲息后,立即與A廠簽訂了一份認購合同,約定由B公司認購10萬元指定產品,并當場交付10萬元認購金,五天后提貨。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。理由是B公司交給A廠的10萬元認購金并非定金,不能按《合同法》第一百一十五條之規定處理。如果預付款的一方不履行合同,可將預付款一部分或者全部抵作違約金或者賠償金,余款應退還給預付方,如果接受預付款一方不履行合同,應將預付款返還給預付方,并按照規定支付違約金或賠償金。那么認購金不能以定金論處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
2022.01.01471人收看
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內容:事情其實很簡單,就是朋友定購了房子,交了大額的定金,然后又不想要了,就沒簽正式的《商品房買賣合同》,而他和開發商簽署的認購書中專門有一條約束這種情況,其上約定“買方已閱讀了開發商提供的《商品房買賣合同》,并就合同條款已協商一致,如買方以不同意《商品房買賣合同》條款或以就合同條款不能協商一致為由拒不簽訂《商品房買賣合同》,買方交付的定金不予返還”。那么簽訂定金合同一定要謹慎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
2022.01.01790人收看
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李孟陽律師
主任律師
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擅長:交通事故
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內容:定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無法起到擔保的作用。合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。定金的具體數額應當由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。那么認購書簽訂后定金如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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林艷英律師
主任律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,這里提醒購房人注意的是,認購書里的定金和訂金是有區別的,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有一定的定金規則,即給付定金的一方不履行義務的無權要求返還定金,接受定金的不履行義務的應該雙倍返還定金。認購書內容一般包括:買賣雙方當事人的基本情況;房屋的基本情況;房屋價款計算;定金;簽署正式買賣合同的期限。認購書為預約合同,其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。那么認購書里訂金和定金的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2022.01.011032人收看
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