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新房未交何來物管費?律師:不必為開發(fā)商埋單
張旭律師2021.12.30390人閱讀
導(dǎo)讀：
但令袁小姐沒有想到的是，不久后她就收到物業(yè)公司的通知，讓她從11月1日起開始交納物管費。但是，在這起糾紛中，袁小姐并未與物業(yè)公司簽訂物管合同，因此，雙方之間就不存在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)公司與開發(fā)商之間簽訂的《前期物業(yè)管理合同》對袁小姐沒有約束力。法律有明文規(guī)定，在物業(yè)沒有交付之前，物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，袁小姐沒有必要為開發(fā)商埋單。那么新房未交何來物管費?律師:不必為開發(fā)商埋單。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
但令袁小姐沒有想到的是，不久后她就收到物業(yè)公司的通知，讓她從11月1日起開始交納物管費。但是，在這起糾紛中，袁小姐并未與物業(yè)公司簽訂物管合同，因此，雙方之間就不存在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)公司與開發(fā)商之間簽訂的《前期物業(yè)管理合同》對袁小姐沒有約束力。法律有明文規(guī)定，在物業(yè)沒有交付之前，物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，袁小姐沒有必要為開發(fā)商埋單。關(guān)于新房未交何來物管費?律師:不必為開發(fā)商埋單的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
昨日下午，記者和本報隨行律師來到該新建小區(qū)，據(jù)袁小姐介紹，去年下半年她交錢認(rèn)購了該樓盤二期的一套期房，原定于今年10月28日交房。10月底開發(fā)商交房時，她在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在一些質(zhì)量問題，于是便通知開發(fā)商對房屋進行整改。但令袁小姐沒有想到的是，不久后她就收到物業(yè)公司的通知，讓她從11月1日起開始交納物管費。“房屋目前還在整改中，我也沒有辦理接房手續(xù)，這期間我并沒有在該小區(qū)享受到物管提供的任何服務(wù)，物業(yè)公司憑什么就要開始收物管費了？假如開發(fā)商需要一年時間才能完成整改，我豈不是要白白交一年的物管費？”與此同時，另外幾個有著相同遭遇的業(yè)主也向記者和隨行律師“喊冤”。
隨后，記者與袁小姐等人找到小區(qū)的物業(yè)公司，據(jù)一位經(jīng)理解釋稱，物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理合同中規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費以“開發(fā)商的交房達(dá)到國家規(guī)定交付標(biāo)準(zhǔn)”作為起算日，所以即使袁小姐的房屋在進行部分整改，但物管公司已開始為業(yè)主提供服務(wù)，比如維護小區(qū)的公共綠地等，因此，所有業(yè)主都應(yīng)該按照合同規(guī)定開始交物管費。但是當(dāng)記者表明身份后，這位經(jīng)理卻表示，上述解釋不代表公司說法。隨后，記者、隨行律師及袁小姐等人再次與物業(yè)公司行政部聯(lián)系，物業(yè)公司總經(jīng)理助理則稱“可單獨為業(yè)主解釋”，但卻以“負(fù)責(zé)人不在，今天安排不了時間接受采訪”為由將記者拒之門外。
隨行意見：當(dāng)事人不必為開發(fā)商埋單
隨行律師認(rèn)為，物管費的交納是基于雙方所簽訂的物業(yè)管理合同中所約定的業(yè)主的義務(wù)。但是，在這起糾紛中，袁小姐并未與物業(yè)公司簽訂物管合同，因此，雙方之間就不存在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)公司與開發(fā)商之間簽訂的《前期物業(yè)管理合同》對袁小姐沒有約束力。法律有明文規(guī)定，在物業(yè)沒有交付之前，物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，袁小姐沒有必要為開發(fā)商埋單。
律師提醒：業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》時，應(yīng)該同時與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理合同》，在合同中對物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)進行約定，避免糾紛的出現(xiàn)。
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