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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂要注意哪些問題一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人為預(yù)防欺詐在合同中約定如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。
張蕓律師2022.02.22204人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問題，有如下建議： 1、可以買賣的。 2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同兩種無效的情況：1、本集體成員與其他集體成員之間簽訂的買賣合同；2、本集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的買賣合同。那么購買小產(chǎn)權(quán)房有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.06503人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答購房合同上寫明房屋的具體地理位置信息、面積以及房款。合同約定購房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集體產(chǎn)權(quán)房無法制作產(chǎn)證，因此交房的條件是單一性的交付房間鑰匙，而非和普通的商品房買賣合同一樣約定變更登記。《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過戶到購房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；3、買房者以后賣房要通過單位同意。4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同是本村人口，同意為開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。
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購買精裝修房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
內(nèi)容：購買精裝修房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題一、看清裝修部分的報(bào)價(jià)有些樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購買的業(yè)主其合同價(jià)款會(huì)包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對(duì)此購房者注意到房屋價(jià)款各組成部分價(jià)格是否合理還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。如果購房者選了第一種一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)這樣一旦發(fā)生爭議購房者就能以合同為依據(jù)來處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項(xiàng)之外還應(yīng)該對(duì)上面提到的三點(diǎn)給予足夠的重視如此一來精裝修房才能買得安心、放心。
翁玉素律師2022.02.22609人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答那你只是放棄產(chǎn)權(quán)登記呢，還是放棄財(cái)產(chǎn)權(quán)利？你要說清楚
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結(jié)婚前有必要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議嗎
內(nèi)容：大量案例證明，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)于維護(hù)雙方今后的婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，預(yù)防或者減少財(cái)產(chǎn)糾紛有著重要意義。這個(gè)協(xié)議只要雙方自愿，內(nèi)容不違法，雙方簽字，即具有法律效力。當(dāng)然，如果進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，其法律效力會(huì)更高。這里的“申請公證的文書”，是指你們簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議;這里的“有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明”，是指你的戰(zhàn)友房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、汽車的《行駛證》等權(quán)屬證書。那么結(jié)婚前有必要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11482人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問題，有如下分析：根據(jù)我國相關(guān)法律無預(yù)售手續(xù)是不可以出售房屋的，建議按照合同無效要回已交款項(xiàng)。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先權(quán)制度_知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先權(quán)的原則是什么
內(nèi)容：知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先權(quán)的原則是怎么樣知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先權(quán)的原則是指專利所有權(quán)人依照專利法所享有的，就其發(fā)明創(chuàng)造在某國第一次提出專利申請后，又在中國以相同主題的專利作品重復(fù)進(jìn)行專利申請的，且其在后申請以第一次專利申請的日期作為其申請日的權(quán)利。法律依據(jù)2021年6月1日生效的《中華人民共和國專利法》第二十九條申請人自發(fā)明或者實(shí)用新型在外國第一次提出專利申請之日起十二個(gè)月內(nèi)，或者自外觀設(shè)計(jì)在外國第一次提出專利申請之日起六個(gè)月內(nèi)，又在中國就相同主題提出專利申請的，依照該外國同中國簽訂的協(xié)議或者共同參加的國際條約，或者依照相互承認(rèn)優(yōu)先權(quán)的原則，可以享有優(yōu)先權(quán)。
孔孟廷律師2022.05.07222人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答租賃合同是一定要產(chǎn)權(quán)人簽。根據(jù)建設(shè)部房屋租賃辦法規(guī)定，房屋租賃合同一定要業(yè)主簽字，并到當(dāng)?shù)刈赓U管理機(jī)關(guān)備案登記才能生效。公司需要的就是產(chǎn)權(quán)人的身份證明，以及房產(chǎn)證原件或者是房屋租賃合同。根據(jù)我管相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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有沒有必要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議
內(nèi)容：大量案例證明，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)于維護(hù)雙方今后的婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，預(yù)防或者減少財(cái)產(chǎn)糾紛有著重要意義。這個(gè)協(xié)議只要雙方自愿，內(nèi)容不違法，雙方簽字，即具有法律效力。當(dāng)然，如果進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，其法律效力會(huì)更高。這里的“申請公證的文書”，是指你們簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議;這里的“有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明”，是指你的戰(zhàn)友房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、汽車的《行駛證》等權(quán)屬證書。那么有沒有必要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.1193人收看
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王學(xué)瑞律師
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簽訂房產(chǎn)合同的注意事項(xiàng)有什么內(nèi)容
內(nèi)容：一、簽訂房產(chǎn)合同的注意事項(xiàng)有什么內(nèi)容1、簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)的內(nèi)容：注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；注意關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；注意關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
許瑞林律師2022.03.25453人收看
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元甲交通律師律師
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簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議要注意什么
內(nèi)容：如因嚴(yán)峻客觀原因?qū)е卤竞贤拿獬追綉?yīng)依照銷售評(píng)價(jià)價(jià)返還乙方房子價(jià)款，并補(bǔ)償乙方的房子裝修費(fèi)用。那么簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.06247人收看
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許瑞林律師
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婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議簽訂方法
內(nèi)容：《民法典》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后所得是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。很多富有的人結(jié)婚，或是子女結(jié)婚，會(huì)用婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議來限定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，而協(xié)議，只是婚前財(cái)富保護(hù)方式的一種，婚前財(cái)富規(guī)劃，還可以用其他方法實(shí)現(xiàn)。作為律師，我們并不主張一定要簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。這種協(xié)議書的簽定有個(gè)起碼的前提，那就是雙方從主觀意識(shí)上都能完全接受以契約的方式約定財(cái)產(chǎn)歸屬。父母或親友在婚禮之際贈(zèng)予兒子昂貴的禮品，在沒有法律規(guī)定的情況下，就算夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。遺囑也是界定財(cái)產(chǎn)歸屬的重要方式。有些家族父母比較富有，為避免發(fā)生人身意外后財(cái)產(chǎn)分割引起爭議，每年會(huì)在律師那里變更一次遺囑。那么婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議簽訂方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.111001人收看
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于海明律師
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答1、房屋租賃合同，不是非產(chǎn)權(quán)人簽的字無效。2、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。3、房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。《城市房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議有什么法律依據(jù)
內(nèi)容：簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)有什么法律依據(jù)我國《民法典》第一千零六十五條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、資金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：簽訂住宅購買合同的注意事項(xiàng)有哪些1、公共維修基金過戶一般情況下，買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請進(jìn)行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
任冰峰律師2022.03.24212人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否必要
內(nèi)容：小李準(zhǔn)備結(jié)婚，他的未婚妻是地方人員。小李與未婚妻簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，不是婚前必經(jīng)的法定程序，必須堅(jiān)持雙方自愿原則。因此，他應(yīng)當(dāng)與未婚妻進(jìn)行充分協(xié)商溝通，不要因此傷害對(duì)方的感情。大量案例證明，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)于維護(hù)雙方今后的婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，預(yù)防或者減少財(cái)產(chǎn)糾紛有著重要意義。這個(gè)協(xié)議只要雙方自愿，內(nèi)容不違法，雙方簽字，即具有法律效力。當(dāng)然，如果進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，其法律效力會(huì)更高。這里的“申請公證的文書”，是指你們簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議;這里的“有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明”，是指你的戰(zhàn)友房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、汽車的《行駛證》等權(quán)屬證書。那么簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否必要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.11503人收看
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姚平律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣怎么簽訂合同
內(nèi)容：雙方的意思表示合意就能簽訂農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。那么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣怎么簽訂合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.01499人收看
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楊一凡律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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2021-12-10 11:30:49
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