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答當前，商品房認購書中往往約定了定金條款，一般做法是購房者未能在認購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商就沒收定金果以后簽訂了正式商品房買賣合同，定金則抵充房款。根據(jù)《解釋》第四條規(guī)定，我們認為，商品房認購書中的定金同時有兩重屬性，第一重屬性是立約定金。立約定金是專為保證當事人能夠就某事項訂立合同而設立的，不具有擔保主合同之債的功能，第二重屬性是履約定金，即履行認購書這一預約合同本身的定金。認購書定金保證雙方當事人能夠盡最大的誠信談判，努力達成商品房買賣合同。我們認為，只有兼顧定金的這兩個屬性，才能在商品房糾紛案件中正確理解《解釋》第四條的法義。《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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內(nèi)容：首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次，商品房認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規(guī)定承認了商品房買賣認購書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。那么商品房認購協(xié)議書簽訂后還能換房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.06735人收看
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吳夢云律師
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內(nèi)容：房屋認購協(xié)議是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
吳夢云律師2022.03.31128人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：違反商品房認購協(xié)議的違約責任商品房買賣實務中，出賣人為提高銷售進度、加速資金周轉，常于簽訂商品房買賣契約前先與買受人簽訂認購協(xié)議。除定金責任外，違約方應依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對于認購協(xié)議至起訴時不具備補正條件的，不宜判決簽訂本約，應按違約方承擔其他違約責任方式處理。那么違反商品房認購協(xié)議的責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.22385人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協(xié)議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預訂，你已經(jīng)說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
翁玉素律師2024.01.24196人收看
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龍珊律師
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答商品房認購協(xié)議書不是購房合同。但如果商品房認購書具備相關法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。否則屬于要約。商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：1、當事人名稱或者姓名和住所；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷售方式；4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設備標準承諾；7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；9、面積差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權登記有關事宜；11、解決爭議的方法；12、違約責任；13、雙方約定的其他事項。
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內(nèi)容：經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________給甲方作為認購該物業(yè)的定金。本認購書一式____份，具有同等法律效力。那么商品房認購書（示范文本）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06413人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：簽訂商品房認購協(xié)議有重大誤解，即可撤銷的商品房認購協(xié)議，該協(xié)議約定的定金能退。那么簽訂商品房認購協(xié)議有重大誤解定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.271087人收看
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楊一凡律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、您可以要求對方繼續(xù)履行商品房買賣合同，也可以要求對方返還定金，賠償締約過失損失。2、締約過失責任在《民法典》第五百條 【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實守信的情況3、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認購協(xié)議后,能退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06434人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：你需要做的，就是在認購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預售合同進行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況，掌握對自己有利的信息和對開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動地位。商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知，一般來說，商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。此時，之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么商品房認購合同定金有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.01143人收看
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孔孟廷律師
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答認購協(xié)議與購房合同的主要區(qū)別在于：1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。2、購房合同更加詳細。《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：1、當事人的姓名或者名稱和住所；2、標的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點和方式；7、違約責任；8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些
內(nèi)容：購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11628人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：當業(yè)主們?nèi)タ礃潜P的時候，重點放在樓盤的介紹和售樓小姐的游說上，當基本被說動后，交定金是卻不在意或不理解認購協(xié)議書或定金合同的內(nèi)容就簽字了。這樣等將來前正式合同時，如果你對合同有意見，售樓小姐就會說，你是對此沒有意見的，并且還簽過字的。再看認購協(xié)議書或定金合同內(nèi)容，你就會發(fā)現(xiàn)其中有一條：“我已閱讀過正式合同，對合同內(nèi)容無異議。”。所以這時啞巴吃黃連，說不出來了。提醒大家，簽認購協(xié)議書或定金合同一定要仔細理解后再簽字。那么仔細看清認購協(xié)議書或定金合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05123人收看
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馮清琴律師
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內(nèi)容：規(guī)避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應當返還定金。應按時與開發(fā)商協(xié)商合同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。那么購房流程之簽訂認購書講究多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.07177人收看
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段建國律師
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答認購協(xié)議在一般情況下是能作為繼續(xù)履行合同的依據(jù)的。認購協(xié)議中如果約定了定金，當交付定金的一方不履行合同義務時，定金不退還；而認購協(xié)議如果具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應認定為商品房買賣合同，當事人需按照合同的約定履行其義務。法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
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內(nèi)容：二、約定條款具有法律效力認購協(xié)議書是在充分協(xié)商及確定后，雙方所簽署的書面文件，具有約定效力,例如，認購協(xié)議書中包含了諸如約定條款、價格、標的物等合同的基本要素，符合法律規(guī)定的要求，因此具有合法性,認購協(xié)議書的簽署雙方符合合法主體，履行的行為也符合法律要求，因此認購協(xié)議書具有法律效力,結論：總之，認購協(xié)議書是具有法律效力的，雙方簽署后應認真履行，否則會面臨一定的法律責任,在認購協(xié)議書中，各方約定的條款以及內(nèi)容都具有法律效力,例如在認購協(xié)議書中，關于標的物的具體約定，購買價格的約定等均具有法律效力，作為合同的一部分，任何一方都不能隨意違反。
張蕓律師
2023.06.26947人收看
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姚平律師
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簽了商品房認購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎
內(nèi)容：房屋簽了認購協(xié)議滿足一定條件是可以退的。《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。那么簽了商品房認購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.27894人收看
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崔玉君律師
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答商品房的認購協(xié)議書和購房合同不同。認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，而不是真正的購房合同。認購協(xié)議書屬于一種購房預約，也是有法律效力的。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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內(nèi)容：商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《民法典》上認購書視為要約合同。一般來說在沒簽正式的買房合同前，都是可以改的，即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名，主要是要看開發(fā)商和顧客的一些約定，例如：一旦簽訂認購協(xié)議書后，不允許除直系親屬外的更名等，最好和開發(fā)商協(xié)商處理。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。那么簽了認購書怎么改名。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.07267人收看
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：尤其是雙方約定定金在正式的商品房買賣合同簽訂之后轉化為購房款，并已實際交付的，認購協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力，此種認購協(xié)議應當認定為正式商品房買賣合同。那么如何在商品房認購協(xié)議中適用定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.251066人收看
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2022.04.16 10:08:14
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