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認購合同定金可以退嗎
李楠楠律師2022.01.0275人閱讀
導讀：
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。即同時擔保合同雙方當事人的債權。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。主合同必須有效。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。那么認購合同定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。即同時擔保合同雙方當事人的債權。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。主合同必須有效。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。關于認購合同定金可以退嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。
當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。
當然，同樣的法律規定，不同的運用方法，還是可能產生不同的結果的。
根據民法的有關理論,定金具有下列法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
（2）主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
（3）當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
（1）視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
（2）不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
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