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買房可以寫未成年孩子的名字嗎,未成年的孩子可以購房嗎

劉曉紅律師2023.01.1046人閱讀
導讀:

無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記,由其父母作為監護人代理申請,需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿,綜合上面所說的,任何人都是可以進行購房子的,包括未成年的兒童,但以于未成年人沒有民事能力就需要自己的監護人代辦所有的手續,從而還要出示監護人所有的證明要件,這樣在辦理的時候才能得到房管部門認可,從而進行合法的登記,即使是10周歲以上至18周歲(若16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人)的限制民事行為能力人在從事購房這樣標的額巨大的民事活動的,也應當由未成年人的法定監護人/代理人代為辦理相關購房等手續。

未成年人是可以進行購房的。

根據我國《民法通則》第九條的規定,無論年齡大小,健康狀況如何,未成年人都是具有民事權利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權人,未成年人可作為單獨產權人購買新房。

但是,需要注意的是,不滿10周歲無民事行為能力人法定監護人/代理人代為辦理相關購房等手續。

即使是10周歲以上至18周歲(若16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人)的限制民事行為能力人在從事購房這樣標的額巨大的民事活動的,也應當由未成年人的法定監護人/代理人代為辦理相關購房等手續。

二、以未成年孩子名義買房具體程序

(1)在一次性付款的情況下

父母代理子女選房,然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章,就合同的各項條款與開發商協商后簽訂《商品房買賣合同》,并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字,在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。?

(2)在選擇按揭貸款的情況下

由于向銀行申請貸款,不僅要求申請人具備完全民事行為能力,而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入,只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子并無收入,因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請,申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名,然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時,還需要辦理三份公證:監護關系公證、房產份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%,父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為,以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過,就可為孩子貸款買房了。?父母為孩子代辦產權登記需提交的材料? 無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記,由其父母作為監護人代理申請,需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿。此外,還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(期房預售的提交,現房買賣無需提交)、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(期房)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣,房產就能登記在孩子名下了。

綜合上面所說的,任何人都是可以進行購房子的,包括未成年的兒童,但以于未成年人沒有民事能力就需要自己的監護人代辦所有的手續,從而還要出示監護人所有的證明要件,這樣在辦理的時候才能得到房管部門認可,從而進行合法的登記。

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  • 可以的。法律并未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。在買房的時候也是可以寫未成年人自己的名字的。《中華人民共和國民法典》第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。《不動產登記暫行條例實施細則》 第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的,應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
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  • 可以。當事人可以依法自由處分其合法所有的財產,可以選擇將房產贈與給孩子,只要贈與人和受贈人都具有相應的民事行為能力,贈與合同是有效的。根據2021年實施的《民法典》第六百五十七條規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的同。第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
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  • 買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年,不具有民事行為能力,所以辦理過戶手續,應由法定監護人(通常是父母)代為辦理。寫上子女名字的好處是,把房子直接登記在未成年子女名下,既方便又省錢,還能減少不少稅費。房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
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    內容:如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發生。關于給孩子買房子怎么樣才能比較有保障的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 買房可以寫未成年孩子的名字。《中華人民共和國房屋登記辦法》 第十四條 未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。
  • 父母能否將房子轉讓給未成年子女

    翁玉素律師

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    翁玉素

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  • 婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎

    內容:婚前購房合同寫兩人名字可以嗎婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關于婚婚前簽訂購房合同房產證可以寫兩個名字嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 結婚后買房子可不可以只寫一個人的名字

    吳夢云律師

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    結婚后買房子可不可以只寫一個人的名字

    內容:婚后買房的,即使只寫一方的名字只要雙方沒有特殊約定的也認定為夫妻共同財產。結婚后因感情破裂離婚,此時,一方不承認另一方購房時有出資,認為房屋屬于婚前個人財產,另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形:1、婚前雙方共同出資購房,且付清全部房款的。不過若是在婚后,由一方父母出資為自己子女購買的房產,也是登記在自己子女名下的,這樣的情況下房產可以視為父母對自己子女的贈與,就會按照一方個人財產處理。

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  • 婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎

    內容:大多數人認為,對于一方婚前個人購買的產權房屋,另一方加上名字,可理所當然地享有二分之一的產權。但是,基于在實際購房時將產權登記在夫妻兩人名下,男方父母對此并無異議,因此,房屋應認定為男女雙方和男方父母四人共同所有,女方只能分得房產的15%。夫妻對共同財產,有平等的處理權。關于婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 買房子可以寫孩子的名字。 孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地,國務院批準項目用海、用島,中央國家機關使用的國有土地等不動產登記,由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
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    買房可以寫未成年孩子的名字嗎,未成年的孩子可以購房嗎

    內容:無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記,由其父母作為監護人代理申請,需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿,綜合上面所說的,任何人都是可以進行購房子的,包括未成年的兒童,但以于未成年人沒有民事能力就需要自己的監護人代辦所有的手續,從而還要出示監護人所有的證明要件,這樣在辦理的時候才能得到房管部門認可,從而進行合法的登記,即使是10周歲以上至18周歲(若16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人)的限制民事行為能力人在從事購房這樣標的額巨大的民事活動的,也應當由未成年人的法定監護人/代理人代為辦理相關購房等手續。

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  • 贈與過戶。贈與的方式辦理過戶,需要先去相關的部門進行公證,然后再進行房屋鑒定,后辦理過戶手續。首先父母應該與孩子簽訂書面贈與協議,證明夫妻雙方同意將共同財產贈與孩子,最好辦理贈與公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 購房寫孩子名字算繼承遺產嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    購房寫孩子名字算繼承遺產嗎

    內容:購房寫孩子名字算繼承遺產嗎《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:肯定不算遺囑繼承。繼承權的實現,亦稱為繼承權的兌現,指繼承人依法取得繼承權后,根據法定繼承或遺囑繼承的方式取得遺產的法律后果。要實現繼承權,首先應明確自己是否具有繼承主體資格,有遺囑按遺囑,沒遺囑按法定繼承。繼承開始后,任何一方繼承人均有權提出分割遺產。在協商無果的情況下,則可向人民法院提起遺產繼承訴訟。那么購房寫孩子名字算繼承遺產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.31708人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買房單獨落孩子名有什么弊端

    王熙律師

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    王熙

    買房單獨落孩子名有什么弊端

    內容:買房單獨落孩子名有什么弊端1、未成年人不能向銀行貸款未成年人沒有還款能力,銀行一般不會批貸,需全款購買。那么買房單獨落孩子名有什么弊端。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.12665人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 不可以。辦理房產證寫誰的姓名,幾個人姓名,是依據購房時簽署購房合同上簽署姓名來定,不能增減和更改。想加名字,需要辦理完畢夫妻倆姓名房本之后,買賣或是贈與過戶一部分產權給子女,使得子女成為住房共有人,才可以辦理加名字。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 父妻分居,一方想買房寫孩子的名字屬于共同財產嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    父妻分居,一方想買房寫孩子的名字屬于共同財產嗎

    內容:婚后買房房產證寫子女名字住房屬于子女合法擁有的財產權益受法律保護。二夫妻財產歸屬如下屬于共同財產的1在夫妻婚姻存續期間購買的房子夫妻雙方沒有明確約定的話房產證上只寫其中一個人的名字應認定為夫妻共同財產2由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有離婚時有一方想擁有房屋所用權的評估單位進行評估然后對另一方進行分配如果雙方都想擁有房屋所有權的雙方進行競價如果雙方都不想要房子的人民法院進行拍賣然后進行分配。那么父妻分居,一方想買房寫孩子的名字屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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