.png)
簽訂定金合同一定要謹慎
張旭律師2022.01.01795人閱讀
導讀：
事情其實很簡單，就是朋友定購了房子，交了大額的定金，然后又不想要了，就沒簽正式的《商品房買賣合同》，而他和開發商簽署的認購書中專門有一條約束這種情況，其上約定“買方已閱讀了開發商提供的《商品房買賣合同》，并就合同條款已協商一致，如買方以不同意《商品房買賣合同》條款或以就合同條款不能協商一致為由拒不簽訂《商品房買賣合同》，買方交付的定金不予返還”。那么簽訂定金合同一定要謹慎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
事情其實很簡單，就是朋友定購了房子，交了大額的定金，然后又不想要了，就沒簽正式的《商品房買賣合同》，而他和開發商簽署的認購書中專門有一條約束這種情況，其上約定“買方已閱讀了開發商提供的《商品房買賣合同》，并就合同條款已協商一致，如買方以不同意《商品房買賣合同》條款或以就合同條款不能協商一致為由拒不簽訂《商品房買賣合同》，買方交付的定金不予返還”。關于簽訂定金合同一定要謹慎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
簽訂定金合同一定要謹慎。昨日幫一個朋友寫了個起訴書，由于平時主要是從事非訟方面的業務，訴訟這方面經驗不是很足，但也代理過別人打過官司，寫個起訴書對我來說不是什么難事，但這次的起訴書真是讓我傷透了腦筋，僅醞釀思考翻法律找依據就用了3天。
事情其實很簡單，就是朋友定購了房子，交了大額的定金，然后又不想要了，就沒簽正式的《商品房買賣合同》，而他和開發商簽署的認購書中專門有一條約束這種情況，其上約定“買方已閱讀了開發商提供的《商品房買賣合同》，并就合同條款已協商一致，如買方以不同意《商品房買賣合同》條款或以就合同條款不能協商一致為由拒不簽訂《商品房買賣合同》，買方交付的定金不予返還”。
我這朋友當時受開發商攛掇都沒仔細看認購書的內容，就在這霸王認購書上毫不猶豫的簽字了，但是誰又能預料到以后的事情，后來由于種種原因又不想要了，按照他親自簽名的認購書定金是不予退還的，在民法上，”意思自治“是至上的，既然你在認購書上簽字，就表明你認可認購書上的所有內容，以后針對所有關于認購書上涉及的糾紛都是按照當初認購書上約定的內容處理，更被動的是朋友在退訂書的退訂理由一欄注明的原因是自己方面的原因，不是開發商方面的原因，這讓對方牢牢掌握了證據，打官司都不是那么容易了。
其實法律上對我朋友這種情況還是有些許保護的，已經交了的定金要退也能退回來，只不過退定金的理由一定要是買賣雙方對合同條款不能協商一致，這個理由是不能歸責于買賣雙方任何一方的理由，所以開發商應該退定金。
可是我朋友已經在“買方已閱讀了開發商提供的《商品房買賣合同》，并就合同條款已協商一致”的認購書上簽字了，就表明他與開發商對合同條款已達成了一致。我寫的這個難啊!要想起訴，只能不講理了，于是我靠到了格式條款的規定上，由于排除了買方的主要權利，主張此條款無效，還有開發商售樓廣告及新聞發布會宣傳內容至今沒有實現，還有給朋友出具的定金發票上寫著“認購款”而不是“定金”，所以不能適用定金罰則云云，反正通篇都是看似無理實則有理或看似有理實則又無理的理論，估計法官看了會暈地!
說了這么多，估計很多非法律界朋友可能看不明白，不過沒關系，只要記住：簽合同時最好能在定金條款上往自己有利地方面跟開發商協商，另外一定要仔細看合同條款，拿不準的話就咨詢身邊的法律朋友。
點贊
收藏
