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認購金屬于定金嗎

楊一凡律師2022.01.01451人閱讀
導讀:

一家公司獲息后,于同日與電子產品廠簽訂了一份認購合同,約定由公司認購30萬元指定產品,并當場交付20萬元認購金,五天后提貨。公司遂以其所交認購金屬于定金為由,要求電子產品廠雙倍返還認購金,但遭電子產品廠拒絕。第二種意見則認為認購金并非定金。定金是指合同當事人為確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方按合同標的額的一定比例,預先付給對方當事人的金錢。本案中:1、雙方簽訂合同時并沒有明確20萬元認購金即為定金,而給付定金的前提是雙方必須有明確的書面約定。那么認購金屬于定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一家公司獲息后,于同日與電子產品廠簽訂了一份認購合同,約定由公司認購30萬元指定產品,并當場交付20萬元認購金,五天后提貨。公司遂以其所交認購金屬于定金為由,要求電子產品廠雙倍返還認購金,但遭電子產品廠拒絕。第二種意見則認為認購金并非定金。定金是指合同當事人為確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方按合同標的額的一定比例,預先付給對方當事人的金錢。本案中:1、雙方簽訂合同時并沒有明確20萬元認購金即為定金,而給付定金的前提是雙方必須有明確的書面約定。關于認購金屬于定金嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

2009年1月2日,一家電子產品廠因有部分庫存產品積壓,對外發布了降價銷售廣告。一家公司獲息后,于同日與電子產品廠簽訂了一份認購合同,約定由公司認購30萬元指定產品,并當場交付20萬元認購金,五天后提貨。后由于別人開價高于公司,電子產品廠便將公司已認購的產品全部賣給了別人。公司遂以其所交認購金屬于定金為由,要求電子產品廠雙倍返還認購金,但遭電子產品廠拒絕。

【分歧】

該認購金是否屬于定金?

第一種意見認為屬于定金。理由是公司付款的目的是為了保證合同不受變更,確保電子產品廠能夠按照雙方簽訂的合同履行,明顯具有保證性質。同時,如果不對電子產品廠給予雙倍處罰,就是對違約者的放縱,不利于維護市場交易秩序。

第二種意見則認為認購金并非定金。

【管析】

筆者同意第二種意見。

定金是指合同當事人為確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方按合同標的額的一定比例,預先付給對方當事人的金錢。本案中:

1、雙方簽訂合同時并沒有明確20萬元認購金即為定金,而給付定金的前提是雙方必須有明確的書面約定。

2、《擔保法》第九十一條:“定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十”,而公司認購20萬元的產品,已交付金錢卻是百分之百。

3、認購金本質上是預付款,是根據當事人在合同中約定的貨物計算出的價款,而作的預先給付。《國家工商行政管理局經濟合同仲裁委員會關于定金和預付款性質的復函》中已明確規定:“定金和預付款的性質是不同的。定金具有擔保性質,依照定金法律關系的要求,如果合同如期履行,定金可充抵應給付貨款的一部分;如果給付定金的一方不履行合同,即無權請求返還定金;接受定金的一方不履行合同,應當雙倍返還定金。預付款則不具有這種性質。如果預付款的一方不履行合同,可將預付款一部分或者全部抵作違約金或者賠償金,余款應退還給預付方,如果接受預付款一方不履行合同,應將預付款返還給預付方,并按照規定支付違約金或賠償金。根據我國貨幣管理的規定,使用預付款有一定的范圍,不得隨意使用。”公司支付20萬元認購金,表明的是履行購銷合同的可靠性與真實性,并不具備擔保的性質。

作者:興國縣人民法院 袁梅

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  • 認購金不能以定金論處

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    認購金不能以定金論處

    內容:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金”。B公司獲息后,立即與A廠簽訂了一份認購合同,約定由B公司認購10萬元指定產品,并當場交付10萬元認購金,五天后提貨。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。理由是B公司交給A廠的10萬元認購金并非定金,不能按《合同法》第一百一十五條之規定處理。如果預付款的一方不履行合同,可將預付款一部分或者全部抵作違約金或者賠償金,余款應退還給預付方,如果接受預付款一方不履行合同,應將預付款返還給預付方,并按照規定支付違約金或賠償金。那么認購金不能以定金論處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 簽了認購書的定金在一般情況下是不能退的,只有當收受定金的賣方違約,致使合同履行不能的,定金能夠雙倍退還。如果買方按照約定履行其義務的,定金能退或者抵作價款;如果買方違約的,定金不能退。法律依據:《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 認購書簽訂后定金如何處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    認購書簽訂后定金如何處理

    內容:定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無法起到擔保的作用。合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。定金的具體數額應當由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。那么認購書簽訂后定金如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 當前,商品房認購書中往往約定了定金條款,一般做法是購房者未能在認購書約定的期限內繳納購房款或簽訂商品房買賣合同,開發商就沒收定金果以后簽訂了正式商品房買賣合同,定金則抵充房款。根據《解釋》第四條規定,我們認為,商品房認購書中的定金同時有兩重屬性,第一重屬性是立約定金。立約定金是專為保證當事人能夠就某事項訂立合同而設立的,不具有擔保主合同之債的功能,第二重屬性是履約定金,即履行認購書這一預約合同本身的定金。認購書定金保證雙方當事人能夠盡最大的誠信談判,努力達成商品房買賣合同。我們認為,只有兼顧定金的這兩個屬性,才能在商品房糾紛案件中正確理解《解釋》第四條的法義。《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 仔細看清認購協議書或定金合同

    姚平律師

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    姚平

    仔細看清認購協議書或定金合同

    內容:當業主們去看樓盤的時候,重點放在樓盤的介紹和售樓小姐的游說上,當基本被說動后,交定金是卻不在意或不理解認購協議書或定金合同的內容就簽字了。這樣等將來前正式合同時,如果你對合同有意見,售樓小姐就會說,你是對此沒有意見的,并且還簽過字的。再看認購協議書或定金合同內容,你就會發現其中有一條:“我已閱讀過正式合同,對合同內容無異議。”。所以這時啞巴吃黃連,說不出來了。提醒大家,簽認購協議書或定金合同一定要仔細理解后再簽字。那么仔細看清認購協議書或定金合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.0595人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    內容:房屋簽了認購協議滿足一定條件是可以退的。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那么簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.27866人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 沒簽認購書定金能退嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    沒簽認購書定金能退嗎

    內容:賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,屬賣方違約,應雙倍返還定金。那么沒簽認購書定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01100人收看
  • 李楠楠律師

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  • 王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案

    翁玉素律師

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    翁玉素

    王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案

    內容:上訴人王某某因商品房認購合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。本案現已審理終結。合約簽訂同日,原告交付購買某某大廈桂花苑509房定金9500元,被告開出了預收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買賣合同,同年10月17日辦理了登記備案手續。那么王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 定金不能退。定金的性質是違約定金受定金罰則的約束,即交付定金方違約,收受方可以主張不退還定金;如果收受方違約,交付方可以主張兩倍返還定金。 定金是指合同的當事人為了確保合同的履行,依據法律的規定或者雙方當事人的約定,由一方當事人按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢。 《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 認購書里訂金和定金的區別

    王學瑞律師

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    王學瑞

    認購書里訂金和定金的區別

    內容:在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,這里提醒購房人注意的是,認購書里的定金和訂金是有區別的,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有一定的定金規則,即給付定金的一方不履行義務的無權要求返還定金,接受定金的不履行義務的應該雙倍返還定金。認購書內容一般包括:買賣雙方當事人的基本情況;房屋的基本情況;房屋價款計算;定金;簽署正式買賣合同的期限。認購書為預約合同,其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。那么認購書里訂金和定金的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.011038人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房屋認購合同定金糾紛案

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋認購合同定金糾紛案

    內容:廣東省佛山市中級人民法院民事判決書上訴人王xx因商品房認購合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。合約簽訂同日,原告交付購買粵榮大廈桂花苑509房定金9500元,被告開出了預收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將粵榮大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買賣合同,同年10月17日辦理了登記備案手續。原、被告于2002年9月6日簽訂的粵榮大廈臨時買賣合約,實為約定定金合同,即當事人以交付定金作為訂立合同擔保的定金合同。那么房屋認購合同定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 認購合同定金可以退嗎

    周春花律師

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    周春花

    認購合同定金可以退嗎

    內容:如果是開發商違約,無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同,則承擔雙倍返還定金的責任。即同時擔保合同雙方當事人的債權。定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。主合同必須有效。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。因合同關系以外人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。那么認購合同定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.0275人收看
  • 許瑞林律師

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  • 簽了商品房認購書定金5萬 退房違約賠多少

    張旭律師

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    張旭

    簽了商品房認購書定金5萬 退房違約賠多少

    內容:簽了認購書定金一般不可以退,但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金。那么簽了商品房認購書定金5萬。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.27482人收看
  • 龍珊律師

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  • 認購金屬于定金嗎

    龍珊律師

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    認購金屬于定金嗎

    內容:一家公司獲息后,于同日與電子產品廠簽訂了一份認購合同,約定由公司認購30萬元指定產品,并當場交付20萬元認購金,五天后提貨。公司遂以其所交認購金屬于定金為由,要求電子產品廠雙倍返還認購金,但遭電子產品廠拒絕。第二種意見則認為認購金并非定金。定金是指合同當事人為確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方按合同標的額的一定比例,預先付給對方當事人的金錢。本案中:1、雙方簽訂合同時并沒有明確20萬元認購金即為定金,而給付定金的前提是雙方必須有明確的書面約定。那么認購金屬于定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 商品房認購合同定金有什么法律依據

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    商品房認購合同定金有什么法律依據

    內容:你需要做的,就是在認購書約定的期限內與開發商就簽訂商品房預售合同進行磋商,在協商的過程中充分了解開發商及所購房屋的狀況,掌握對自己有利的信息和對開發商不利的信息,充分利用開發商的缺陷,在談判過程中取得主動地位。商品房認購書,是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知,一般來說,商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書,不是購房合同。此時,之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么商品房認購合同定金有什么法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.01115人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽了商品房認購書定金該怎么退回

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    簽了商品房認購書定金該怎么退回

    內容:但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:(一)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。(二)審查認購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認購書定金該怎么退回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.01610人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 定金還沒有完全付完認購合同符合生效條件也是能生效的。合同生效的條件有:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同依法成立;法定其他生效條件等。當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;法律其他規定。法律依據:《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
  • 需要返還認購書中的定金嗎?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    需要返還認購書中的定金嗎?

    內容:商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設的預約合同,符合合同成立的要件,是獨立的合同。因此,在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。那么需要返還認購書中的定金嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01606人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 給付定金的一方不履行責任的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行責任的,應當雙倍返還定金。當購房者與開發商最終未能簽署商品房購銷合同時,應按不同情況處理定金。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 簽訂商品房認購協議有重大誤解定金能退嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    簽訂商品房認購協議有重大誤解定金能退嗎

    內容:簽訂商品房認購協議有重大誤解,即可撤銷的商品房認購協議,該協議約定的定金能退。那么簽訂商品房認購協議有重大誤解定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.271055人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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楊一凡律師

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