買房單獨(dú)落孩子名有什么弊端

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買房單獨(dú)落孩子名有什么弊端
1、未成年人不能向銀行貸款
未成年人沒有還款能力,銀行一般不會(huì)批貸,需全款購(gòu)買。
2、不能隨意轉(zhuǎn)賣,需符合未成年人的利益
首先,轉(zhuǎn)賣需所有法定監(jiān)護(hù)人出面;
其次,需法定監(jiān)護(hù)人提供具有“監(jiān)護(hù)人資格”的證明書(如可提供戶口本、監(jiān)護(hù)公證、出生證明等);
最后,需提供公證后的“具結(jié)保證書”和其他房產(chǎn)證明。
3、家庭總房產(chǎn)套數(shù)即為夫妻雙方名下房產(chǎn)加未成年子女名下房產(chǎn)
尤其要注意的是,將房登記在未成年子女名下,如果父母還想買房,查房對(duì)象為夫妻雙方及未成年子女,所以孩子名下的房產(chǎn)也在查房之列,家庭總房產(chǎn)套數(shù)即為夫妻雙方名下房產(chǎn)加未成年子女名下房產(chǎn)。
4、成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)
雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買,但子女成年后,已經(jīng)具備民事行為能力了,那么只能由他們來處置這套房產(chǎn)。
如果想把房產(chǎn)賣掉,那么必須有子女的書面授權(quán),表示愿意出售這套房產(chǎn),由父母代為辦理,同時(shí)還需進(jìn)行公證。
5、父母離異,收益權(quán)歸撫養(yǎng)者
從法律上講,孩子的房屋歸孩子所有,并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí),雙方都無法分得該房屋。但從撫養(yǎng)權(quán)角度來看,誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán),誰就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。




