合同的主體變更了，當然需要重新簽訂物業合同。選定新的物業公司，應當由業主委員會出面與物業公司簽訂合同。合同有效的條件是：當事人具有相應的民事行為能力。當事人意思表示真實。不違反法律或社會公共利益。合同標的須確定和可能。如果業主需要更換物業公司,應召開業主大會,由業主集體商定或書面表決來決定，業主沒有權利單方面與物業公司簽署物業合同的,是業主委員會決議簽署的。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百四十六條 業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。