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在簽訂合同過程中應注意哪些抵押問題

趙金保律師2022.02.09363人閱讀
導讀:

在擔保合同的履行中,抵押比擔保更為可靠。當債務人不履行債務時,抵押權人有權依照法律規定將抵押物折價,或者將抵押物變賣,從中優先受償。聯營企業、股份制企業要將其財產提供抵押,一般要經投資各方或董事會同意。這要求當事人在簽訂合同時,要注意區分財產的所有制性質及財產的類別,不能隨便用國有的重要固定資產提供抵押。那么在簽訂合同過程中應注意哪些抵押問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在擔保合同的履行中,抵押比擔保更為可靠。當債務人不履行債務時,抵押權人有權依照法律規定將抵押物折價,或者將抵押物變賣,從中優先受償。聯營企業、股份制企業要將其財產提供抵押,一般要經投資各方或董事會同意。這要求當事人在簽訂合同時,要注意區分財產的所有制性質及財產的類別,不能隨便用國有的重要固定資產提供抵押。關于在簽訂合同過程中應注意哪些抵押問題的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押不同于擔保。擔保是對人的擔保,抵押是對物的擔保。在擔保合同的履行中,抵押比擔保更為可靠。那么,在簽訂合同的過程中,我們應該注意哪些抵押問題呢?對此下面催天下小編為大家具體闡述。

抵押是指合同中的債務人或第三人將自己所有的或者經營管理的一定財產提供給債權人作為抵押物的一種擔保。抵押與保證不同,保證是一種人的擔保,而抵押則是物的擔保。當債務人不履行債務時,抵押權人有權依照法律規定將抵押物折價,或者將抵押物變賣,從中優先受償。

因此,抵押在擔保合同履行上比保證更有可靠性。抵押既可以作為一種合同形式存在,也可以作為合同中一項條款,但無論以何種形式,它都是原合同的從合同,而不是獨立存在的合同。

訂立抵押條款時,一般應注意如下幾個問題:

1、抵押物可以是動產,也可以是不動產,但必須是依法可以流轉的財產。

2、抵押成立后,抵押權人即對該抵押物享有擔任物權,抵押人不能再將該財物另行抵押他人,否則,重復的抵押無效。

抵押物由抵押人保管時,抵押人要想將抵押物轉讓他人,必須經抵押權人同意,不然,抵押權人對該抵押物享有償索權;

抵押物在抵押權人保管時,抵押權人也不能擅自將該抵押物再抵押給他人。

3、抵押人可以是合同中的債務人,也可以是第三人,但必須是對抵押物享有財產所有權或者經營管理權的人。

集體企業、私營企業以及公民個人將自己所有的財產提供抵押,一般可以自行決定。聯營企業、股份制企業要將其財產提供抵押,一般要經投資各方或董事會同意。

國有企業的財產抵押有一定限制,根據《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》第5條的規定,企業對一般固定資產可以自主決定抵押,而對于關鍵設備、成套設備或者重要建筑物的抵押,要經過主管部門批準,否則,抵押無效。

這要求當事人在簽訂合同時,要注意區分財產的所有制性質及財產的類別,不能隨便用國有的重要固定資產提供抵押。

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    擅長:交通事故

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  • 期房可以抵押,期房抵押應當注意的問題有應當簽訂有效的商品房預售合同,應當辦理抵押登記等。以房產進行抵押的,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對該房產優先受償。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
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  • 合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:1、當事人的姓名或者名稱和住所;2、標的;3、數量;4、質量;5、價款或者報酬;6、履行期限、地點和方式;7、違約責任;8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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    馮清琴

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    馮清琴律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同法上的抵押權是什么以及應注意哪些問題

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  • 抵押權優先受償需要注意的問題為抵押權人優先受償應當是通過與抵押人協商將抵押財產進行拍賣或者變賣,抵押權人對所得價款優先受償的方式,且應當是在債務人不履行到期債務的時候。法律依據:《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
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    代位執行程序適用中應注意哪些問題

    內容:代位執行程序適用中應注意哪些問題在適用代位執行程序執行被執行人到期債權的過程中,還有以下一些問題需要在司法實踐中予以把握:一、執行被執行人到期債權要嚴格地限定在執行程序內,代位執行在適用上以進入一般執行程序為必備要件。執行中的債務轉讓是指經申請執行人同意或者追認,被執行人將其被執行債務轉讓給案外的單位或個人,由其承擔清償責任。另外還應注意,作為被執行人的法人被宣告破產的,不能繼續代位執行,而應中止執行,通知申請執行人參加財產分配。那么代位執行程序適用中應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 簽訂合同過程中需注意哪些問題

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    簽訂合同過程中需注意哪些問題

    內容:簽訂合同過程中需注意哪些問題簽訂合同注意要點完整、明確、具體、可執行性一當事人的名稱或者姓名和住所審查身份防止騙子1.簽訂合同的主體簽訂合同的主體必須明確1法人或其他組織應與其工商登記信息一致2自然人應與其居民身份證信息一致。重大合同應由法定代表人簽署。四質量如需適用國家標準、行業標準合同中應明確標準代號之全稱。司法實踐中當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的人民法院以實際損失為基礎兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素根據公平原則和誠實信用原則予以衡量并作出裁決。

    張嘉娛律師
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  • 郭銘芝律師

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    姚平律師

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    姚平

    離婚訴訟過程中應注意哪些問題

    內容:(一)補足應提交的證據防止舉證期間過期。根據最高院的舉證規則一般法院會在立案時同時給原告一份舉證告之書上海法院審理離婚案件的舉證期限一般有二種一是立案后的七日內二是開庭前。根據民訴法的規定法院應在開庭三日前將傳票送達雙方當事人。雖然訴至法院但這不意味著雙方一定“法庭上見”。因此在期間仍與對方聯系調解事宜也是必要的。開庭時應該注意的問題。該帶的訴訟材料如身份證答辯狀證據原件一定要帶齊。一般情況下離婚案件中一審判決一旦生效如果不是認定事實不清適用法律錯誤只是存在一些小的問題即使上訴二審法院改判的可能性較小。那么離婚訴訟過程中應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押已出租財產的注意事項是:房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響,原租約繼續有效;房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行,但在抵押權實現后租賃合同對抵押權人不具有約束力。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零五條 抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。
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    北京天用律師事務所

    楊一凡

    不良資產抵押中要注意什么問題

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  • 翁玉素律師

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  • 公司創業過程中需要注意的法律問題包括:1、設立公司的程序、相關文件不得違反法律規定;2、設立公司,應當具備股東(發起人)符合法定人數、有公司章程、有營業地址、有公司名稱等條件;3、需要注意的其他法律問題。法律依據:《中華人民共和國公司法》第二十三條 設立有限責任公司,應當具備下列條件: (一)股東符合法定人數; (二)有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額; (三)股東共同制定公司章程; (四)有公司名稱,建立符合有限責任公司要求的組織機構; (五)有公司住所。 第七十六條 設立股份有限公司,應當具備下列條件: (一)發起人符合法定人數; (二)有符合公司章程規定的全體發起人認購的股本總額或者募集的實收股本總額; (三)股份發行、籌辦事項符合法律規定; (四)發起人制訂公司章程,采用募集方式設立的經創立大會通過; (五)有公司名稱,建立符合股份有限公司要求的組織機構; (六)有公司住所。
  • 工程造價司法鑒定過程中應注意哪些問題

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    工程造價司法鑒定過程中應注意哪些問題

    內容:工程造價司法鑒定過程中應注意哪些問題

    崔玉君律師
    2021.10.22716人收看
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  • 房屋抵押貸款執行中應注意的問題

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋抵押貸款執行中應注意的問題

    內容:法院執行機構在審查申請執行人的執行抵押房屋申請時,除《執行抵押房屋規定》第六條所規定的特殊情形外均應審查通過,進入實質性執行抵押房屋階段。在強制拍賣抵押房屋過程中應注意的幾個問題1、執行機構應向設定抵押的被執行人發出拍賣、變賣抵押房屋的民事裁定書,裁定書同時給予被執行人六個月的主動騰空房屋寬限期。同時告知申請執行人應著手提供被執行人居住房屋。那么房屋抵押貸款執行中應注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂合同時在約定數量條款時注意哪些問題

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    簽訂合同時在約定數量條款時注意哪些問題

    內容:簽訂合同時在約定數量條款時注意哪些問題實踐中經常會出現由于買賣合同中關于合同標的物的數量規定不明確而產生的糾紛。數量是對買賣合同標的物的計量要求在簽訂買賣合同時當事人雙方要明確約定計量單位和計量方法而且雙方在合同中使用的計量單位和計量方法應當符合法定的要求這樣才不至于引起糾紛。數量相對好理解對于數量不能確定的合同可以通過訂單的方式確定每批交貨數量。但是在合同中切記出現單價一致但總價不對的情況同時對于非一次性確定數量的條款應該詳細列明數量的計算方式和依據等。對于在后期的履行過程中可能出現增減量的情況應該約定增減量的計算和確認方式。

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  • 李楠楠律師

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