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簽了房屋認購書，沒簽買賣合同，不想買了，定金能退嗎
2021-09-17 16:35:53
95人收看
大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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房屋認購書是預約合同，如果沒簽訂買賣合同的原因是合同條款的問題，那么可以退定金
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2021-09-17 16:35:53
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:26:02
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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認購意向書的法律效力是怎樣的
吳夢云律師
北京天用律師事務所
認購意向書的法律效力是怎樣的
內容：6、認購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,5、認購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,認購書有法律效力嗎1、認購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
吳夢云律師2023.11.09209人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評價她：
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答你好，可以從搬走之日和中介協商轉租退租的事情，可能是要賠付一部分違約金，因為按照合同約定并未到期，如果合同到期可以選擇不租，押金對方是必須要退還的。
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簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理
崔玉君律師
北京天用律師事務所
簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理
內容：已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預訂，你已經說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。
崔玉君律師2024.01.24196人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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簽了認購書 交了定金可以退嗎?
許瑞林律師
簽了認購書 交了定金可以退嗎?
內容：開發商單方更改無效,如果你手里持有的認購書寫明是訂金，是可以要會的。相反就要尋找證據證明開發商擅自更改。中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。那么簽了認購書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.011075人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋認購合同定金糾紛案
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房屋認購合同定金糾紛案
內容：廣東省佛山市中級人民法院民事判決書上訴人王xx因商品房認購合同定金糾紛一案，不服佛山市禪城區人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。合約簽訂同日，原告交付購買粵榮大廈桂花苑509房定金9500元，被告開出了預收憑證給原告。另查明：被告于2002年9月26日將粵榮大廈桂花苑509房出售給他人，并簽訂商品房買賣合同，同年10月17日辦理了登記備案手續。原、被告于2002年9月6日簽訂的粵榮大廈臨時買賣合約，實為約定定金合同，即當事人以交付定金作為訂立合同擔保的定金合同。那么房屋認購合同定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.01508人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答房屋認購書是預約合同，如果沒簽訂買賣合同的原因是合同條款的問題，那么可以退定金
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簽了認購書怎么改名
張旭律師
北京市元甲律師事務所
簽了認購書怎么改名
內容：商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《民法典》上認購書視為要約合同。一般來說在沒簽正式的買房合同前，都是可以改的，即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名，主要是要看開發商和顧客的一些約定，例如：一旦簽訂認購協議書后，不允許除直系親屬外的更名等，最好和開發商協商處理。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。那么簽了認購書怎么改名。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.07267人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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簽了商品房認購書定金該怎么退回
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
簽了商品房認購書定金該怎么退回
內容：但是實踐中，還有幾個補救的辦法可以嘗試：（一）調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，開發商在法律上沒有權利出售該房產，這個時候可以和開發商協商退定金，協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是，雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》，但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。這就要進一步看協議中，是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內，到開發商處簽訂正式的網簽合同了。（二）審查認購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認購書定金該怎么退回。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.01638人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎
內容：交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎一般是可以的，如果購房者與開發商簽訂的《商品房認購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發商交納一定數額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，該事應當按照法律關于定金的規定處理，即由于開發商的原因導致無法簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當向購房者雙倍返還定金。那么交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.07213人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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和中介簽了合同是否有效
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
和中介簽了合同是否有效
內容：和中介簽了合同是否有效中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議然后中介再將房屋轉租出去中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。被代理人未作表示的視為拒絕追認。撤銷應當以通知的方式作出。中介房屋租賃合同注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證房主本人身份證確認是否有權利租賃房屋。其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。
趙金保律師2022.02.22253人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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簽了商品房認購書定金5萬 退房違約賠多少
任冰峰律師
北京天用律師事務所
簽了商品房認購書定金5萬 退房違約賠多少
內容：簽了認購書定金一般不可以退，但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。那么簽了商品房認購書定金5萬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.27511人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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房屋認購合同范本
周春花律師
北京市元甲律師事務所
房屋認購合同范本
內容：六、房屋價格與交付1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________;按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;2.價格穩定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。那么房屋認購合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.07482人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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房屋認購協議具有法律效益嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房屋認購協議具有法律效益嗎
內容：房屋認購協議是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
于海明律師2022.03.31128人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、您可以要求對方繼續履行商品房買賣合同，也可以要求對方返還定金，賠償締約過失損失。2、締約過失責任在《民法典》第五百條 【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實守信的情況3、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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房屋認購金是否可以退還
李維律師
北京市元甲律師事務所
房屋認購金是否可以退還
內容：出賣人北京某房地產開發公司于2006年3月14日將該房屋出售給第三人陳某。現王某起訴到法院，請求被告解除買賣合同、雙倍返還購房定金人民幣40000元，并賠償房屋價格上漲的損失人民幣230000元。法律分析在商品房買賣過程中，通常房產開發商即房屋的出賣人要求買受人在簽訂正式的房屋買賣合同、預售合同前簽訂《房屋認購書》或《意向書》等文件，開發商違反此約定，房屋認購人能否主張違約責任、請求雙倍返還定金、并賠償原告的可得利益損失即房屋價格上漲部分的損失呢?本案如果開發商能提供書面通知原告前來簽訂房屋買賣合同的證據，而原告王某拒絕簽約，則其有權不予返還認購定金20000元整。那么房屋認購金是否可以退還。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.01600人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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租房子簽了合同房東違約怎么辦
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
租房子簽了合同房東違約怎么辦
內容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.04.271198人收看 -
張旭律師
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房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶
王熙律師
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房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶
內容：由于房屋是不動產，因此，出賣人有義務協助買受人辦理房產證，即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務的履行，享有申請登記請求權，在出賣人不履行該義務時，還可請求法院強制出賣人協助辦理房產過戶登記手續。至于辦理房產證義務的履行期限，應遵從當事人的約定。當事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進行分類處理：我定了一套還未取得房產證的經濟適用房，簽了居間合同、買賣合同和補充協議。關于未取得房產證進行房屋交易的風險問題：若賣房人在未取得房產證前上市交易，則房屋買賣合同的效力待定，若發生爭議時賣房人仍未取得房產證，則房屋買賣合同應認定為無效。那么房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.251040人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎
內容：房屋簽了認購協議滿足一定條件是可以退的。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那么簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.27894人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
北京婚姻律師-姚平 340評論 -
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
北京婚姻律師-姚平 650評論 -
為什么我們的顧問服務叫發展顧問？ 今天給一個企業老板梳理入離職流程，老板說簽了合同后不給員工，因為當地很多老板都這么做。 我問為什么不給？他說不上來。 我沒有跟他提這樣合不合法的問題。我跟他說的是，您想，如果您自己是員工，您來一家企業工作，簽了合同但是卻不給他一份，員工在您這里工作是全心全力還是會有所保留？ 他聽完，懂了。我說，您真明白??北京天用律師事務所 518評論 -
成年人的世界沒有容易二字，尤其是面對撫養費和財產分割的時候，是否可以用房屋折價款來抵扣一次性撫養費？
北京婚姻律師-姚平 337評論 -
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。北京天用律師事務所 852評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
北京法律咨詢 94評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 414評論
