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2022-06-01 22:44:57
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發展商協商、簽訂正式的買賣合同，同時也約束發展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。為了避免無謂的訟爭以及訴訟風險，購房者最好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認購書》，如果已經簽訂，就應當在《認購書》簽訂之日起一年內到法院起訴撤銷該定金條款。即使將來不能達成《商品房買賣合同》，只要購房人對合同不能達成沒有過錯，定金仍可退還。那么購房者購房前需看清認購書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：一方拒絕履行的對方當事人可以向人民法院申請執行。被執行人拒絕報告或者虛假報告的人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。那么房子簽訂認購書可以轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎一般是可以的，如果購房者與開發商簽訂的《商品房認購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發商交納一定數額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，該事應當按照法律關于定金的規定處理，即由于開發商的原因導致無法簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當向購房者雙倍返還定金。那么交了首付只拿到收據簽了認購書可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：二、約定條款具有法律效力認購協議書是在充分協商及確定后，雙方所簽署的書面文件，具有約定效力,例如，認購協議書中包含了諸如約定條款、價格、標的物等合同的基本要素，符合法律規定的要求，因此具有合法性,認購協議書的簽署雙方符合合法主體，履行的行為也符合法律要求，因此認購協議書具有法律效力,結論：總之，認購協議書是具有法律效力的，雙方簽署后應認真履行，否則會面臨一定的法律責任,在認購協議書中，各方約定的條款以及內容都具有法律效力,例如在認購協議書中，關于標的物的具體約定，購買價格的約定等均具有法律效力，作為合同的一部分，任何一方都不能隨意違反。
陳宗瓊律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：輕易不簽認購書“盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示，“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹，根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那么則不存在預約法效。其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此，律師建議購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：大滄海律師事務所鄭州分所的寇浩華律師分析認為，魏先生認為認購書不等于購房合同，簽訂了認購書，并不等于雙方之間的購房合同成立。此案中認購書關于房屋面積、價格、交房時間及違約責任都做了詳細約定，就是一份購房合同，只是名字不是購房合同而已，該認購書一旦簽訂就成立并生效。寇浩華律師指出，其實認購書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習慣，購房者完全可以選擇不簽認購書而直接簽購房合同。“簽認購書應該說也是給購房者一個緩沖期。在簽訂正式的商品房預售合同時，一定要將房屋認購書的相關內容全部載入商品房預售合同條款中，以防止開發商“移花接木”。那么認購書不是購房必選項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭
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內容：債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況：1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。那么購房認購書的訂金是否可以退。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預訂，你已經說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果購房者違反意向書的約定，開發商有權沒收定金,同時，如果購房者違反意向書的約定，開發商有權沒收定金,但是，如果開發商違反意向書的約定，購房者有權要求開發商雙倍返還定金,如果開發商違反意向書的約定，購房者有權要求開發商雙倍返還定金,4. 定金的風險：在認購意向書中，通常會約定購房者支付定金作為認購的擔保,購房者在簽署認購意向書前，應當認真閱讀意向書的條款，了解意向書所約定的內容。
林艷英律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《民法典》上認購書視為要約合同。一般來說在沒簽正式的買房合同前，都是可以改的，即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名，主要是要看開發商和顧客的一些約定，例如：一旦簽訂認購協議書后，不允許除直系親屬外的更名等，最好和開發商協商處理。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。那么簽了認購書怎么改名。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋認購協議是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：6、認購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,5、認購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,認購書有法律效力嗎1、認購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
李楠楠律師擅長：交通事故
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內容：·簽定流程你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。·經濟適用房相關知識：目前，建設部正加緊制定經濟適用房管理辦法，并將認真考慮公眾反應強烈的經濟適用房供應對象過于寬泛的問題。據有關人士透露，經濟適用房管理辦法將對供應對象和供應面積做出明確規定。供應面積將要求控制在１２０平方米以內，豪華型、復式住宅將被嚴格禁止。“雙控”標準可逐步提高，原則是保證最需要住房的群眾優先享用，雪中送炭。由于各地收入標準差別大，國家只規定原則，標準由各城市自定。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：六、房屋價格與交付1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________;按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;2.價格穩定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。那么房屋認購合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：規避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達成協議的，認購書自動解除，開發商應當返還定金。應按時與開發商協商合同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。那么購房流程之簽訂認購書講究多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：交通事故
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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